文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
北京保利·和光塵樾，坐落於北京市朝陽區東壩組團，由合院、洋房及商辦等產品組成，洋房面積130-170㎡；合院產品建面270-390㎡。項目採用現代主義建築風格，對位東壩區域的國際化，產品打造世界性建築，賦予建築光的靈魂，這是本項目產品設計最大的亮點。項目採用大面積玻璃幕牆，大程度的利用自然光，引領北京豪宅新風尚。本案秉承讓豪宅迴歸建築之美的設計理念，以建築作為光的容器。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
北京保利·和光塵樾，坐落於北京市朝陽區東壩組團，由合院、洋房及商辦等產品組成，洋房面積130-170㎡；合院產品建面270-390㎡。項目採用現代主義建築風格，對位東壩區域的國際化，產品打造世界性建築，賦予建築光的靈魂，這是本項目產品設計最大的亮點。項目採用大面積玻璃幕牆，大程度的利用自然光，引領北京豪宅新風尚。本案秉承讓豪宅迴歸建築之美的設計理念，以建築作為光的容器。
一切從最簡單的光出發，滿足城市人對自然最本真的渴望。通過一個最簡單的光之中庭串聯起從地下車庫到地上三層的所有空間，所有的功能空間也圍繞著這個核心再去展開。 “L”形體量既表達開放，也營造圍合感。在這樣的形體之下，以突破性手法植入江南園林的清雅意境，為北方建築打造南方院宅。
21平見方17米高的“光庭”成為整個合院的光柱，打造出了庭院內的陽光植物園。建築空間圍繞庭院佈置，使每一個房間，每一個角落都有光的陪伴。設計師採用留白的手法營造空間，呈現出光影的效果。地下兩層規劃為容納主人性格喜好的空間，一層起居空間擁有前後庭院，二、三層則是家人居住的空間。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
北京保利·和光塵樾，坐落於北京市朝陽區東壩組團，由合院、洋房及商辦等產品組成，洋房面積130-170㎡；合院產品建面270-390㎡。項目採用現代主義建築風格，對位東壩區域的國際化，產品打造世界性建築，賦予建築光的靈魂，這是本項目產品設計最大的亮點。項目採用大面積玻璃幕牆，大程度的利用自然光，引領北京豪宅新風尚。本案秉承讓豪宅迴歸建築之美的設計理念，以建築作為光的容器。
一切從最簡單的光出發，滿足城市人對自然最本真的渴望。通過一個最簡單的光之中庭串聯起從地下車庫到地上三層的所有空間，所有的功能空間也圍繞著這個核心再去展開。 “L”形體量既表達開放，也營造圍合感。在這樣的形體之下，以突破性手法植入江南園林的清雅意境，為北方建築打造南方院宅。
21平見方17米高的“光庭”成為整個合院的光柱，打造出了庭院內的陽光植物園。建築空間圍繞庭院佈置，使每一個房間，每一個角落都有光的陪伴。設計師採用留白的手法營造空間，呈現出光影的效果。地下兩層規劃為容納主人性格喜好的空間，一層起居空間擁有前後庭院，二、三層則是家人居住的空間。
樓層與樓層之間通過空間減法設計，打造出擁有上下通透視野的天井:
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
北京保利·和光塵樾，坐落於北京市朝陽區東壩組團，由合院、洋房及商辦等產品組成，洋房面積130-170㎡；合院產品建面270-390㎡。項目採用現代主義建築風格，對位東壩區域的國際化，產品打造世界性建築，賦予建築光的靈魂，這是本項目產品設計最大的亮點。項目採用大面積玻璃幕牆，大程度的利用自然光，引領北京豪宅新風尚。本案秉承讓豪宅迴歸建築之美的設計理念，以建築作為光的容器。
