'深圳寶安一小區牆體開裂透光，居民十年提心吊膽盼棚改早日推進'

南方網2019年9月10日訊 羅湖區和平新居單身公寓因暗渠沖刷樁身腐蝕，發生沉降傾斜。一時間，建築安全成為市民關注的熱點。

近日，市民報料，位於寶安區新安街道的碧海花園小區自2009年起部分樓房出現開裂、沉降和搖晃狀況，建築安全存在隱患，10年間生活得提心吊膽。寶安區住房和建設局局迴應，該小區已啟動棚改程序，正在走程序推進棚改工作，同時將加大對該小區房屋安全監控。

小區牆體開裂，住宅樓被“一分為二”

陳先生是碧海花園7棟業主。他介紹，小區一共7棟樓，始建於上世紀90年代，共有494戶業主。2010年，建設中的地鐵5號線從地下橫穿碧海花園1－4棟住宅樓，隧道開挖爆破過程中樓房時常產生震動。不久後，業主們發現自己的房子漸漸出現牆體脫落、開裂、下沉和搖晃等情況。

2010年，深圳市建設工程質量檢測中心曾對碧海花園小區進行檢測鑑定。業主出示的檢測報告顯示，多個監測點的沉降值超過了允許的值，最終鑑定結果為1棟、2棟、3棟、4棟、7棟建築結構安全性等級為Dsu級。據當時的《民用建築可靠性鑑定標準》（GB50292－1999）對鑑定單元的安全性鑑定分級標準，Dsu級為嚴重影響整體承載，必須立即採取措施。

9月2日，小南在碧海花園看到，受影響較嚴重的1棟、2棟住宅樓中間的伸縮縫明顯分離，從地面一直向上延伸，將樓房分成兩半，裂縫足以塞下成人的拳頭，從裂縫處可以直接觀察到對面的情況。目前，這些位置只能臨時加固鋼筋，用白色擋板遮掩。同時，樓房內多處出現牆體剝落，鋼筋裸露的情況，十分破舊。

多位居民都表示，有時在家中能明顯感覺到大樓在搖晃，已有多年。這次羅湖和平公寓在發生搖晃後，突然傾斜沉降，都讓他們非常擔心自家的建築安全。

等待十年一波三折，居民盼棚改早日簽約

那麼，碧海花園早在10年前就出現問題，為何直至現在問題遲遲未解決？

寶安住建局回覆，2012年至2017年間，因小區納入城市更新計劃，但碧海花園的城市更新計劃一波三折。2012年，碧海花園被納入城市更新計劃，2014年，國土局公佈碧海花園舊改草案。資料顯示，碧海花園共拆除面積共2．3萬平，開發建設面積1．8萬平，計容積率面積9．6萬平。但2015年啟動簽約後，項目簽約率僅達到81％，無法按城市更新方式推進；2017年，碧海花園按棚戶區改造政策繼續推進，但因小區居民同意棚改的意願比例僅達到83％，無法按棚戶區改造政策推進。

2018年深圳市、寶安區相繼出臺棚改政策。考慮到實際情況，碧海花園重新啟動棚改。去年12月15日，新安街道辦重新收集居民意願。這次，僅用了3個月就達到95％業主同意棚改。“一等就等了10年，天天住在危房裡提心吊膽，人生能有幾個10年呢。”張阿姨不禁嘆了口氣，小區居民都希望棚改能早點動工，儘快搬離這裡，告別提心吊膽的生活。

寶安住建局：房屋無即時倒塌危險，正積極推進棚改工作中

針對碧海花園樓房建築質量問題和棚戶區改造進展，小南向寶安區住建局瞭解情況。

寶安區住建局迴應稱，早在2010年，市、區有關職能部門已啟動碧海花園房屋安全隱患排查工作。2010年由深圳市檢測中心房屋進行過檢測鑑定，主要結論為，一是小區房屋混凝土結構樑承載力滿足要求；二是房屋混凝土中的氯離子含量不高，未達到海砂樓的判定標準；三是房屋的傾斜率在規範允許範圍內；四是小區房屋質量的確存在一定的問題，但不構成整體危樓。房屋的主要隱患是混凝土脫落和鋼筋鏽蝕。

近年來，寶安區住建局也持續對碧海花園開展安全隱患的日常排查工作。9月2日，房屋結構專家已對碧海花園現場查勘，發現該建築物下穿地鐵，據居民反映存在振動，樓內多處存在檢測鑑定痕跡。專家建議依據原檢測鑑定報告及沉降傾斜監測報告採取相應的修繕措施，並定期進行沉降傾斜監測。專家判斷該棟房屋無即時倒塌危險。

對於小區業主關心的棚戶區改造進展，寶安住建局迴應。目前，街道辦已完成可研報告和項目實施方案，報寶安區指揮部審議，待審議通過後按政策推進相關工作。為確保房屋在實施棚改、最終拆除之前的安全狀況，住建局聯同新安街道辦將加大對該小區房屋安全監控。

【撰文】鄧子良

【統籌】張瑋來源：南方網