房子，永遠是國人繞不過去的一個結，尤其是在現在，房子與各種資源綁架，教育、醫療，甚至沒有房子也無法結婚。可是房子這麼重要，對於如今的年輕人，房子很多時候只是一個可望不可及的目標，高房價下六個錢包買房，首付透支家庭，房貸透支未來，高房價下佛系青年越來越多。那麼高房價這是畸形產物還能持續多久？過去20年時間裡，房價基本"漲多跌少"，整體上都是上漲的，買房的都成了房地產造福的受益者，房子從用來住的變為用來炒的，成了一個保值增值屬性的金融產品。如今樓市迎來新變局，未來五年房產保值增值屬性會改變嗎？
房子，永遠是國人繞不過去的一個結，尤其是在現在，房子與各種資源綁架，教育、醫療，甚至沒有房子也無法結婚。可是房子這麼重要，對於如今的年輕人，房子很多時候只是一個可望不可及的目標，高房價下六個錢包買房，首付透支家庭，房貸透支未來，高房價下佛系青年越來越多。那麼高房價這是畸形產物還能持續多久？過去20年時間裡，房價基本"漲多跌少"，整體上都是上漲的，買房的都成了房地產造福的受益者，房子從用來住的變為用來炒的，成了一個保值增值屬性的金融產品。如今樓市迎來新變局，未來五年房產保值增值屬性會改變嗎？
說到房子就不得不說到政策，眾所周知，中國的樓市是個政策市，房價一調控就趨於穩定，一放鬆刺激樓市房價又迅速上漲，房價與樓市政策息息相關。2014年樓市遭遇滑鐵盧，房市預冷，多地出現房價下跌，房地產的庫存越來越多，在這個時候，央行信貸鬆綁政策，各地紛紛"取消限購"、"房貸鬆綁"，甚至還有"購房補貼"，在次背景下房地產市場觸底反彈，在漲價去庫存的邏輯下，房價短短一兩年就又翻倍，確實是漲價去庫存一時爽，一直去庫存能一直爽。
房子，永遠是國人繞不過去的一個結，尤其是在現在，房子與各種資源綁架，教育、醫療，甚至沒有房子也無法結婚。可是房子這麼重要，對於如今的年輕人，房子很多時候只是一個可望不可及的目標，高房價下六個錢包買房，首付透支家庭，房貸透支未來，高房價下佛系青年越來越多。那麼高房價這是畸形產物還能持續多久？過去20年時間裡，房價基本"漲多跌少"，整體上都是上漲的，買房的都成了房地產造福的受益者，房子從用來住的變為用來炒的，成了一個保值增值屬性的金融產品。如今樓市迎來新變局，未來五年房產保值增值屬性會改變嗎？
說到房子就不得不說到政策，眾所周知，中國的樓市是個政策市，房價一調控就趨於穩定，一放鬆刺激樓市房價又迅速上漲，房價與樓市政策息息相關。2014年樓市遭遇滑鐵盧，房市預冷，多地出現房價下跌，房地產的庫存越來越多，在這個時候，央行信貸鬆綁政策，各地紛紛"取消限購"、"房貸鬆綁"，甚至還有"購房補貼"，在次背景下房地產市場觸底反彈，在漲價去庫存的邏輯下，房價短短一兩年就又翻倍，確實是漲價去庫存一時爽，一直去庫存能一直爽。
可是這個遊戲還能玩多久？如今，高房價已經嚴重脫離經濟的基本面，經濟由高速增長到高質量增長，經濟的增速已經跟不上房價的漲幅，普通民眾即便是想買房也接不了盤，連成為韭菜的資格都沒有。與此同時，由於投資房地產帶來的利潤要遠高於投資科技等產業，資金紛紛脫實入虛，房地產成為經濟發展的一顆毒瘤。所以政府提出房地產調控長效機制，房住不炒，經濟去地產化，房地產這個尿壺已經到了不得不扔的時候。前不久高層會議上，政府更是強調"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"，樓市迎來新變局，房住不炒將是常態，讓房子迴歸到住的屬性。
房子，永遠是國人繞不過去的一個結，尤其是在現在，房子與各種資源綁架，教育、醫療，甚至沒有房子也無法結婚。可是房子這麼重要，對於如今的年輕人，房子很多時候只是一個可望不可及的目標，高房價下六個錢包買房，首付透支家庭，房貸透支未來，高房價下佛系青年越來越多。那麼高房價這是畸形產物還能持續多久？過去20年時間裡，房價基本"漲多跌少"，整體上都是上漲的，買房的都成了房地產造福的受益者，房子從用來住的變為用來炒的，成了一個保值增值屬性的金融產品。如今樓市迎來新變局，未來五年房產保值增值屬性會改變嗎？
說到房子就不得不說到政策，眾所周知，中國的樓市是個政策市，房價一調控就趨於穩定，一放鬆刺激樓市房價又迅速上漲，房價與樓市政策息息相關。2014年樓市遭遇滑鐵盧，房市預冷，多地出現房價下跌，房地產的庫存越來越多，在這個時候，央行信貸鬆綁政策，各地紛紛"取消限購"、"房貸鬆綁"，甚至還有"購房補貼"，在次背景下房地產市場觸底反彈，在漲價去庫存的邏輯下，房價短短一兩年就又翻倍，確實是漲價去庫存一時爽，一直去庫存能一直爽。