一切從最簡單的光出發，滿足城市人對自然最本真的渴望。通過一個最簡單的光之中庭串聯起從地下車庫到地上三層的所有空間，所有的功能空間也圍繞著這個核心再去展開。 “L”形體量既表達開放，也營造圍合感。在這樣的形體之下，以突破性手法植入江南園林的清雅意境，為北方建築打造南方院宅。
21平見方17米高的“光庭”成為整個合院的光柱，打造出了庭院內的陽光植物園。建築空間圍繞庭院佈置，使每一個房間，每一個角落都有光的陪伴。設計師採用留白的手法營造空間，呈現出光影的效果。地下兩層規劃為容納主人性格喜好的空間，一層起居空間擁有前後庭院，二、三層則是家人居住的空間。
樓層與樓層之間通過空間減法設計，打造出擁有上下通透視野的天井:
三、“L型”合院戶型客戶需求研究
3.1.客戶共同特徵
“L型”較”T型”等合院類型相比，並非頂級奢華產品系列，從客戶年齡/ 學歷/ 家庭結構方面來看，35~45 歲的年齡段較多，因此購買人群呈現年輕化的趨勢；他們普遍具有良好教育背景；兩代居為主，部分三代居；其購買目的多為品質改善，注重私密性，首次購買別墅為主；他們關注的大的層面往往是：購房總價、區域位置、交通便利程度、教育配套、戶型設計、面積贈送、物業管理、基本生活配套等。
3.2.戶內功能空間需求分析
客戶對於以下功能房間最為關注： 臥室、客廳；較為關注：中廚及書房，衣帽間、餐廳等。
● 功能空間：臥室：
150平以上戶型戶內至少保證4間臥室，且需滿足2個套間（均指地上房間數）；若地下采光通風條件良好，可以接受地下一層設置1間客房，也可以讓保姆住在地下一層，儘量保證保姆有獨立衛生間。主臥套間的面積儘量稍大，可以包含書房功能，衛生間的淋浴空間可以稍大。臥室的面寬和進深尺度要合理，可以正常擺放傢俱，過道不要太侷促；由於合院產品家中可能有老人，因此戶內宜有電梯；兒童房則宜設置學習空間。
● 客廳與廚房
在不超過200平米麵積段的情況下，多數客戶不需要客廳挑空，會將客廳上方空間改造為一個臥室；客廳的會客功能被削弱，更多承擔與家人共處的家庭廳功能；廚房方面：可設置西廚，但不是必備條件，中廚較西廚的使用效率高，中廚的面積較大，且應設置密封性較好的門以阻隔油煙；除了廚房的各種設備設施，還應該適度規劃一定儲物空間。
● 設備設置方面
客戶關注與日常生活更為密切的設備設施系統，並且傾向於實用性強且技術成熟的產品，對於家居智能化並不敏感，仍處於增強認知階段，但目前絕大部分合院產品都會配置。合院類產品常有老人共同居住，因此客戶均希望開發商配置電梯，且認為開發商統一集採便於後期售後維修服務；幾乎所有客戶都有淨水系統需求，但可以自行配置；多數客戶認為要安裝，少部分客戶擔心安裝之後的維護清理等問題；智能化系統方面：客戶更為關注可視對講、燃氣洩漏報警、緊急呼叫系統等基本智能化配置，對於電動窗簾、燈光控制等有一定需求，認為技術已成熟，可以應用；部分45歲以上客戶對於家居智能化接受程度較差，客戶對於家電遠程控制、環境監測及背景音樂系統等不敏感。
四、合院產品線研究方向及成果總結
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，經過對市場上眾多合院別墅設計及對客戶的分析，總結以下客戶需求及設計痛點，此也為“L型”合院日後戶型設計產品迭代升級的方向：
4.1. “L型”合院戶型產品的面積段規模
目前來說，合院類改善型產品總價已經處於高位，隨著土地價值的不斷攀升，在今後一段時期內，合院的產品面積將進一步減小，佈局緊湊 、功能齊備的品質型合院將會愈加受到青睞；產品迭代也會在此基礎上應對不同市場和土地條件進行功能、尺度上的取捨與適度提升。隨著開發商對售價的提升及對高密度高利潤的追求，將來130平米-150平米的產品相信會大受追捧。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
