房價下跌？泡沫會破裂？專家透露3個信號為樓市站臺

文/樓市大家談（quanadcom）

房價真的會降嗎？此時我們心中都有一個疑問，其實房價會不會降，看房企的動態就知道了。在去年的時候，全國樓市遇冷，多地土地市場也遇冷，不少樓市專家紛紛表示房價要下跌了，勸誡大家不要太早買房，實際上房價確實下跌了一些。但是到了2019年，百城房價回升，你可以說是春節的影響，但是4月份都要過完了，全國不少城市房價依舊呈上漲的趨勢，這到底說明了什麼呢？而這個時候專家們也紛紛跑出來為樓市站臺，風往哪裡吹就往哪裡倒，這讓購房者更加迷茫了。

現在的購房者，對樓市是失望的，因為房價還在漲，雖然速度有所放緩，但是現在缺房子住的人實在是巴不得房價大跌。不知道什麼時候開始，越來越多的人希望房價大跌了。確實，鶴崗的房價給予了購房者一些信心，加上呼和浩特市有個大學生半價買房的優惠，似乎都在告訴購房者，房子不好賣，真的要降價了。且不說短時間內降不降的下來，就這些城市的情況來說，也只能算得上是個個例，根本不能代表整體。城市發展之間有巨大的差異，未來也會有不同的走勢。那麼，我國房地產真的存在泡沫嗎？

泡沫是什麼？是可能不存在的東西，這可以理解為一些不應該存在的差價。比如這些年炒房客肆意霸行，把某個城市的房價抬高了，使得這些城市的房價偏離了發展的軌道，導致後果就是以後經濟發展好房價才那麼高，實際上就是虛高的房價，然後這些就形成了泡沫。很簡單，當地大部分人接受不起的房價就是有泡沫。比如一個城市的房價上萬元，而當地人均工資收入不到4000，其實這樣的房價就是過高了。而為什麼去年的時候樓市調控才起效果呢？一方面是因為2018年是史上調控最嚴格的的一年，一方面是因為房企撐不下去了，再一直漲下去買房的人遲早會越來越少。

泡沫是有的，但是筆者認為，泡沫是不會破碎的，因為我國經濟並沒有下行，尤其是大城市的房價還有許多支撐因素，至於小城市的房價過高的問題，在一城一策和因城施策的調控下，相信遲早會迴歸理性。房價下跌？泡沫會破裂？專家透露3個信號為樓市站臺。這裡的樓市專家包括任澤平、董藩、馬光遠等為樓市站臺的專家。

其一，人口的紅利依然存在。我國13億多的人口，年年都有人進城買房，沒有脫貧的人一大把，脫了貧進入小康卻還沒有買房的人也有一大把。而未來，將會有幾億人口進城買房，這一龐大的基數決定了住房需求的增加。說起需求是不會少的，就算是人人都有房子住了，依然有剛改族或是追求更高品質生活的人買房，我國人民對於房子的追求是無止境的，光從人口上來說，房地產行業都有很大的存在價值和發展空間。

其二，城市化的進行。我國的城鎮化水平還不到60%，和發達國家的城鎮化水平還差很遠，這就說明未來城鎮化的進城會持續下去，然後城鎮化自然會帶來人口的城鎮化，自然離不開房子這樣必須的東西，在這樣一個社會上升發展區裡面，房價很難出現全面下跌的情況，只能說城市不一樣，部分發展過慢的城市房價出現下跌很正常，但這絕不是全面性的。

其三，調控政策的進行。我國對樓市的調控從來都是認真的，絕不是做做樣子而已，所以我國不會步入日本的後塵。城市有限價、限購，政策上有信貸和房產稅的進行，且有租售並舉的措施一起跟進，調控是全面性的，也是落到實處的，或許我們短時間內看不到效果，但是過個幾年我國房價穩定下來了，經濟也就穩定發展了，那麼房價怎麼會大跌呢？

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