交匯點訊 在今天下午國務院新聞辦召開的政策例行吹風會上，江蘇自由貿易試驗區揭開了面紗：江蘇自貿試驗區實施範圍119.97平方公里，涵蓋南京、蘇州、連雲港3個片區。消息傳來，很多人的第一反應是問“這對我們的房價有何影響”，記者就此採訪了有關專家。 “自貿試驗區的成立確實會增強購房者對區域規劃建設的信心，但真正影響房價的主要看試驗區實際能給未來帶來多少人口增長。”戴德樑行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光這樣說。他表示，自貿試驗區的成立勢必加快區域的基礎配套建設，企業落戶也必會帶來一定的人口增長，而對房價的影響，短期或許有波動，但長遠還須看供求關係及政策因素，真正的需求還要逐步顯現。但是，對樓市而言這肯定是好消息，畢竟建設加快了，區域價值本身也在提升。自貿試驗區的設立意味著區域將引進一大批企業及高端人才，區域內就將產生相應的生活居住配套需求，勢必會在一定程度上刺激房地產行業的發展，但不同板塊有其獨特的背景因素，發展相對成熟的板塊升幅可能較少，而高端產業人口集中，帶來的想象空間也會較大。
"交匯點訊 在今天下午國務院新聞辦召開的政策例行吹風會上，江蘇自由貿易試驗區揭開了面紗：江蘇自貿試驗區實施範圍119.97平方公里，涵蓋南京、蘇州、連雲港3個片區。消息傳來，很多人的第一反應是問“這對我們的房價有何影響”，記者就此採訪了有關專家。 “自貿試驗區的成立確實會增強購房者對區域規劃建設的信心，但真正影響房價的主要看試驗區實際能給未來帶來多少人口增長。”戴德樑行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光這樣說。他表示，自貿試驗區的成立勢必加快區域的基礎配套建設，企業落戶也必會帶來一定的人口增長，而對房價的影響，短期或許有波動，但長遠還須看供求關係及政策因素，真正的需求還要逐步顯現。但是，對樓市而言這肯定是好消息，畢竟建設加快了，區域價值本身也在提升。自貿試驗區的設立意味著區域將引進一大批企業及高端人才，區域內就將產生相應的生活居住配套需求，勢必會在一定程度上刺激房地產行業的發展，但不同板塊有其獨特的背景因素，發展相對成熟的板塊升幅可能較少，而高端產業人口集中，帶來的想象空間也會較大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從整個自貿試驗區規劃來看，江蘇受益的板塊比較多，既有經濟活力很強的蘇州，也有政策優勢比較明顯的省會南京，還有傳統交通區位突出的連雲港，總的佈局比較合理。這些區域後續的資源導入速度會加快，對城市品質的發展和城市能級的提升都有積極作用，當然，這些也會有助於提高住房的交易，隨著交易量的上升，可能房價的增值空間更大，如果價格上漲較快的話，還需要防範房價的炒作。
"交匯點訊 在今天下午國務院新聞辦召開的政策例行吹風會上，江蘇自由貿易試驗區揭開了面紗：江蘇自貿試驗區實施範圍119.97平方公里，涵蓋南京、蘇州、連雲港3個片區。消息傳來，很多人的第一反應是問“這對我們的房價有何影響”，記者就此採訪了有關專家。 “自貿試驗區的成立確實會增強購房者對區域規劃建設的信心，但真正影響房價的主要看試驗區實際能給未來帶來多少人口增長。”戴德樑行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光這樣說。他表示，自貿試驗區的成立勢必加快區域的基礎配套建設，企業落戶也必會帶來一定的人口增長，而對房價的影響，短期或許有波動，但長遠還須看供求關係及政策因素，真正的需求還要逐步顯現。但是，對樓市而言這肯定是好消息，畢竟建設加快了，區域價值本身也在提升。自貿試驗區的設立意味著區域將引進一大批企業及高端人才，區域內就將產生相應的生活居住配套需求，勢必會在一定程度上刺激房地產行業的發展，但不同板塊有其獨特的背景因素，發展相對成熟的板塊升幅可能較少，而高端產業人口集中，帶來的想象空間也會較大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從整個自貿試驗區規劃來看，江蘇受益的板塊比較多，既有經濟活力很強的蘇州，也有政策優勢比較明顯的省會南京，還有傳統交通區位突出的連雲港，總的佈局比較合理。這些區域後續的資源導入速度會加快，對城市品質的發展和城市能級的提升都有積極作用，當然，這些也會有助於提高住房的交易，隨著交易量的上升，可能房價的增值空間更大，如果價格上漲較快的話，還需要防範房價的炒作。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝看好自貿試驗區對江北樓市的影響。他說，自貿區設立對江北一帶的產業發展將是一次載入史冊的巨大推動，江北的產業發展有望因此加速騰飛，而產業獲得加速發展之後，必然有利於江北核心區CBD的形成，推動大量高素質產業進江北，江北將聚集更多的優質產業和就業人口，推動江北產城融合發展。