北京保利·和光塵樾，坐落於北京市朝陽區東壩組團，由合院、洋房及商辦等產品組成，洋房面積130-170㎡；合院產品建面270-390㎡。項目採用現代主義建築風格，對位東壩區域的國際化，產品打造世界性建築，賦予建築光的靈魂，這是本項目產品設計最大的亮點。項目採用大面積玻璃幕牆，大程度的利用自然光，引領北京豪宅新風尚。本案秉承讓豪宅迴歸建築之美的設計理念，以建築作為光的容器。
一切從最簡單的光出發，滿足城市人對自然最本真的渴望。通過一個最簡單的光之中庭串聯起從地下車庫到地上三層的所有空間，所有的功能空間也圍繞著這個核心再去展開。 “L”形體量既表達開放，也營造圍合感。在這樣的形體之下，以突破性手法植入江南園林的清雅意境，為北方建築打造南方院宅。
21平見方17米高的“光庭”成為整個合院的光柱，打造出了庭院內的陽光植物園。建築空間圍繞庭院佈置，使每一個房間，每一個角落都有光的陪伴。設計師採用留白的手法營造空間，呈現出光影的效果。地下兩層規劃為容納主人性格喜好的空間，一層起居空間擁有前後庭院，二、三層則是家人居住的空間。
樓層與樓層之間通過空間減法設計，打造出擁有上下通透視野的天井:
三、“L型”合院戶型客戶需求研究
3.1.客戶共同特徵
“L型”較”T型”等合院類型相比，並非頂級奢華產品系列，從客戶年齡/ 學歷/ 家庭結構方面來看，35~45 歲的年齡段較多，因此購買人群呈現年輕化的趨勢；他們普遍具有良好教育背景；兩代居為主，部分三代居；其購買目的多為品質改善，注重私密性，首次購買別墅為主；他們關注的大的層面往往是：購房總價、區域位置、交通便利程度、教育配套、戶型設計、面積贈送、物業管理、基本生活配套等。
3.2.戶內功能空間需求分析
客戶對於以下功能房間最為關注： 臥室、客廳；較為關注：中廚及書房，衣帽間、餐廳等。
● 功能空間：臥室：
150平以上戶型戶內至少保證4間臥室，且需滿足2個套間（均指地上房間數）；若地下采光通風條件良好，可以接受地下一層設置1間客房，也可以讓保姆住在地下一層，儘量保證保姆有獨立衛生間。主臥套間的面積儘量稍大，可以包含書房功能，衛生間的淋浴空間可以稍大。臥室的面寬和進深尺度要合理，可以正常擺放傢俱，過道不要太侷促；由於合院產品家中可能有老人，因此戶內宜有電梯；兒童房則宜設置學習空間。
● 客廳與廚房
在不超過200平米麵積段的情況下，多數客戶不需要客廳挑空，會將客廳上方空間改造為一個臥室；客廳的會客功能被削弱，更多承擔與家人共處的家庭廳功能；廚房方面：可設置西廚，但不是必備條件，中廚較西廚的使用效率高，中廚的面積較大，且應設置密封性較好的門以阻隔油煙；除了廚房的各種設備設施，還應該適度規劃一定儲物空間。
● 設備設置方面
客戶關注與日常生活更為密切的設備設施系統，並且傾向於實用性強且技術成熟的產品，對於家居智能化並不敏感，仍處於增強認知階段，但目前絕大部分合院產品都會配置。合院類產品常有老人共同居住，因此客戶均希望開發商配置電梯，且認為開發商統一集採便於後期售後維修服務；幾乎所有客戶都有淨水系統需求，但可以自行配置；多數客戶認為要安裝，少部分客戶擔心安裝之後的維護清理等問題；智能化系統方面：客戶更為關注可視對講、燃氣洩漏報警、緊急呼叫系統等基本智能化配置，對於電動窗簾、燈光控制等有一定需求，認為技術已成熟，可以應用；部分45歲以上客戶對於家居智能化接受程度較差，客戶對於家電遠程控制、環境監測及背景音樂系統等不敏感。
四、合院產品線研究方向及成果總結
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，經過對市場上眾多合院別墅設計及對客戶的分析，總結以下客戶需求及設計痛點，此也為“L型”合院日後戶型設計產品迭代升級的方向：
4.1. “L型”合院戶型產品的面積段規模
