深圳城市更新有什麼好處呢？
城市更新為舊村帶來的變化，將會是巨大，全方位，充滿無限魅力。改變目前髒、亂、差的環境，為業主營造舒適和諧的生活空間；提高建築品質，完善基礎設施，徹底消除安全隱患；改變過去產權混亂的局面，有效保障業主的房屋產權，拓展增值空間，實現自由交易；促進集體經濟更快發展，讓廣大股民享受更多分紅，享受現代社會風生水起的幸福和繁榮；引入優質教育資源，為舊村的年輕新一代創造良好的成長環境，迅速提升業主的受教育程度；建立良好的公共配套設施和商業、休閒場所，讓老有所樂幼有所嬉，真正提升生活品質，享受城市現代化的豐碩成果。
深圳城市更新有什麼好處呢？
城市更新為舊村帶來的變化，將會是巨大，全方位，充滿無限魅力。改變目前髒、亂、差的環境，為業主營造舒適和諧的生活空間；提高建築品質，完善基礎設施，徹底消除安全隱患；改變過去產權混亂的局面，有效保障業主的房屋產權，拓展增值空間，實現自由交易；促進集體經濟更快發展，讓廣大股民享受更多分紅，享受現代社會風生水起的幸福和繁榮；引入優質教育資源，為舊村的年輕新一代創造良好的成長環境，迅速提升業主的受教育程度；建立良好的公共配套設施和商業、休閒場所，讓老有所樂幼有所嬉，真正提升生活品質，享受城市現代化的豐碩成果。
城市更新的模式是什麼？
城市更新的模式是“政府主導、市場運作、股份公司合作參與”。採取這種模式，主要基於以下原因：城市更新不是普通的市場商業行為，涉及許多城市公共利益，必須由政府主導；城市更新必須實施整體拆除改造，難度大，風險高，需要有信譽好、實力強的企業參與才能夠確保項目成功；採取這種模式，一方面可以通過政府監督有效化解市場風險，另一方面，可利用市場機制實現效益的最大化。
發展商是否有實力在幾年內完成城市更新？
發展商具有多年成功的地產開發經驗及大型城市更新項目操作經驗，目前在深圳、北京、上海、青島、杭州等全國多個大中城市都高品質住宅或商業地產項目，每一個項目都成為各個城市同類項目的典範。讓這樣有實力、有經驗的企業來實施城市更新，既是政府及股份合作公司審慎考慮的結果，也是對群眾利益高度負責的體現。
城市更新會不會出現“爛尾樓”？
我們相信，有以下四個方面的保障，城市更新一定能夠順利進行並取得成功，決不會出現“爛尾樓”。政府參與、監督，政府對改造的高度重視和強有力的監督，是確保改造規範運作和公信力的關鍵所在。建設單位有實力，城市更新有風險，更需要選擇有實力、有信譽的建設單位，依法改造。現行法規對城中村改造有嚴格規定，如建設單位必須按照改造相關規定出具資信證明並備足改造資金等。整個改造過程嚴格按法律實施，可以最大程度杜絕漏洞。各方監督。在改造過程中保持改造工作的公開透明，確保業主的合理知情權，將使改造工作更加和諧穩定。
舊村的土地是否屬業主所有？
根據國家土地管理相關法律，土地的所有權歸國家所有，各用地權屬單位取得的只是土地使用權，城中村的土地也不例外。舊村業主私房所佔用的土地，從法律角度來講，土地權屬劃撥在股份合作公司名下，業主是具體的使用者。
如何建立有效的監督機制確保城市更新順利實施？
政府監督——市、區政府是城市更新的推行者，有關部門理所應當強化責任，依法監管，嚴格監督。法律監督——深圳是法治社會，一切以法律為依據，現行有關法律、法規對城中村改造都有明確的法律保障，確保改造順利實施。股份合作公司監督——作為改造的主體單位，股份合作公司可對項目改造建設單位進行全監督，並具備制約措施。業主監督——業主可以行使個人監督權利，監督股份公司及建設單位的運作。論監監督——改造項目是社會各方關注的焦點，輿論監督是改造工作合法合規的重要保障。
能否明確城市更新完成的時間？
按照城市更新進度規劃，項目建設單位將在拆遷完成並取得施工許可證後3年內完成回遷房建設及舊村片區市政道路、配電、供水等公共設施建設，力爭實現“三年大變樣，五年換新貌”。
為什麼要進行房屋確認？
房屋確認是保障業主拆遷權利的基礎，也是實施城市更新的關鍵程序和重要環節，包括權屬確認和麵積確認兩個方面，其中，權屬確認的作用是弄清房屋是誰的，面積確認的作用是確定房屋的建築面積是多少。 其主要目的：保證現狀房屋不漏測不誤測；為返還給業主的還建物業設計做準備；確認房屋的權屬和總建築面積，為下一步簽訂拆遷補償協議做準備；為還建物業分配做準備。權屬確認後，業主才能作為被拆遷人獲得拆遷補償，利益才能得到保障。不確認權屬，就不能行使和享受被拆遷人的權利。
物業補償面積確認的標準和依據是什麼？
舊村改造房屋測繪標準是《中華人民共和國國家標準房產測量規範》和《深圳市房屋建築面積測繪技術規範》
在與業主簽訂的協議中能否體現補償房屋的具體位置與價格？
在總體規劃設計時，股份公司已根據大多數業主的意願，指定了業主自住區域和出租區域的位置。具體樓層及單元號，則由股份公司確定分配方式。城市更新後補償給業主的房屋是取得完全產權的商品房，價格完全由市場決定。
城市更新後將有那些公共配套及休閒設施？
幼兒園、小學、初中，社區醫務室、老人活動中心、兒童活動場地、會所、購物中心等。（具體看項目規劃）
規劃設計如何更好的體現業主意願？
