- 傳統房地產作為資本的一種表現形態，在中國的發展已經存在較長時間，並且擁有強大的經濟基礎。在經濟全球化的大背景下，我國正面臨著追求經濟高效增長、城市人口持續快速增長、土地資源日益緊缺的三重壓力和矛盾。
- 產業地產
- 於是，產業地產誕生了。這是一個可以整合自然資源、經濟資源、社會資源、科技資源、人力資源，打造產、學、研產業集群的新型平臺，幫助政府改善區域環境，提升區域經濟競爭力和產業企業形象，將地產、產業、城市三方面有機融合，共同發展的新型產業形式。
- 2015年
- 被稱為中國版“工業4.0”規劃的《中國製造2025》於2015年正式發佈。這一規劃是我國首次系統地提出製造強國的綱領性規劃，囊括了九大任務、十大重點領域和五項重大工程，是未來十年中國製造業轉型升級的行動指南。在此大背景下，主要以工業園區、綜合開發園區、物流中心等構成的產業地產迎來了新的發展機遇。
- 2016年
- 2016年10月，國土資源部發布《產業用地政策實施工作指引》，系統梳理了各項支持新經濟、新產業、新業態的用地政策。在各種類型的用地中，產業用地被視為擁有巨大空間的一塊富礦。這其中的一個重要背景是，我國已實行建設用地總量和強度雙控措施，將逐步減少新增建設用地。由此，現有存量用地的盤活成為建設用地來源的重要渠道。其中，產業用地尤其是第二產業用地空間很大。
- 2017年
- 2017年，產業地產的發展迎來“井噴”期。在嚴控的樓市政策不斷髮酵的情況下，萬科、碧桂園、金地、保利、時代、星河控股、華夏幸福等房企動作頻頻，紛紛佈局產業地產。
- 2018年
- 粵港澳大灣區的建設成為產業地產發展的新契機。隨著深圳、廣州、東莞、佛山、惠州等灣區城市的產業融合日趨緊密，品牌房企緊抓機遇，利用自身的資金優勢與資源優勢，與當地政府合作，在城市交界佈局產業園區、特色小鎮等。
- 產業園區建設
- 第一是優化"產業+產品"，針對不同的產業做足功夫，把物業當做自身產品，充分考慮到入駐客戶的產品特性和需求，在房屋建設上面的層高、承重、風格等方面滿足客戶需求，做到為客戶所想；
- 第二是滿足"產業+生態鏈"，清楚目標客戶的產業生態需求，在產業園內設置生態鏈的各個環節，滿足不同鏈條上的客戶需求，形成良性循環；
- 第三是預見"產業+創投"，根據不同階段的資金需求，扶持有潛力的企業，致力於對其進行金融支持；
- 第四是培育"產業+集群化"，把一個創新、創業的生態環境和氛圍構建起來，共同致力於對高新技術企業進行孵化，讓它們在本地成長。即為產業聚焦、企業聚集、金融支持、人才保障、創業驅動、創新策源、市場扶持、技術平臺都要聚集在一起，實現產業集群化發展；
- 產業集群化發展
- 第五是規避風險競爭加劇，由於住宅地產限購和房價高昂的原因，房地產資本不斷尋求規避風險，一些房地產開發商、金融資本和製造業正在把焦點轉換到產業地產這一領域，數據顯示，僅2016年一年就有34家企業進入產業地產領域，這兩年各類資本湧入產業地產趨勢明顯加強，未來產業地產的競爭將會進一步加劇；
- 第六是強調產城特色，現階段，產業園區普遍缺乏特色，各地的園區定位趨同，自身特色不明朗，園區品牌營銷較弱，在未來的產業地產發展中，加強園區的產業定位、服務的精細化管理，完善園區配套建設和服務體系，是未來產業園區提高核心競爭力的有效措；
- 第七是追隨產業下沉，隨著一二線城市生活成本和房價的上升，不少人口遷入三四線城市，三四線城市的發展給產業地產帶來吳巨大的發展空間，因此未來三四線城市將會更加有利於產業地產的發展；
- 第八是優化區域發展，產業正在不斷地轉移，不同地區在不同的階段將會出現不同的產業地產需求，我國東部沿海地區產業升級之後，原有的不少產業將會遷移至中西部和大城市周邊小鎮上發展，激發了不同類型的產業地產需求，因此國家級高新區、城鎮化、自貿區也成為產業地產未來一大需求動力。
- 值得一提的是，在2019年，改革開放將沿著產業升級、區域一體化、制度創新、行業開放等多個方向進一步深化。
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