'今年的樓市還有“金九銀十”嗎？'

在樓市傳統銷售季“金九銀十”的來臨之前，央行副行長劉國強公開表態：房貸增量不擴張，房貸利率將不會下降；房住不炒的定位不能偏離；避免把房地產工具化；不把房地產當做刺激經濟的手段。

所以你如果要問，今年房地產市場還會不會有金九銀十的行情？筆者認為，普漲是不會再有了，但是局部還是有行情的。

今年樓市加速跑量、去化出人意料，下半年剛開始就有開發商迫不及待打折促銷，加上新一輪調控收緊樓市，一二線城市成交量遇冷，可能會推出特價房源來衝量。

但是因為今年三月有一波小陽春，所以地主家還屯了點餘糧，加上部分房產商很看好明年的樓市行情，想著只要熬過經濟下行的寒冬就能回暖，所以不會有打折降價的可能。

但是三四線城市不同，城市發展跟不上導致人口大量流失，沒了接盤俠了，房價與成交量下跌是必然的。

總結完大的市場走向後，筆者分析幾個這倆月可能會有升溫的城市。

第一個是深圳。

8月份國家剛剛發了“大紅包”，要大力發展深圳特區的建設，有這樣的大利好加持著，對人才的吸引力度是很大的。

不過就算是在深圳買房，也是要分區域的，深圳已經告別逢買必漲的樓市，就連住宅也開始各自漲跌。有的區買了還會升值，有的區買了也是貶值，比如鹽田區，房價一直不溫不火甚至還有回調的趨勢，如果未來沒有政策規劃，那就一直是個坑。

所以，買房除了要選好的城市以外，還要選擇核心的區域。

第二個，就是杭州。

雖說杭州市現在按片區對房價進行限制，每個片區都有一個房價的天花板，不能突破。不過由於亞運會帶來的利好，加上杭州城市未來的巨大發展潛力，還是會有一波上漲行情的。

第三個，是南京。

還沒有到金九銀十，南京樓市就迎來了一波上市小高潮，明顯進入加速跑量期。

南京越來越多的開發商試圖用優惠來圍剿購房者，一成首付重出江湖！加上不少房企都開始打起了價格戰，成交量上漲的勢頭還是比較猛烈的。

第四個，是重慶。

重慶不僅北區熱，南區和西區也熱；不僅核心區火，新區也火。當年炒房客盯上重慶的時候，當地政府就立刻採取了措施，扼制房價過快上漲。所以現在重慶的房價也不會很高，性價比還是在的。

仔細判斷共同點就是，二三四提到的都準一線城市，這樣的大都市圈才是人口的保障。而深圳作為一線城市中目前最具發展潛力和政策利好的城市，房價下跌的概率非常之低。

所以說，下半年的樓市，有高性價比，更有深坑！

對於剛需來說，如果在一二線城市碰上了打折盤，別猶豫，可以上車。因為明年的樓市會飛天還是遁地，大家都不知道，橫盤的概率是最大的。因此遇到促銷優惠還是可以入手的，畢竟早買早住還能剩下一筆租金。

但是如果是以炒房為目的，筆者還是勸你歇歇吧，雖然中國經濟以房地產創收作為重要收入，但是國家已經清醒過來，認識到了高泡沫帶來的巨大危機，長期的橫盤你可能耗不起。

總結一句，中國樓市已經告別了“高歌猛進”的普漲時代，進入了“優勝劣汰”的分化階段。