目前來說，合院類改善型產品總價已經處於高位，隨著土地價值的不斷攀升，在今後一段時期內，合院的產品面積將進一步減小，佈局緊湊 、功能齊備的品質型合院將會愈加受到青睞；產品迭代也會在此基礎上應對不同市場和土地條件進行功能、尺度上的取捨與適度提升。隨著開發商對售價的提升及對高密度高利潤的追求，將來130平米-150平米的產品相信會大受追捧。
廣州某開發商合院別墅”L型”緊湊經濟型產品戶型
（戶型建面約140平米）
4.2. 地下空間品質的提升
通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，下沉庭院可與採光井搭配使用，將地下空間的使用價值最大化，形成“ 雙首層 ”，並使地下空間靈活佈局。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
北京保利·和光塵樾，坐落於北京市朝陽區東壩組團，由合院、洋房及商辦等產品組成，洋房面積130-170㎡；合院產品建面270-390㎡。項目採用現代主義建築風格，對位東壩區域的國際化，產品打造世界性建築，賦予建築光的靈魂，這是本項目產品設計最大的亮點。項目採用大面積玻璃幕牆，大程度的利用自然光，引領北京豪宅新風尚。本案秉承讓豪宅迴歸建築之美的設計理念，以建築作為光的容器。
一切從最簡單的光出發，滿足城市人對自然最本真的渴望。通過一個最簡單的光之中庭串聯起從地下車庫到地上三層的所有空間，所有的功能空間也圍繞著這個核心再去展開。 “L”形體量既表達開放，也營造圍合感。在這樣的形體之下，以突破性手法植入江南園林的清雅意境，為北方建築打造南方院宅。
21平見方17米高的“光庭”成為整個合院的光柱，打造出了庭院內的陽光植物園。建築空間圍繞庭院佈置，使每一個房間，每一個角落都有光的陪伴。設計師採用留白的手法營造空間，呈現出光影的效果。地下兩層規劃為容納主人性格喜好的空間，一層起居空間擁有前後庭院，二、三層則是家人居住的空間。
樓層與樓層之間通過空間減法設計，打造出擁有上下通透視野的天井:
三、“L型”合院戶型客戶需求研究
3.1.客戶共同特徵
“L型”較”T型”等合院類型相比，並非頂級奢華產品系列，從客戶年齡/ 學歷/ 家庭結構方面來看，35~45 歲的年齡段較多，因此購買人群呈現年輕化的趨勢；他們普遍具有良好教育背景；兩代居為主，部分三代居；其購買目的多為品質改善，注重私密性，首次購買別墅為主；他們關注的大的層面往往是：購房總價、區域位置、交通便利程度、教育配套、戶型設計、面積贈送、物業管理、基本生活配套等。
3.2.戶內功能空間需求分析
客戶對於以下功能房間最為關注： 臥室、客廳；較為關注：中廚及書房，衣帽間、餐廳等。
● 功能空間：臥室：
150平以上戶型戶內至少保證4間臥室，且需滿足2個套間（均指地上房間數）；若地下采光通風條件良好，可以接受地下一層設置1間客房，也可以讓保姆住在地下一層，儘量保證保姆有獨立衛生間。主臥套間的面積儘量稍大，可以包含書房功能，衛生間的淋浴空間可以稍大。臥室的面寬和進深尺度要合理，可以正常擺放傢俱，過道不要太侷促；由於合院產品家中可能有老人，因此戶內宜有電梯；兒童房則宜設置學習空間。
● 客廳與廚房
在不超過200平米麵積段的情況下，多數客戶不需要客廳挑空，會將客廳上方空間改造為一個臥室；客廳的會客功能被削弱，更多承擔與家人共處的家庭廳功能；廚房方面：可設置西廚，但不是必備條件，中廚較西廚的使用效率高，中廚的面積較大，且應設置密封性較好的門以阻隔油煙；除了廚房的各種設備設施，還應該適度規劃一定儲物空間。
● 設備設置方面