產業發展了，人來了，隨之對住房、商業、教育、醫療、娛樂等的服務需求都會大幅增長，必然會帶動樓市的加速發展，因此，樓市也將成為間接的受益者。江北樓市疊加“江北國家級新區＋江北新主城＋江北自貿區”三大利好，自貿區內的江北核心區無疑又是江北樓市最大的受益者，將成為整個江北樓市和江北房價的制高點和龍頭所在。張輝認為：“江北的產業發展將會推動江北城市建設，房地產市場加速成熟。產業是自貿區的發動機，樓市將是受益者。” 南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華的觀點更加謹慎。他認為，自貿試驗區對房價有什麼影響、有多大影響，目前還很難確定。自貿區的確立對江北新區而言主要是新的產業導入，外向型經濟的進一步發展，肯定對江北新區的定位產生新的影響，可以吸引更多的人才和企業落戶江北，填補原來核心區產業定位不清晰的問題，為江北新區核心區周邊的製造業和金融服務業創造更好的發展環境。但對房價的影響不好說，總體看來，依然是核心區受益最大，其它區域一般。 “我覺得自貿試驗區對房價的影響不大，或者說，沒什麼特別實質性的影響，”南京林業大學副教授孟祥遠說。他認為，自貿試驗區主要是一些高端產業、高端人才的集聚，對板塊的發展是好事，中長期對樓市肯定有支撐，但短期可能還是側重於心理上的影響，有利於一些樓市庫存的去化，但是提到房價上漲為時尚早，而且目前的環境和市場也不支持漲價。 交匯點記者 劉玉琴
"交匯點訊 在今天下午國務院新聞辦召開的政策例行吹風會上，江蘇自由貿易試驗區揭開了面紗：江蘇自貿試驗區實施範圍119.97平方公里，涵蓋南京、蘇州、連雲港3個片區。消息傳來，很多人的第一反應是問“這對我們的房價有何影響”，記者就此採訪了有關專家。 “自貿試驗區的成立確實會增強購房者對區域規劃建設的信心，但真正影響房價的主要看試驗區實際能給未來帶來多少人口增長。”戴德樑行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光這樣說。他表示，自貿試驗區的成立勢必加快區域的基礎配套建設，企業落戶也必會帶來一定的人口增長，而對房價的影響，短期或許有波動，但長遠還須看供求關係及政策因素，真正的需求還要逐步顯現。但是，對樓市而言這肯定是好消息，畢竟建設加快了，區域價值本身也在提升。自貿試驗區的設立意味著區域將引進一大批企業及高端人才，區域內就將產生相應的生活居住配套需求，勢必會在一定程度上刺激房地產行業的發展，但不同板塊有其獨特的背景因素，發展相對成熟的板塊升幅可能較少，而高端產業人口集中，帶來的想象空間也會較大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從整個自貿試驗區規劃來看，江蘇受益的板塊比較多，既有經濟活力很強的蘇州，也有政策優勢比較明顯的省會南京，還有傳統交通區位突出的連雲港，總的佈局比較合理。這些區域後續的資源導入速度會加快，對城市品質的發展和城市能級的提升都有積極作用，當然，這些也會有助於提高住房的交易，隨著交易量的上升，可能房價的增值空間更大，如果價格上漲較快的話，還需要防範房價的炒作。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝看好自貿試驗區對江北樓市的影響。他說，自貿區設立對江北一帶的產業發展將是一次載入史冊的巨大推動，江北的產業發展有望因此加速騰飛，而產業獲得加速發展之後，必然有利於江北核心區CBD的形成，推動大量高素質產業進江北，江北將聚集更多的優質產業和就業人口，推動江北產城融合發展。產業發展了，人來了，隨之對住房、商業、教育、醫療、娛樂等的服務需求都會大幅增長，必然會帶動樓市的加速發展，因此，樓市也將成為間接的受益者。江北樓市疊加“江北國家級新區＋江北新主城＋江北自貿區”三大利好，自貿區內的江北核心區無疑又是江北樓市最大的受益者，將成為整個江北樓市和江北房價的制高點和龍頭所在。張輝認為：“江北的產業發展將會推動江北城市建設，房地產市場加速成熟。產業是自貿區的發動機，樓市將是受益者。” 南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華的觀點更加謹慎。他認為，自貿試驗區對房價有什麼影響、有多大影響，目前還很難確定。自貿區的確立對江北新區而言主要是新的產業導入，外向型經濟的進一步發展，肯定對江北新區的定位產生新的影響，可以吸引更多的人才和企業落戶江北，填補原來核心區產業定位不清晰的問題，為江北新區核心區周邊的製造業和金融服務業創造更好的發展環境。但對房價的影響不好說，總體看來，依然是核心區受益最大，其它區域一般。 “我覺得自貿試驗區對房價的影響不大，或者說，沒什麼特別實質性的影響，”南京林業大學副教授孟祥遠說。他認為，自貿試驗區主要是一些高端產業、高端人才的集聚，對板塊的發展是好事，中長期對樓市肯定有支撐，但短期可能還是側重於心理上的影響，有利於一些樓市庫存的去化，但是提到房價上漲為時尚早，而且目前的環境和市場也不支持漲價。 交匯點記者 劉玉琴