最近，美聯儲剛降息，許多人以為對樓市會是利好。但是咔咔在上文已經分析過了，對於美聯儲的降息，國家在此之前就已經做好針對措施。全球步入降息，中國樓市拐點已到，手持現金的購房者該怎麼辦？

在7.30號的政治大會上，已經明確發出信號，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這不，政策剛出來，許多城市就採取限購、限價、提升貸款利率等行為。甚至影響到了土地拍賣。

近日，南京迎來10幅地的出讓，分佈於南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫東地區龍潭（1幅）、城北（2幅），江寧（5幅），出讓總面積近43公頃，起拍總價近46.8億元。

但在這次出讓的土地中，竟然有3塊土地都降價，其中邁皋橋地價大跳水6000元/㎡，龍潭降價2000元/㎡，江寧大學城降價3000元/㎡。像這次土地出讓降價幅度如此高，在南京土拍歷史上都是極少見的。我個人認為這次遇冷可能有以下幾個因素。

一、政策調控。

730政治局會議之後，多地限購、限價。導致開發商對於未來樓市的預期降低，擔心以太高的價格拍下後銷售不動。

二、金融調控。

最近多地利率上調，比如：杭州最近首套房貸利率上浮8％，二套上浮10%。而且放款時間從原來的7天到兩個月都很難出款。

加上近期融資渠道收緊，開發商融資難度加大、成本提高，有錢拿地的開發商變少。所以，開發商在拿地方面更加謹慎。

三、土地因素。

這次降價的這幾塊地，都不是屬於比較優質的地塊。比如：降價6000元/m²的邁皋橋G41地塊，周邊有兩架高壓鐵塔，並且土地出讓條件也比較苛刻，人才房建成後也需要無償移交給棲霞區政府。加上南京今年在土地供應上不斷加大，開發商的拿地選擇性更多，如本月底還有優質地塊出讓，也就分散了開發商的熱情。

四、樓市價格因素。

南京今年的新房價格表現的不冷不熱，成交量同比去年有所下降。二手方面價格有所下跌，掛盤量上漲。導致開發商對於拿地的熱情有所減弱。

安居客

所以，綜合以上的情況，南京這次土拍跳水也是情有可原。未來房企拿地會更加趨於理性，土地市場也會迴歸正常熱度。

今年年初的時候，政府調控比較鬆動，銀行放貸快，樓市迎來一波小陽春。但在6月份又突然收緊。所以現在的樓市真沒之前那麼火爆了，許多地方的開發商瘋狂開啟分銷、提高佣金給三級市場卻依舊賣不動。

尤其是之前高價拍地建的房子，現在更是不好過，價格對比周邊的一手和二手都沒價格優勢。而且據近期報道稱，全國已有274家房地產企業宣告破產清算。

樓市寒冬或將來臨。

如果你們有多瞭解樓市消息的話就會知道，現在全國多地城市房價已經有所下跌，尤其是鄭州，連續12個月下降，甚至有些樓盤降價銷售。這都是之前的投機現象產生的泡沫。

所以，我認為未來幾年的樓市房價基本會趨於穩定，核心城市止漲，三四線城市或許出現不同程度的下跌。要知道，國家最近已經提出未來各城市房地產每年房價漲幅不能超過5％。

而且根據國家統計局發佈的6月份70個大中城市房價情況看,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續3個月相同,二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。由此，不少專家預測,二線城市房價拐點已至,不具備大漲的條件。

從各大城市的限價、限購、限售、等五花八門操作，我有理由相信未來調控將會成為主基調。房價翻倍漲可能會成為過去式。那廣大的購房者們在這場寒冬中，應該怎麼度過？

1、把握大勢，看接下來幾個月國家的政策是怎麼走，如無必要，就先別購入房子，保存現金流。多事之秋，危卵之時，寧可錯過，絕不犯錯。

2、最好結合自身的情況，量入為出。為了孩子讀書的或者家庭需要居住的，在能夠不通過高槓杆買房的情況下，就上車吧。

3、能買市中心就不買郊區，交通一定要方便。最好是選擇優質的城市，能選一線就買一線，資金不夠就買環深、環廣、環北這些環一線城市。

未來的樓市，做對比做多更重要。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

❥公眾號：探房杜咔咔——關注我，瞭解更多不為人知的樓市祕密。

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最近，美聯儲剛降息，許多人以為對樓市會是利好。但是咔咔在上文已經分析過了，對於美聯儲的降息，國家在此之前就已經做好針對措施。全球步入降息，中國樓市拐點已到，手持現金的購房者該怎麼辦？

