回顧十年來的財富流向和未來的政策方向，有一個趨勢越來越清晰：中產可能要面臨苦日子。
回顧十年的財富流向
把時間拉長來看，2008年到2018年，是貨幣寬鬆和城市化背景下資產暴漲的十年，除了互聯網和金融行業，其他各行業的勞動力溢價和資產相比都不可同日而語。
換句話說，普通人在這十年最有可能身家翻番的兩個節點就是09年和15年之前買房，在12年或者16年最高點拋掉。除此之外，除了中彩票基本沒有其他途徑。
回顧十年來的財富流向和未來的政策方向，有一個趨勢越來越清晰：中產可能要面臨苦日子。
回顧十年的財富流向
把時間拉長來看，2008年到2018年，是貨幣寬鬆和城市化背景下資產暴漲的十年，除了互聯網和金融行業，其他各行業的勞動力溢價和資產相比都不可同日而語。
換句話說，普通人在這十年最有可能身家翻番的兩個節點就是09年和15年之前買房，在12年或者16年最高點拋掉。除此之外，除了中彩票基本沒有其他途徑。
全國主要城市房價上漲圖
回顧十年來的財富流向和未來的政策方向，有一個趨勢越來越清晰：中產可能要面臨苦日子。
回顧十年的財富流向
把時間拉長來看，2008年到2018年，是貨幣寬鬆和城市化背景下資產暴漲的十年，除了互聯網和金融行業，其他各行業的勞動力溢價和資產相比都不可同日而語。
換句話說，普通人在這十年最有可能身家翻番的兩個節點就是09年和15年之前買房，在12年或者16年最高點拋掉。除此之外，除了中彩票基本沒有其他途徑。
全國主要城市房價上漲圖
北上深人均工資上漲圖
通過對比可以看到，這十年來房價平均漲了5倍左右，而工資只漲了2倍左右，加上槓杆效應，工資按照3000的基數，房子按照100萬的基數，粗略的算一下：
2008-2018這十年的工資大概是60萬，如果2008買入一套房產2016年賣掉，去掉首付大概可以賺470萬，十年間400萬，階層就這麼變化了。
按照這個邏輯，我們可以分析2015年之前不同群體財富情況：
中產以上群體通過房屋買賣躋身淨資產階層；
普通階層群體通過房屋買賣躋身中產階層；
其他沒有趕上這一波紅利的只靠工資收入的群體被拋下了。
勞動積累遠遠落後於資產增值，這就是這十年前半段的邏輯。
貨幣寬鬆和城鎮化迎來拐點
時間到了2016年之後，一直到2018年甚至是以後。
貨幣寬鬆和城鎮化都迎來拐點，分別對應的去槓桿和人口銳減。
推動樓市上漲的動力在減退，但是多數人還是後知後覺。
反應到樓市就是夏天和寒冬差不多同一時間到來，2016年是樓市最瘋狂的一年，在以往財富效應的激勵下，所有人拿著鈔票往裡湧入，一個購房資格就能炒到幾十萬元，誰也沒想到一年不到，史上最嚴調控就來了，一直到今天，還沒有放鬆。
房產迅速增值的預期在未來越來越低，但是在人口減少的背景下，勞動價格卻在迅速上漲。
舉個例子：
寫字樓的白領和送快遞的藍領，他們的勞動力價格這幾年來開始倒掛。大學畢業的白領一個月在寫字樓寫個PPT拿6000塊工資，初中畢業的外賣小哥靠出賣體力一個月可以賺20000。
這個就是勞動價格的變化，有人說外賣是新經濟的原因，那就不說外賣小哥，說工地小工、裝修、修空調……很多體力活還得按天結算才行，最低300一天。
資產價格不漲就是陰跌，勞動力價格在上漲，這其實就是價格的重估和修復。之前勞動無法積累財富的勞動群體，在這一輪價格重估中會享受紅利，而持有資產的看來沒有多少紅利了。
還是要分析群體：
16年以及之前把房產拋掉的那一部分中產，享受了最後一波資產紅利，至少他們的資產都翻倍了。
16年之前沒有趕上資產紅利的那一部分人，會通過勞動力價格重估來修復和彌補，以前一個月幾千塊錢變成萬把塊錢。
然後就是16年上車的這一部分中產，高位持有資產未來變現不易，而且上漲空間也被壓縮，資產增值的紅利吃上不，勞動力紅利也吃不了（太累），估計要過一段苦日子了，起碼2016年之後新持有的資產是不划算的。
經濟和商業邏輯的變化
這是經濟邏輯的變化，老齡化加快和城市化放緩的背景下，很多情況都會發生變化。
比如勞動價格重構會影響就業選擇，白領和藍領，藍領收入吊打城市小白領的情況會越來越普遍，未來甚至會影響教育，與其去大學混四年，還不如去職業學校去學一門技術以後開個店，這和目前國家倡導職業教育也不謀而合。
比如城市化放緩影響商業邏輯，縣城經濟和下沉市場也來越被人提起，也被國家重視，而大城市的零售業日漸凋零，家樂福、沃爾瑪紛紛折戟，由此帶來的商鋪資產價格也面臨重估。
對於普通人是利好，人力價格被修復之後，更能激發整體社會經濟的活力，總比把資源堆在鋼筋水泥上要好，未來很可能工資快速上漲，而資產價格不變，這樣一方面激活人力資源，另一方面可以擴大內需，環境變好之後，創新創業也可以開展起來。
嗯，就這樣。
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