核心提示：樓市不僅不能再成為刺激經濟的法寶，反而成為貿易摩擦大背景下我們最大的軟肋，所以……
上週末的大新聞，是央行宣佈自2019年9月16日起降準，派發出9000億的大禮包。
其中全面降準釋放資金約8000億，定向降準釋放資金約1000億。
核心提示：樓市不僅不能再成為刺激經濟的法寶，反而成為貿易摩擦大背景下我們最大的軟肋，所以……
上週末的大新聞，是央行宣佈自2019年9月16日起降準，派發出9000億的大禮包。
其中全面降準釋放資金約8000億，定向降準釋放資金約1000億。
在全球央行大放水的大背景下，央行今年主要的操作還是1月15日的全面降準、5月15日的定向降準，以及這次的全面+定向降準。
雖然這次最新的全面+定向降準力度很大，針對性也很強，但降準畢竟不是降息。
而眼看著經濟增速逼近6%的底線了卻還遲遲不願降息，也說明央行也有自己的隱憂和考慮。
那麼，我們普通人應該看待央行的降準動作？接下來會有降息嗎？
如果真的降息了，樓市還會再起飛嗎？如果不是樓市，那機會又會在哪？
01
去年年底，美團創始人王興曾經說過這樣一句話：2019年是過去10年裡最差的一年,卻是未來10年裡最好的一年。
王興的感慨，是一個互聯網圈內的創業大佬，對於資本風向和行業前景的直觀思考。
作為一個領軍企業的管理者、連續創業的成功者和諸多初創項目的投資者，王興發現市場上的錢開始越來越不好找，而真正具有突破性意義的好的項目，也幾乎看不到了。
王興的預言或許只針對互聯網行業，但其實也適用於整個社會經濟體。
從2008年開始，全球各國都開始了一段依靠天量寬鬆刺激經濟的“騰飛之路”。
從零利率到負利率，再到粗狂的QE，只要本國經濟一遇到問題，各國央行就採取放水的方式解決。
吹大泡沫的10年狂歡雖然讓無數人賺得盆滿缽滿，但也是在不斷延緩危機引爆點的過程中，持續地壯大危機。
而一旦對放水形成依賴，要想戒斷這個“毒癮”，又幾乎是個不可能完成的任務。
十餘年的貨幣寬鬆，催生了大量的資產泡沫和金融風險，緊縮之後出清的壓力馬上顯現出來，這個後果是很多國家難以承受的。
所以，雖然明知道不能再靠寬鬆度日，但最後各國央行都還是採取了新一輪的寬鬆，試圖靠這個來解決眼前的問題。
這也是為啥我國央行在經歷了08年、12年、15年的三輪大寬鬆之後，這次卻表現得比任何一個國家都要更謹慎的原因。
只靠印錢是解決不了問題的，現在的問題是缺乏真正的技術創新和改革利好來推動下一階段的經濟增長——這不僅是中國，也是全球經濟目前遇到的最大難題。
一旦明白了這些，你再看這一輪降準設定的各種條件，就會馬上明白央行的苦心：
知道經濟增速有點慢了，所以適度地給大家打打氣，別老想著直接上大刺激，但也別太灰心啊……
知道有的金融機構扛不住了，所以緩解一下你們的流動性壓力，防風險還是很重要的，別出么蛾子啊……
知道美帝肯定還要折騰我們，美聯儲都開始降息了，我們也得多準備點政策工具，做好打持久戰的準備啊……
知道中小企業這幾年很難，所以定向滴灌+地產防火牆雙管齊下，銀行你別老是跑偏啊……
02
那麼，樓市呢？
此前每次降準降息，樓市就會聞風而動。這次也會一樣麼？
菜導先把結論放在這：別想多了，這次真的不一樣。
進一步說，無論是這次的降準，還是最快可能在今年4季度出現的降息，短期都不會對樓市帶來什麼特別的利好。
而如果你留意過今年以來的針對樓市的各項高壓政策，會發現上面在搭建一個密不透風的隔離牆。
核心提示：樓市不僅不能再成為刺激經濟的法寶，反而成為貿易摩擦大背景下我們最大的軟肋，所以……
上週末的大新聞，是央行宣佈自2019年9月16日起降準，派發出9000億的大禮包。
其中全面降準釋放資金約8000億，定向降準釋放資金約1000億。
在全球央行大放水的大背景下，央行今年主要的操作還是1月15日的全面降準、5月15日的定向降準，以及這次的全面+定向降準。
雖然這次最新的全面+定向降準力度很大，針對性也很強，但降準畢竟不是降息。
而眼看著經濟增速逼近6%的底線了卻還遲遲不願降息，也說明央行也有自己的隱憂和考慮。
那麼，我們普通人應該看待央行的降準動作？接下來會有降息嗎？
如果真的降息了，樓市還會再起飛嗎？如果不是樓市，那機會又會在哪？
01
去年年底，美團創始人王興曾經說過這樣一句話：2019年是過去10年裡最差的一年,卻是未來10年裡最好的一年。
王興的感慨，是一個互聯網圈內的創業大佬，對於資本風向和行業前景的直觀思考。
作為一個領軍企業的管理者、連續創業的成功者和諸多初創項目的投資者，王興發現市場上的錢開始越來越不好找，而真正具有突破性意義的好的項目，也幾乎看不到了。