可是這個遊戲還能玩多久？如今，高房價已經嚴重脫離經濟的基本面，經濟由高速增長到高質量增長，經濟的增速已經跟不上房價的漲幅，普通民眾即便是想買房也接不了盤，連成為韭菜的資格都沒有。與此同時，由於投資房地產帶來的利潤要遠高於投資科技等產業，資金紛紛脫實入虛，房地產成為經濟發展的一顆毒瘤。所以政府提出房地產調控長效機制，房住不炒，經濟去地產化，房地產這個尿壺已經到了不得不扔的時候。前不久高層會議上，政府更是強調"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"，樓市迎來新變局，房住不炒將是常態，讓房子迴歸到住的屬性。
不將房地產作為短期刺激經濟的手段，19年的房價會跌到什麼程度？這個問題或許無解，畢竟每個城市情況不一樣，無法一一預判，而且房價除了與政策相關，還與經濟、人口緊密聯繫，如今無論是經濟、政策還是人口，房價趨穩甚至穩中有跌已經成為趨勢，至於跌多少，筆者的看法是房價不會大跌，只會量價均減或者量減價穩，降幅5%以內，以大連為例，政府發佈"房價限漲令"：只准跌不準漲，但跌幅不能超5%。畢竟如今450萬億的房地產牽扯的太多，房價過快下跌將引發一系列的問題，大部分城市將與西安一樣，降低房源供應，減少土地供應，在無法增加需求的同時減少供應穩定房價。
房子，永遠是國人繞不過去的一個結，尤其是在現在，房子與各種資源綁架，教育、醫療，甚至沒有房子也無法結婚。可是房子這麼重要，對於如今的年輕人，房子很多時候只是一個可望不可及的目標，高房價下六個錢包買房，首付透支家庭，房貸透支未來，高房價下佛系青年越來越多。那麼高房價這是畸形產物還能持續多久？過去20年時間裡，房價基本"漲多跌少"，整體上都是上漲的，買房的都成了房地產造福的受益者，房子從用來住的變為用來炒的，成了一個保值增值屬性的金融產品。如今樓市迎來新變局，未來五年房產保值增值屬性會改變嗎？
說到房子就不得不說到政策，眾所周知，中國的樓市是個政策市，房價一調控就趨於穩定，一放鬆刺激樓市房價又迅速上漲，房價與樓市政策息息相關。2014年樓市遭遇滑鐵盧，房市預冷，多地出現房價下跌，房地產的庫存越來越多，在這個時候，央行信貸鬆綁政策，各地紛紛"取消限購"、"房貸鬆綁"，甚至還有"購房補貼"，在次背景下房地產市場觸底反彈，在漲價去庫存的邏輯下，房價短短一兩年就又翻倍，確實是漲價去庫存一時爽，一直去庫存能一直爽。
可是這個遊戲還能玩多久？如今，高房價已經嚴重脫離經濟的基本面，經濟由高速增長到高質量增長，經濟的增速已經跟不上房價的漲幅，普通民眾即便是想買房也接不了盤，連成為韭菜的資格都沒有。與此同時，由於投資房地產帶來的利潤要遠高於投資科技等產業，資金紛紛脫實入虛，房地產成為經濟發展的一顆毒瘤。所以政府提出房地產調控長效機制，房住不炒，經濟去地產化，房地產這個尿壺已經到了不得不扔的時候。前不久高層會議上，政府更是強調"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"，樓市迎來新變局，房住不炒將是常態，讓房子迴歸到住的屬性。
不將房地產作為短期刺激經濟的手段，19年的房價會跌到什麼程度？這個問題或許無解，畢竟每個城市情況不一樣，無法一一預判，而且房價除了與政策相關，還與經濟、人口緊密聯繫，如今無論是經濟、政策還是人口，房價趨穩甚至穩中有跌已經成為趨勢，至於跌多少，筆者的看法是房價不會大跌，只會量價均減或者量減價穩，降幅5%以內，以大連為例，政府發佈"房價限漲令"：只准跌不準漲，但跌幅不能超5%。畢竟如今450萬億的房地產牽扯的太多，房價過快下跌將引發一系列的問題，大部分城市將與西安一樣，降低房源供應，減少土地供應，在無法增加需求的同時減少供應穩定房價。
毫無疑問，樓市真正的改變已經來了，那麼未來五年房產保值增值屬性會改變嗎？這裡筆者說一個數據，報告顯示百城庫存連增7個月，環京燕郊去化週期超30個月，這一次還能漲價去庫存嗎？激進的房企如今已經自食惡果，泰禾已經加速賣項目換現金，新城控股也加緊出售40個項目股權"回血"，犧牲規模轉舵求穩，炒房客的好日子還能過多久？不賺最後一個銅板的李嘉誠早已撤離，還在想著房產增值保值的只是在自娛自樂。隨著樓市長效機制的建立，樓市、房地產將迎來健康的發展態勢，房價快速上漲或難再現，房子將從金融產品迴歸住的屬性，樓市已變，房地產這個風口已過，只希望你不是最後一波韭菜！