在7.30號的政治大會上，已經明確發出信號，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這不，政策剛出來，許多城市就採取限購、限價、提升貸款利率等行為。甚至影響到了土地拍賣。

近日，南京迎來10幅地的出讓，分佈於南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫東地區龍潭（1幅）、城北（2幅），江寧（5幅），出讓總面積近43公頃，起拍總價近46.8億元。

但在這次出讓的土地中，竟然有3塊土地都降價，其中邁皋橋地價大跳水6000元/㎡，龍潭降價2000元/㎡，江寧大學城降價3000元/㎡。像這次土地出讓降價幅度如此高，在南京土拍歷史上都是極少見的。我個人認為這次遇冷可能有以下幾個因素。

一、政策調控。

730政治局會議之後，多地限購、限價。導致開發商對於未來樓市的預期降低，擔心以太高的價格拍下後銷售不動。

二、金融調控。

最近多地利率上調，比如：杭州最近首套房貸利率上浮8％，二套上浮10%。而且放款時間從原來的7天到兩個月都很難出款。

加上近期融資渠道收緊，開發商融資難度加大、成本提高，有錢拿地的開發商變少。所以，開發商在拿地方面更加謹慎。

三、土地因素。

這次降價的這幾塊地，都不是屬於比較優質的地塊。比如：降價6000元/m²的邁皋橋G41地塊，周邊有兩架高壓鐵塔，並且土地出讓條件也比較苛刻，人才房建成後也需要無償移交給棲霞區政府。加上南京今年在土地供應上不斷加大，開發商的拿地選擇性更多，如本月底還有優質地塊出讓，也就分散了開發商的熱情。

四、樓市價格因素。

南京今年的新房價格表現的不冷不熱，成交量同比去年有所下降。二手方面價格有所下跌，掛盤量上漲。導致開發商對於拿地的熱情有所減弱。

安居客

所以，綜合以上的情況，南京這次土拍跳水也是情有可原。未來房企拿地會更加趨於理性，土地市場也會迴歸正常熱度。

今年年初的時候，政府調控比較鬆動，銀行放貸快，樓市迎來一波小陽春。但在6月份又突然收緊。所以現在的樓市真沒之前那麼火爆了，許多地方的開發商瘋狂開啟分銷、提高佣金給三級市場卻依舊賣不動。

尤其是之前高價拍地建的房子，現在更是不好過，價格對比周邊的一手和二手都沒價格優勢。而且據近期報道稱，全國已有274家房地產企業宣告破產清算。

樓市寒冬或將來臨。

如果你們有多瞭解樓市消息的話就會知道，現在全國多地城市房價已經有所下跌，尤其是鄭州，連續12個月下降，甚至有些樓盤降價銷售。這都是之前的投機現象產生的泡沫。

所以，我認為未來幾年的樓市房價基本會趨於穩定，核心城市止漲，三四線城市或許出現不同程度的下跌。要知道，國家最近已經提出未來各城市房地產每年房價漲幅不能超過5％。

而且根據國家統計局發佈的6月份70個大中城市房價情況看,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續3個月相同,二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。由此，不少專家預測,二線城市房價拐點已至,不具備大漲的條件。

從各大城市的限價、限購、限售、等五花八門操作，我有理由相信未來調控將會成為主基調。房價翻倍漲可能會成為過去式。那廣大的購房者們在這場寒冬中，應該怎麼度過？

1、把握大勢，看接下來幾個月國家的政策是怎麼走，如無必要，就先別購入房子，保存現金流。多事之秋，危卵之時，寧可錯過，絕不犯錯。

2、最好結合自身的情況，量入為出。為了孩子讀書的或者家庭需要居住的，在能夠不通過高槓杆買房的情況下，就上車吧。

3、能買市中心就不買郊區，交通一定要方便。最好是選擇優質的城市，能選一線就買一線，資金不夠就買環深、環廣、環北這些環一線城市。

未來的樓市，做對比做多更重要。

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我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

❥公眾號：探房杜咔咔——關注我，瞭解更多不為人知的樓市祕密。

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