三四線城市房價還會漲嗎？答案並不那麼絕對
前些年一線城市房價迎來了前所未有的大增長，源於其城市資源非常優越，吸引了全國各地人口的流入，隨之就產生了一定的購買力和強烈的住房需求，可以說那些年裡一線城市是房地產市場當之無愧的主角。但是隨著一線城市房價逐漸的接近高位，人們購買壓力越來越大，在樓市調控的作用下，一線城市樓市開始逐漸的迴歸了平穩健康的狀態，對於想在一線城市購房的剛需來說，他們現在有了足夠的喘息機會。
但是反觀三四線城市樓市，情況可能就不那麼樂觀了，在調控空白的大背景下，很多投資者從一二線城市轉移至三四線城市，加之這幾年棚改貨幣化的影響，三四線城市房價從平庸一下子成為了焦點，很多網友都反饋自己老家三四線城市的房價由原來的3000-4000元變成了現在的7000-8000元，有些甚至達到了一萬多元的水平。這樣的價格變化讓很多人都難以接受，畢竟房價水平肯定要和當地經濟水平及收入水平相對應，但是三四線城市的經濟情況和收入水平每個人都很清楚，不然大家也不會遠離家鄉去一二線城市尋求工作機會。
兩三千元的收入水平基本上是三四線城市的收入標籤，而經濟水平一般又是小城市的另一個重要標籤，當這兩種標籤同時出現的時候又會產生另一種現象，那就是人口流出。
人口流出對一個城市的發展影響有多大不言而喻，看看現在經濟最發達的城裡差不多也就是樓市發展最快最好的城市，同時也是收入水平最高的城市，三者之間幾乎是相輔相成的，而三四線城市如今房價這麼高，未來能不能繼續的持續下去呢？
最近有一位網友私信筆者問，說他老家三四線城市現在房價還沒有跌，還會不會漲？對於這樣的問題筆者並沒有一刀切的回覆他，因為在筆者看來中國的三四線城市有幾百座，雖然都同屬三四線城市範疇但是城市發展情況、人口流動情況等等都存在一定的差異，如果將三四線城市劃分成東部和西部，那麼西部的三四線城市樓市肯定是難以持續增長的，因為西部三四線城市的發展狀況明顯弱於東部的三四線城市，這些年人口的流動基本上是從中西部向東部沿海地區遷徙，對於東部的三四線城市來說，這些年他們其實享受到了一定的人口流動紅利，雖然不如大城市但至少在人口和經濟方面得到了一定增長。
而現在三四線城市也出現了一定的分化情況，這些年不乏一些當年的三四線城市躋身二線城市例子，對於房價會不會漲這個問題，不一定要用三四線城市直接去定義，這就比方燕郊，這個地方僅僅只是一個鄉鎮，但是其獨特的地理位置可以讓當地的房價達到一兩萬元的水平，而這樣的房價對於燕郊地區來說還很正常，很多從北京溢出的購房者都選擇了燕郊。
總之，判斷三四線城市房價能不能夠持續，最直接的就是參考當地人口的流動情況，如果城市人口呈流出狀態，那麼當地房價下跌的可能性很大，如果城市人口呈現流入的狀況，那麼當地房價下跌可能性不大，後期可能還會出現一定的增長趨勢，而在筆者看來，房價能夠保持持續性的三四線城市應該還是少數派，大多數三四線城市高房價將難以持續。