客戶關注與日常生活更為密切的設備設施系統，並且傾向於實用性強且技術成熟的產品，對於家居智能化並不敏感，仍處於增強認知階段，但目前絕大部分合院產品都會配置。合院類產品常有老人共同居住，因此客戶均希望開發商配置電梯，且認為開發商統一集採便於後期售後維修服務；幾乎所有客戶都有淨水系統需求，但可以自行配置；多數客戶認為要安裝，少部分客戶擔心安裝之後的維護清理等問題；智能化系統方面：客戶更為關注可視對講、燃氣洩漏報警、緊急呼叫系統等基本智能化配置，對於電動窗簾、燈光控制等有一定需求，認為技術已成熟，可以應用；部分45歲以上客戶對於家居智能化接受程度較差，客戶對於家電遠程控制、環境監測及背景音樂系統等不敏感。
四、合院產品線研究方向及成果總結
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，經過對市場上眾多合院別墅設計及對客戶的分析，總結以下客戶需求及設計痛點，此也為“L型”合院日後戶型設計產品迭代升級的方向：
4.1. “L型”合院戶型產品的面積段規模
目前來說，合院類改善型產品總價已經處於高位，隨著土地價值的不斷攀升，在今後一段時期內，合院的產品面積將進一步減小，佈局緊湊 、功能齊備的品質型合院將會愈加受到青睞；產品迭代也會在此基礎上應對不同市場和土地條件進行功能、尺度上的取捨與適度提升。隨著開發商對售價的提升及對高密度高利潤的追求，將來130平米-150平米的產品相信會大受追捧。
廣州某開發商合院別墅”L型”緊湊經濟型產品戶型
（戶型建面約140平米）
4.2. 地下空間品質的提升
通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，下沉庭院可與採光井搭配使用，將地下空間的使用價值最大化，形成“ 雙首層 ”，並使地下空間靈活佈局。
（左）案例：泰禾杭州院子
（右） 案例：和光塵樾
4.3.私家庭院品質的提升
隨著用地效率的提高，合院的庭院面積也在逐漸變小，在目前市場上計容面積在150~280 平米合院的庭院面積幾乎均在100平米以下，並以60平米左右規模為主；庭院進入精細化造園階段，院落功能細分甚至精裝庭院交付（泰禾產品已經做到這一點，並實現庭院多樣化設計滿足不同屬性客戶需求）都成為提升客戶體驗，提升產品競爭力的發力點。
文章轉載自:遠洋設計匯 ， 作者 周渤
引言
在土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的市場背景下，更多中低密項目的定位思路是提升低密產品所佔比例，進而提高整體貨值，使項目價值最大化。本次研究旨在通過對合院戶型產品的發展演變及趨勢、拼接組合方式、單體模塊功能空間等分析，並與客戶需求對應，結合實際案例分析歸納總結出當代使用性最高的“L型”合院產品線特徵及未來優化提升方向。
一、合院發展演變
1.1.合院產品的演變
別墅類產品最早由獨棟、雙拼和聯排發展而來。為了在較高容積率條件下提升產品的舒適度，強化別墅感，並實現溢價，於是在聯排、雙拼、類獨棟形式的基礎上進行單體及拼接形式的創新，繼而產生了合院別墅。在競爭已經白熱化的城市別墅市場，傳統聯排已經逐漸被取代，合院作為後起之秀尤其在新中式合院如火如荼的當下，已經逐步得到市場認可並被廣大地產商迭代開發。
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，如：
2014~2015年：
蘇州融創桃花源合院大戶型達到320~680平米；
北京中糧瑞府310~410平米；
杭州綠城江南里大戶型380平米……
2014~2016年：
麗春湖院子 240~280平米；
龍湖景粼原著 180~240平米；……
2017-2018年：
寧波萬科海月甲第 175平米；
杭州綠城桃源小鎮 160~170平米……
1.2.合院拼接組合方式的演變
傳統“I型“聯排合院別墅（南北院），在相同大小土地和建築基底條件下，不同住戶之間可以很容易的觀察到彼此院內的活動，缺乏私密感。因此，在相同容積率和建築密度情況下，院墅產品較傳統聯排產品在院子展開面、院子舒適度、院子私密性上均有較大提升，逐步實現了對早期“I型“聯排合院別墅的取代。
