在北京樓市中，有兩個區域的新房供應一直短缺——懷柔和通州。
與通州頗為相似，至今全市限競房供地近百塊，但懷柔卻寥寥無幾。其他各區都有多個限競房項目入市，甚至出現扎堆開盤的情況，唯有懷柔保持著不疾不徐的淡定。
『地產營銷人』的後臺也經常會被催問：懷柔什麼時候能有新樓盤？為何供地如此稀少？
回答這個問題，就不得不提到懷柔這兩年的變化。令眾人印象深刻的是兩件大事：一是APEC領導人峰會在懷柔雁棲湖成功舉辦，讓懷柔一躍成為國際會都，敞開了與世界交流的大門，懷柔的地位迅速攀升，差異化區域形象藉此建立。
二是去年北京新總規提出發展科技創新中心，正式推出“三城一區”的規劃，而懷柔科學城成為重要承載地之一，被賦予科技創新的光環。
國際交流中心、科技創新中心，再加上懷柔一直蓬勃發展的影視文化中心，三核鼎力的格局讓懷柔重獲歷史機遇，開始進入全面蛻變的進程。
因此，『地產營銷人』認為，懷柔這幾年供地的節制，與副中心保持一樣的待遇，是有特殊原因的。說明中央及北京對懷柔有長遠的發展構想和縝密計劃。謹慎的謀篇佈局，是為了給懷柔預留空間，以發揮更大能量和潛力。
但是，從客觀上，懷柔住宅供應減少，也加劇了供求矛盾，讓希望在懷柔置業的人久久無法如願。因此，市場十分期待一次像樣的“反攻”。
今年，終於傳來佳音！
『地產營銷人』獲知，懷柔一新入市項目——北科建•翡翠華庭，於4月14日盛大開盤，熱銷爆棚！三小時12億，紅動全懷柔。
如此熱銷，既在意料之外，又在情理之中。
意料之外在於，懷柔在過往印象中，位置略遠，市場寡淡，幾乎從未出現過爆銷項目；而情理之中，是因為區域鉅變和新房緊缺，以及項目獨一無二的特質，使多重機緣匯聚一個時點，集中釋放，讓熱銷順理成章。
那麼，北科建•翡翠華庭到底具有怎樣的獨特魅力？其熱銷背後的成因又是什麼？
在『地產營銷人』看來，以下五大核心價值是關鍵所在，值得與諸位分享：
1、懷柔新城核心區，優勢資源聚攏
在十三五計劃中，懷柔構建了“一城兩帶三核”總體產業格局，成為北京戰略發展新高地。新時期懷柔的功能定位是：懷柔科學城、國際交往新區、影視產業示範區和生態宜居新典範。
其中，懷柔科學城發展迅速，目前中科院大學已入駐懷柔科學城。有10000名師生在這裡學習和生活，科研轉化區已有12個研究所、中科院22個院所也已落戶,納米產業園區46個項目投入運營。
據悉，未來3年內還將有25個研究所入駐懷柔科學城，包括中科院電子所、納米所、物理所等。預計到2020年將引入高端人才5萬人，到2030年懷柔將被打造成為一座具有全球影響力的綜合性科研新城。
懷柔新城是未來懷柔政治、經濟、文化樞紐中心。根據規劃，將打造為非生產性的高科技園區，以居住為主的歐式小城，低密度、高綠化、無汙染的人性化新城。
北科建懷柔國際科創中心的住宅產品——北科建•翡翠華庭，屬於懷柔新城的核心區，是懷柔科學城唯一的高端配套服務項目，後期將為高知人群提供完善的生活系統。
懷柔新城所搭建的交通網絡十分發達。京沈高鐵、市郊軌道S3、S5以及未來的S6北延線，將極大提升懷柔與中心城區、城市副中心、首都一二機場等重點地區的交通串聯。未來從北三環到懷柔僅需15分鐘，30分鐘可直抵市中心。
北科建•翡翠華庭通過京承高速、京密快速路、京沈高鐵，可在20分鐘連接三元橋、望京、首都機場、北京市副中心等各大商圈。S3、S6號線兩條輕軌距離項目僅10分鐘車程。便捷的交通大大節省了通往主城的時間。
戰略高地、理想新城、科創中心、立體交通，讓領秀•翡翠華庭集優勢資源於一身，給予了客戶最篤定的發展信心。
2、科技地產引領者，3.0智慧力作
北科建•翡翠華庭的開發者——北科建，是北京知名開發企業，曾打造過領秀•慧谷、領秀•翡翠墅、北科建泰禾•麗春湖院子等15個經典住宅項目。
北京科技園建設（集團）股份有限公司（簡稱“北科建集團”）是1999年北京市政府落實《國務院關於建設中關村科技園區有關問題的批覆》精神而成立的，是北京國資公司在城市開發領域的重要平臺。