在總體規劃過程中，將向業主介紹規劃方案的目標、特色、建設指標、各方物業的位置等內容，並根據業主的意見和建議進行調整，在各方取得一致意見之後再進行下一階段的規劃工作。在建築單體設計過程中，將在符合國家規定的前提下，重點滿足業主對於返建住宅及公寓的使用要求。通過問卷，收集業主對於戶型功能、面積、數量、套型比例等需求，在統計歸類之後進行方案設計，並反覆與業主進行溝通，直至各方達成一致之後再進行初步設計和施工圖設計。對於裝修，將根據協議規定的裝修標準完成裝修樣板房，並邀請業主實地參觀確認。
在與租戶辦理解約及租戶搬離過程中，業主應注意哪些事項？
業主應根據相關法律規定及租賃合同實際情況，妥善處理好租賃關係，充分給予租戶搬遷時間安排。同時，在租戶搬離房屋和時，業主應與租戶結清房租，提醒租戶妥善保管自有物品、保持房屋的完好性，服從股份公司的現場治安管理，協助租戶平穩有序地搬遷離場。具體如下：根據相關法規，房東或租戶提前通知對方解除租賃關係，均不視為違約行為。但為了妥善解除租約，房東應提前一個月通知租戶解除合同，這樣既尊重租戶的權利，又符合法律法規的規定，也充分保障業主的利益。對於舊村改造，租戶有知情權，租戶的合法權益也受法律保護。房東應將改造實際情況如實提前告知，不應隱瞞，這樣有利於租戶提前做好心理準備，有益於構建和諧關係，一定程度上也保護了業主的利益，以免發生不必要的訴訟糾紛。根據改造工作計劃，業主在拆遷補償協議後按協議要求搬離被拆遷房屋，因此租約須在簽訂協議日起解除。業主應根據租賃合同簽訂情況及時督促租戶搬離拆遷現場。
什麼是回遷房，以及投資可行性？
深圳回遷房是政府把這片區域土地列入深圳城市更新範圍，開發商來入駐立項，並由開發商開發，根據《城市更新項目》徵收土地時需拆除原住民的房子或佔用到村集體土地，約定項目建好後賠紅本商品房給原住村的村民；交房辦理出紅本後和商品房無區別。
通常回遷房價格相當於周邊二手房價格4-5折，根據舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣， 越往後期價格越高。不要購房名額，相當於買村民的回遷指標，但是要全款，所以資金要求較高，很多人望而卻步。
交房週期是指標房要重點考慮的因素：多數的舊改項目的《拆遷補償安置協議》約定是拿到項目（施工許可證）3年內交房；不過最終交房時間，主要看舊改簽約進度、一般簽約率達到60%以上可以考慮，簽約率低於60%以下不太建議購買，專項規劃審批；評估一個項目快慢，主要是依據項目地段、對基礎配套用地的貢獻多少、還有開發商的品牌度、資金實力、來綜合決定的。
深圳市場上的舊改回遷房是一種不錯的投資選擇，在深圳現有的樓市政策下，回遷房迎來了黃金時期，深圳舊改拆遷指標房是屬於舊改拆遷賠償所得，不受深圳房地產限購政策影響，不需要深圳社保、不佔用購房名額，沒深圳戶口沒深圳社保不管你在深圳還是外地有多套房產都同樣可以購買，這是很好的投資機會，特別是給很多外地朋友們提供了唯一一個在深圳購買紅本商品房的機會。
深圳回遷房其實很早就有流通，已經是非常成熟的市場行為！內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房，體量相對比較小，一放出來，村民內部的親戚朋友就足夠消化了，沒有流向市場而已。但現在不同，深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場！
深圳舊改是由政府主導，由開發商開發，舊改項目的開發商，是要具有很強的開發資質，才有資格開發！開發商是商業行為，村裡也佔有部分股份合作開發的，這樣使得開發進度更快。龍崗、平湖和坪山等擁有深圳市政府東進戰略的支持，開發力度猛烈！而龍崗、平湖、坪山的民房都不高，一般都在3到5層，開發商舊改成本較低，獲利大！房賠房，對村民而言，老房子變新房子何樂而不為，這樣不會出現釘子戶這個說法，對開發商而言，前期不用動用大筆資金去收購，資金可以全力去建新房。現在新房層高一般都在33層左右，賠償幾層給村民，還有二十多層是賺的，所以市場上舊改項目進度都還是比較快的。
一箇舊改項目回遷房一般佔30%，商品房70%。回遷業主是優先選房的，開發商建好樣板房後，第一時間通知回遷業主先看樣板房，後統一抽籤選房【房子是混合打散的；不是單獨一棟的】一般選的樓層，在5層至25層之間。選完回遷房剩於70%的商品房上市銷售，所以不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質量，如果差的話70%的商品房是賣不出去的。
文章的最後就是想告訴大家，深圳回遷房投資的安全性可行性。綜上，深圳回遷房其實差不多可以等同於期房，在同等安全級別下最大的優勢是回報高，有翻倍的確定性利差，並且不限購不需名額，但也有劣勢，劣勢是週期在3-5年，而且不能貸款。最大的優勢是:便宜！同比市場上商品房價格的5折左右。回遷房利潤還是很可觀的，以為5年為了一個週期，獲利2倍是很保守的。
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