（左）早期“I型“院落原理圖（私密性較差）
（右）“L字型“院落原理圖（私密性強，居住品質高）
合院戶型與其組合方式的迭代也較為迅速，之前為達到院落的形式，常見8-16棟單元組合成一個大的共享院落，每戶均有此院落入戶，這種“圍合式佈局”使建築與庭院融為一體，更貼近中國原創家族式居住生活，同時各建築院落之間又相互獨立。由於此種組合每戶的均好性較差，公共院落使用率低下，每戶私家庭院較小等因素逐漸被市場淘汰。
（左）多戶合院模型
（右）16棟單元組成的大合院
1.3. 當前合院主導產品L 型合院
在容積率的限制條件下，合院仍是可以實現別墅生活方式的高價值產品，目前市場上以L型合院為主導產品，拼接組合形式以“雙拼式”和“聯排式”為主；也有奢華型的“U型”和“T型”，L型合院之所以被當前客戶及開發商追捧，有很多其自身的優勢：
1. 容積率高：
已做過測試在1萬平米方形土地上，3層的“L型”合院產品由其自身的緊湊性和經濟性，容積率最高（網狀佈局）可做到約1.6，能夠創造出更大的貨值。優於任何其他形狀的合院產品。
（左）多院落結構（容積率約0.7）
（中）傳統聯排結構（容積率約1.1）
（右）L型網狀結構（容積率約1.6）
2. 面積段小：
相對其他諸如“U型合院”、“T型合院”與各類“異型合院”，L型合院的面積段相對較小，容易實現開發商高單價低總價的訴求，也使廣大中高端客戶實現改善居住環境住進墅類園區的夢想成為了現實。
3. 向心性優：
目前眾多合院產品中L型與U型的向心性最為優質，一目瞭然。家庭以L型雙臂圍合成的院子作為家庭活動的核心場所，一年四季的活動和視線都會聚焦於此。
4. 採光面大：
L型合院在原有聯排的基礎上擴大了採光面，室內空間更為明亮，居住品質和體驗更優。
二、 典型“L型”合院戶型產品案例分析
2.1.“L型”戶型合院產品案例分析——杭州院子
杭州院子是一個100%純低密度的別墅社區，佔地面積69152平米，建築面積70535平米，容積率1.02，產品為南北向相連的L型形雙拼式合院（地上3層、地下2層）。最近一兩年，杭州市場審美別墅的眼光愈加挑剔，面積段也一直在降低。面積在150-200平方米之間的產品晉升為主流市場的新寵，逐漸取代原300平米以上的產品。
155方185方和195方的合院是杭州院子的主力戶型，雖然別墅物業本身的得房率就已很高，但杭州院子的實際面積還要多得多，單套使用面積卻能達到320~400平米，超出可售面積一倍以上，庭院面積也有43~80平米。
杭州院子的合院屬於泰禾創新的別墅形態，有很多優越性。如獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等。獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，享受“獨棟”的居住感。
杭州院子總平面圖
戶型拼貼形式——L型單元南北拼接，東西入戶
戶型特點：
雙首層設計：通過下沉庭院，地下一層幾乎全部採光，舒適度和功能性得到顯著提升；
滿足改善功能：4個主臥套間（地上3個，地下1個）；雙重庭院：2個下沉庭院
155平米合院戶型
杭州泰和院子下沉庭院實景照片及平面
杭州院子讓整個庭院下沉頗具顛覆性，再將地下一層南側的一面牆打開，與下沉庭院連接，實現“納園入宅”。
2.2.寧波萬科海月甲第 ——“樂高”產品的創新升級
本項目位於寧波城市西南部鄞州區，距離寧波天一廣場6.8km，距離寧波站5.3km，屬於寧波內環線上。項目總用地49900平方米，建築面積為115800平方米，項目由高層住宅和合院別墅組成，主力產品為170平米“L型“合院別墅和130平米高層公寓，客戶群體定位為城市新中產階層。