作為科技地產引領者，北科建搭建了以科技地產為特色，產業新城、產業園區、金融業務、住宅地產和輕資產運營相結合的“4+1”主營業務體系。
這些年，北科建成功運營了中關村核心區、中關村軟件園、中關村生命科學園、嘉興智富城、無錫中關村科技創新園、青島藍色生物醫藥產業園、長春北湖科技園、中關村•虹橋創新中心和天津中加生態示範區為代表的全國十個城市十二個科技新城品牌項目。
此次，北科建深耕懷柔，2019年北科建“國際會都資產” 雙子座落子懷柔，實現懷柔“產城融合”生態閉環。科創中心作為職住商新城中心，為懷柔新城核心區提供豐盛的城市配套。
北科建•翡翠華庭是北科建3.0版本智慧產業新城代表作，也是最具前瞻性的產城融合新範本。因此無論在開發運營理念上，還是在企業經驗和實力上，都得到了市場的認可。
3、無邊界融合創新活力大盤，新地標
過去樓市進程中，懷柔從未出現過城市綜合體，都是單純住宅項目開發。但就房產價值而言，城市綜合體因多種業態複合，高濃度集約資源，讓其住宅更具投資和居住價值。
北科建•翡翠華庭作為北科建科創中心產品系開篇力作，運用產城融合新模式，以科技創新、文化休閒雙輪驅動，高效整合產業資源，構建的是宜讀、宜研、宜居、宜業的人居新地標。
北科建•翡翠華庭是懷柔第一個無邊界融合創新活力大盤。無邊界，是指由若干個基本組團構成，商業、辦公、娛樂、教育、休閒等設施分散於不同組團內，以達到居者生活便利性與舒適性。
北科建提出的無邊界融合概念，展現的是一種共生共榮的城市生長方式，一種全新的現代生活態度。
北科建•翡翠華庭集商業辦公、社交樂活、宜居宜商為一體，首創懷柔無邊界融合場域，打造全能型活力源地，薈萃城市風尚與潮流，媲美日本難波公園、三里屯village等時尚領地，呈現絕無僅有的生活美學。
該項目以“共享，體驗，健康，生態，科技”五大創新理念，打造滿足職住平衡的混合模式街區，賦予北科建•翡翠華庭獨有的“5+2”、“白加黑”生活模式。
進則擁攬都會繁華，退則安享家庭之樂。共享複合全能、活力多彩的大盤魅力對客戶形成強烈吸引。
4、精工產品、雙園景觀，高性價比
懷柔由於近三年斷供，積壓需求較多。無論是本地，還是北京其他區域客群，都有多元化置業的訴求，對戶型面積需求廣泛。因此欲達成熱銷，設立豐富的產品線是必要的。
北科建•翡翠華庭涵蓋45-158㎡全產品系面積段。可滿足單身貴族、兩口之家、三口之家及三代同堂的全齡化居住需求，適合各類別家庭居住。
全電梯洋房佈局，戶型設計達到黃金進深比例，格局方正，無面積浪費，動靜分區合理。面寬闊綽、落地窗設計、雙南主臥、270°觀景陽光空間、步入式衣帽間、雙景觀陽臺，盡享愜意、敞亮的居住體驗。
此外，北科建•翡翠華庭也是懷柔首個瞰攬內外雙園林的項目。住宅小環境與周邊大環境融為有機整體，外享濱河森林公園等綠肺公園群，內建萬餘平米全景生態公園，形成獨具特色的開放式園林。
綠色慢跑道、兒童主題樂園、多維運動公園等全齡化交互式園林的營造，既包含了適應孩童成長的空間，同時又充分關注老年人需求。
精工品質、優美環境、豐富產品線，讓北科建•翡翠華庭一經推出便引得高度關注，大量客戶紛至沓來，連不少北京城區客戶都駕車前來品鑑，終於在開盤一蹴而就。
5、高知圈層，有溫度的無邊界社區
作為懷柔首個科技高知菁英聚集地，北科建•翡翠華庭不僅在區域有口碑，在北京也獲得不少跨區購房者的青睞，客群結構不斷豐富，圈層氛圍日漸形成。
基於360全景生活模式，項目傾力打造懷柔首座“和文化”社區，汲取以新時代人居為基礎的睦鄰文化，融入“參與、共享、共贏、融合”的生活理念，力求構築一個有溫度、有互動的無邊界社區。
據悉，北科建未來還將構建業主社群，定期組織舉辦社區文化活動，迴歸居住本質，堅持營造一個產品好、環境好、服務好，鄰里之間有情感交流和共同精神追求的社區。讓來自各地的高知菁英階層客群更有歸屬感，增加粘性，提升聚合力。
懷柔樓市大門再打開，讓期待已久的購房者激發出前所未有的置業熱情。
令人欣喜的是，懷柔已翻開新的時代篇章，產城融合的大潮席捲而來，科技人居正是進階方向。不鳴則已，一鳴驚人，懷柔今年必會讓北京樓市刮目相看！