王興的預言或許只針對互聯網行業，但其實也適用於整個社會經濟體。
從2008年開始，全球各國都開始了一段依靠天量寬鬆刺激經濟的“騰飛之路”。
從零利率到負利率，再到粗狂的QE，只要本國經濟一遇到問題，各國央行就採取放水的方式解決。
吹大泡沫的10年狂歡雖然讓無數人賺得盆滿缽滿，但也是在不斷延緩危機引爆點的過程中，持續地壯大危機。
而一旦對放水形成依賴，要想戒斷這個“毒癮”，又幾乎是個不可能完成的任務。
十餘年的貨幣寬鬆，催生了大量的資產泡沫和金融風險，緊縮之後出清的壓力馬上顯現出來，這個後果是很多國家難以承受的。
所以，雖然明知道不能再靠寬鬆度日，但最後各國央行都還是採取了新一輪的寬鬆，試圖靠這個來解決眼前的問題。
這也是為啥我國央行在經歷了08年、12年、15年的三輪大寬鬆之後，這次卻表現得比任何一個國家都要更謹慎的原因。
只靠印錢是解決不了問題的，現在的問題是缺乏真正的技術創新和改革利好來推動下一階段的經濟增長——這不僅是中國，也是全球經濟目前遇到的最大難題。
一旦明白了這些，你再看這一輪降準設定的各種條件，就會馬上明白央行的苦心：
知道經濟增速有點慢了，所以適度地給大家打打氣，別老想著直接上大刺激，但也別太灰心啊……
知道有的金融機構扛不住了，所以緩解一下你們的流動性壓力，防風險還是很重要的，別出么蛾子啊……
知道美帝肯定還要折騰我們，美聯儲都開始降息了，我們也得多準備點政策工具，做好打持久戰的準備啊……
知道中小企業這幾年很難，所以定向滴灌+地產防火牆雙管齊下，銀行你別老是跑偏啊……
02
那麼，樓市呢？
此前每次降準降息，樓市就會聞風而動。這次也會一樣麼？
菜導先把結論放在這：別想多了，這次真的不一樣。
進一步說，無論是這次的降準，還是最快可能在今年4季度出現的降息，短期都不會對樓市帶來什麼特別的利好。
而如果你留意過今年以來的針對樓市的各項高壓政策，會發現上面在搭建一個密不透風的隔離牆。
哪怕是上個月推的LPR改革，也都單獨針對房貸利率設置了一套獨立的搞法。菜導當時就說了，這是為後續可能要推出的刺激政策準備的“先手棋”。
現在來看，這都不是“先手棋”這麼簡單的舉措了。
上面是下定決心了要走出地產依賴，既然進一步的降準降息難以避免，那就先把隔離措施做好，避免再次陷入被“夜壺”綁架的惡性循環。
但從最近幾篇關於樓市文章的留言來看，菜導發現很多人都還沉浸在“房子永遠值得買”的論調之中，看不到已經悄然轉向的整體形勢。
是啊，今天中國經濟深層次的矛盾就糾結在房地產上，因為在全社會資源配置中，房地產形成了魔鬼般的虹吸效應，所有的資源和要素都被虹吸過去。
也正是因為這樣，所有人都不相信我們真的會有這個決斷力。直到毛衣摩擦的反覆，才讓上面明白，真到了痛下決心解決地產依賴的時間窗口了。
再靠樓市刺激強拉經濟已經不行了，這一次，我們必須靠產業變革的內生動力，才能逃出生天。
所以，菜導再給大家強調一次：不要低估這次去地產化的決心和準備。樓市的問題已經不再是個經濟問題，而是個政治問題。
未來三到五年內，相當一部分城市的房子都會變成一個收益平庸甚至是跌跌不休的資產。
樓市中長期走向的二八分化，也正在成為不可逆轉的事實。
03
樓市沒戲了，那最大的受益者會是啥？
答案其實很明顯了：股市。
本輪降準之後，中信建投就直接喊話說：A股有望再創新高，實現3500點的目標！
菜導覺得吧，現在這個形勢下，不說3500，明年幹到3700-3800，也不是沒可能的。
背後的邏輯很簡單，還是看的政策風向。
只要對當前的形勢稍加研究，你就會發現：中國經濟的轉型和未來，亟須一個健康且慢牛的股市。
靠強壓銀行信貸來支撐中國經濟的轉型也不是不行，但銀行資金的傳導管道的疏通一直是個大問題，很難在一時一刻全部解決。
通過改革資本市場，鼓勵直接融資，才是支撐中國經濟轉型的突破口。
所以，科創板出來了，註冊制、退市制度、強化監管等等一系列改革舉措也都持續推進了。
現在缺的，就是一輪健康的慢牛了。
當然，目前毛衣摩擦的風險仍然存在，經濟下行的壓力仍然巨大，產業轉型升級和金融去槓桿的進程仍未結束，所以在中長期堅定看好的同時，短期仍需注意震盪風險。
如果對市場機遇沒啥把握的話，還是老老實實買基金吧。
如果有點投資基礎和一定的風險承受能力，又想更為穩妥地把握住這一輪投資機遇，可以留意我們本週五開始招募的L3.股票訓練營哦……
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