一年前一個叫“樂高”和“視力表”的低密產品點爆了地產媒體圈，“樂高”變成了萬科小面積段合院別墅產品的代名詞，樂高產品一時間變成了出容積率別墅產品熱門搭配選擇，但是樂高產品高容積率的背後卻是高建築密度，極限的建築間距，以及公共空間尺度的缺失使得一部分洋房客戶還是沒有下定決心是否去換這麼小的“有天、有地”別墅屬性，另外從樂高的早期作品桂語裡的規劃中，公共空間存在著尺度的侷限性，隱私的問題也相應的暴露了出來，然而在海月甲第的產品“樂高PLUS中”這些問題均得到了有效的解決和提升：
1. 高層容積率壓力的分擔之後別墅區相對寬鬆的間距。
2. 引入了一條中軸主街，連接7個組團歸家流線清晰完整。
3. 相比原樂高產品（桂語裡）戶型面寬、進深均有提升，院子尺度升級，獨立大宅門彰顯甲第門風，避免了桂語裡騎樓之下的集中入戶品質不高的問題。
桂語裡——極限的建築間距，極高的密度
海月甲第在戶型面寬進深、建築密度上均較桂語裡有較大改善
戶型演變過程
確立了全區規劃邏輯之後，高區低區分開，保證了低密區域品質，以主力L170戶型為基礎佈置在別墅區的核心位置，並在入口中軸位置配置12棟資源最好的T型200平米豪華戶型，僅兩層的套型結合中軸打造舒適的迎賓禮儀空間。還再地塊的兩個斜邊量身訂做了適合地形特點的Z型165戶型，將地塊充分利用。
四房兩廳四衛的175平米“L型合院“功能解析：
1） 儀式感宅門庭院入戶，50平米大尺度庭院，真正有天有地私屬空間。
2） 儀式感玄關入戶（玄關處設計對景小窗，提升入戶體驗感，室外對景四季變換）。
3） 動靜分明的功能結構，奢侈豎向交通空間，電梯連接地上地下四層空間，尊貴便捷。
4） 6米大氣橫廳、完整方正餐廳面向庭院。無論是呆在客廳還是在餐廳用餐都能感受 到庭院的私屬景觀。
5） 完整三套間臥室（衣帽+衛生間保證居住的私密性）帶露臺書房等。
175平米“L型合院“戶型平面圖
T型為200平米以上合院，此處不再述。
2.3.北京保利——和光塵樾
北京保利·和光塵樾，坐落於北京市朝陽區東壩組團，由合院、洋房及商辦等產品組成，洋房面積130-170㎡；合院產品建面270-390㎡。項目採用現代主義建築風格，對位東壩區域的國際化，產品打造世界性建築，賦予建築光的靈魂，這是本項目產品設計最大的亮點。項目採用大面積玻璃幕牆，大程度的利用自然光，引領北京豪宅新風尚。本案秉承讓豪宅迴歸建築之美的設計理念，以建築作為光的容器。
一切從最簡單的光出發，滿足城市人對自然最本真的渴望。通過一個最簡單的光之中庭串聯起從地下車庫到地上三層的所有空間，所有的功能空間也圍繞著這個核心再去展開。 “L”形體量既表達開放，也營造圍合感。在這樣的形體之下，以突破性手法植入江南園林的清雅意境，為北方建築打造南方院宅。
21平見方17米高的“光庭”成為整個合院的光柱，打造出了庭院內的陽光植物園。建築空間圍繞庭院佈置，使每一個房間，每一個角落都有光的陪伴。設計師採用留白的手法營造空間，呈現出光影的效果。地下兩層規劃為容納主人性格喜好的空間，一層起居空間擁有前後庭院，二、三層則是家人居住的空間。
樓層與樓層之間通過空間減法設計，打造出擁有上下通透視野的天井:
三、“L型”合院戶型客戶需求研究
3.1.客戶共同特徵
“L型”較”T型”等合院類型相比，並非頂級奢華產品系列，從客戶年齡/ 學歷/ 家庭結構方面來看，35~45 歲的年齡段較多，因此購買人群呈現年輕化的趨勢；他們普遍具有良好教育背景；兩代居為主，部分三代居；其購買目的多為品質改善，注重私密性，首次購買別墅為主；他們關注的大的層面往往是：購房總價、區域位置、交通便利程度、教育配套、戶型設計、面積贈送、物業管理、基本生活配套等。
3.2.戶內功能空間需求分析
客戶對於以下功能房間最為關注： 臥室、客廳；較為關注：中廚及書房，衣帽間、餐廳等。
● 功能空間：臥室：
150平以上戶型戶內至少保證4間臥室，且需滿足2個套間（均指地上房間數）；若地下采光通風條件良好，可以接受地下一層設置1間客房，也可以讓保姆住在地下一層，儘量保證保姆有獨立衛生間。主臥套間的面積儘量稍大，可以包含書房功能，衛生間的淋浴空間可以稍大。臥室的面寬和進深尺度要合理，可以正常擺放傢俱，過道不要太侷促；由於合院產品家中可能有老人，因此戶內宜有電梯；兒童房則宜設置學習空間。
● 客廳與廚房
在不超過200平米麵積段的情況下，多數客戶不需要客廳挑空，會將客廳上方空間改造為一個臥室；客廳的會客功能被削弱，更多承擔與家人共處的家庭廳功能；廚房方面：可設置西廚，但不是必備條件，中廚較西廚的使用效率高，中廚的面積較大，且應設置密封性較好的門以阻隔油煙；除了廚房的各種設備設施，還應該適度規劃一定儲物空間。
● 設備設置方面
客戶關注與日常生活更為密切的設備設施系統，並且傾向於實用性強且技術成熟的產品，對於家居智能化並不敏感，仍處於增強認知階段，但目前絕大部分合院產品都會配置。合院類產品常有老人共同居住，因此客戶均希望開發商配置電梯，且認為開發商統一集採便於後期售後維修服務；幾乎所有客戶都有淨水系統需求，但可以自行配置；多數客戶認為要安裝，少部分客戶擔心安裝之後的維護清理等問題；智能化系統方面：客戶更為關注可視對講、燃氣洩漏報警、緊急呼叫系統等基本智能化配置，對於電動窗簾、燈光控制等有一定需求，認為技術已成熟，可以應用；部分45歲以上客戶對於家居智能化接受程度較差，客戶對於家電遠程控制、環境監測及背景音樂系統等不敏感。
四、合院產品線研究方向及成果總結
隨著土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀，合院面臨著用地容積率高而單戶面積減小的局面，產品由高端低密逐漸向高品質中低密方向過渡，經過對市場上眾多合院別墅設計及對客戶的分析，總結以下客戶需求及設計痛點，此也為“L型”合院日後戶型設計產品迭代升級的方向：
4.1. “L型”合院戶型產品的面積段規模
目前來說，合院類改善型產品總價已經處於高位，隨著土地價值的不斷攀升，在今後一段時期內，合院的產品面積將進一步減小，佈局緊湊 、功能齊備的品質型合院將會愈加受到青睞；產品迭代也會在此基礎上應對不同市場和土地條件進行功能、尺度上的取捨與適度提升。隨著開發商對售價的提升及對高密度高利潤的追求，將來130平米-150平米的產品相信會大受追捧。
廣州某開發商合院別墅”L型”緊湊經濟型產品戶型
（戶型建面約140平米）
4.2. 地下空間品質的提升
通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，下沉庭院可與採光井搭配使用，將地下空間的使用價值最大化，形成“ 雙首層 ”，並使地下空間靈活佈局。
（左）案例：泰禾杭州院子
（右） 案例：和光塵樾
4.3.私家庭院品質的提升
隨著用地效率的提高，合院的庭院面積也在逐漸變小，在目前市場上計容面積在150~280 平米合院的庭院面積幾乎均在100平米以下，並以60平米左右規模為主；庭院進入精細化造園階段，院落功能細分甚至精裝庭院交付（泰禾產品已經做到這一點，並實現庭院多樣化設計滿足不同屬性客戶需求）都成為提升客戶體驗，提升產品競爭力的發力點。
精工合院將入院交通動線和活動功能空間，
觀景空間等有效分開，使得空間價值最大化
五、結語
隨著房地產市場的逐漸成熟和客戶生活需求的的逐漸清晰，面積理性化和院墅化是低層高密產品的發展方向。目前看來，合院型產品在項目定位和產品力之間能夠找到一個較好的平衡。L型產品在面積段，居住舒適度，經濟性等方面均能體現出較大優勢，相信在面積段的縮減、地下空間品質的提升、私家庭院的優化等方面進一步迭代之後，會受到更為廣大客戶的青睞。