去年全國160+個mall租金收入都在這！

恆隆地產上海昆明西安尚美巴黎康納利成都星巴克咖啡大連天津咖啡杭州博柏利法國三聯書店建築贏商網 2019-04-05

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引言

12家房企去年商場收租表現！

來源 | 贏商網（ID：winshang）

作者 | 黎韋韋、何麗思

圖片來源 | 除特別註明外，其餘圖片來自贏商網

又到財報密集發佈季，各大上市房企紛紛交出自己的年度/半年度“成績單”。

今天，贏商網盤點12家標杆房企約163個mall過去一年/半年商場運營和收租情況，看看誰才是行內的“收租王”，哪些購物中心“財名兼收”，又有哪些新mall“上位”了。

恆隆地產

✦內地8個商場“收租”27.55億元

2018年，恆隆地產的租賃物業總收入增加5%至港幣81.81億元，其中內地物業組合的收入上升7%。

其在內地的八個商場收入增加3%至人民幣27.55億元，倘撇除港匯恆隆廣場翻新期間的影響則上升6%。除上海以外的6個商場收入全年上升7%。

上海恆隆廣場：總收入上升10%至人民幣15.54億元，租戶銷售額亦上升13%；；
上海港匯恆隆廣場：租金收入8.03億，因19%的樓面空間暫時關閉進行優化調整，租金收入同比下降9%；
大連恆隆廣場：租金收入增幅最大，達20%；

*上海港匯恆隆廣場：約19%的可租賃面積因大型資產優化計劃而暫時關閉。

* 出租率皆為截止於2018年12月31日。

✦ 上海兩大恆隆廣場撐起內地租金收入“半邊天”

從內地8個商場的租金收入來看，上海兩個恆隆廣場的收入分別為15.54億元與8.03億元人民幣，可以說是遠遠拋離其它項目，撐起了恆隆地產內地租金收入的半邊天。

上海恆隆廣場：2017年完成資產優化計劃後，上海恆隆廣場定位為Home to Luxury，引入Canali、Liu Jo、尚美巴黎（Chaumet）、Filorga、Burberry Kids和法國萊儷（Lalique）等20個全新品牌。同時推出「恆隆會」會員計劃，進一步確立獨特奢華的品牌形象。2018年，上海恆隆廣場年內收入及零售額分別上升12%及13%。

圖片來源：上海恆隆廣場

上海港匯恆隆廣場：涵蓋整個北座的第一期優化工程已經完成，並已於 2018年9月重新開業。超過80個品牌進駐北座，其中18個品牌更是首進上海，有的甚至是首進內地，如Undefeated、星巴克臻選咖啡• 焙烤坊和龍麵館等。

第二期優化工程於2018年7月開始，值得注意的是，港匯恆隆廣場此次調整選擇邊營業邊改造，通過創意性的圍擋、場內指引和給予品牌充分的活動支持等運營舉措，將改造對租戶的影響減少到最低，並最大限度的保證了正常經營和消費者的購物體驗。

圖片來源：上海港匯恆隆廣場

✦昆明恆隆廣場今年開業，出租率近80%

昆明恆隆廣場：購物商場及辦公樓均會於今年年末的月份開業。購物商場和辦公樓面積分別為16萬㎡和18萬㎡，其中，近80%的零售樓面已經租出。

大悅城控股

✦ 北京西單大悅城最賺錢，成都大悅城增長最猛

2018年，大悅城購物中心租金收入錄得人民幣26.03億元，同比增長11.4%。

9座大悅城商場中，最賺錢的還是北京西單大悅城，租金收入高達6.84億元。另外，成都大悅城2018租金收增長最為迅猛，漲幅達21%。

2018年大悅城控股新開業項目共4個，分別為西安大悅城、杭州大悅城、上海長風大悅城和昆明大悅城，開業運營項目增至12個。值得一提的是，通過天津和平大悅城、昆明大悅城等管理輸出項目，實現收入7580萬元，佔收入總額0.9%，較2017年增長62.2%。

✦朝陽大悅城又一主題空間面世，西安大悅城開業成績“亮眼”

朝陽大悅城：2018年12月，歷時兩年打造的國內首個自我生長主題空間——“度刻”正式亮相。近5000㎡的空間裡引入了閱讀、音樂、電影、美食、咖啡、運動、花藝、書寫、繪畫、設計等十餘種各具特色的多業態店鋪，包括由高曉鬆發起的全新空間曉島、READWAY·上海三聯書店、SUPERMONKEY”華北首家主題店、名堂設計師品牌出版社、MAGICBUS”首家實體門店等。

圖片來源：北京朝陽大悅城

西安大悅城：去年12月，被譽為“中國商業改造奇蹟”的西安大悅城正式開業。除了高顏值的建築設計之外，其引進的品牌也是亮點十足。14.65萬㎡的建築體量，以100%的招商率引進341個品牌。其中首進西北的品牌多達30%，首進西安和曲江商圈的城市旗艦品牌共計190個。據瞭解，開業當天西安大悅城吸引了逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元。

圖片來源：西安大悅城

✦2019年大力推進“輕資產”

2019年，大悅城地產將加快輕資產輸出、推動“大悅城、春風裡雙線發展”。目前，在建的大悅城及大悅春風裡項目已有9個，未來3-5年計劃通過自建開發、收併購、管理輸出等方式，在一二線城市拓展多個大悅城系列產品。

新城控股

✦租金及管理費收入21.16億，逆市大漲107.44%

2018年，新城控股新增了33個商業綜合體，開業19座吾悅廣場，開業規模位居行業第二。

同時，截至2018年底，新城控股在全國80個大中城市，佈局了96個綜合體項目，累計已開業吾悅廣場達42座，其中5座為輕資產項目，已開業面積共計390.40 萬㎡，同比增長 72.25%，全年實現租金及管理費收入21.16 億元，同比增長107.44%，平均出租率達98.83%。

從項目來看，有3個商場去年收租過億，分別是常州吾悅廣場、常州國際廣場以及位於上海的青浦吾悅廣場。

注：

1、青浦吾悅廣場、諸暨吾悅廣場、青島吾悅廣場、成都武侯吾悅廣場及渭南吾悅廣場為新城控股商業輕資產項目，其中租金收入為 345,796,523 元（歸屬於公司租金收入為 221,546,613 元）；

2、出租房地產的租金收入包括租金及租金性質的管理費收入；

3、黃色填充標記部分為2018年開業的商場。

瑞安房地產

✦租金及相關收入20.16億，零售額上漲20%

2018年，瑞安房地產投資物業表現強勁，租金及相關收入達20.16億元，與2017年相比增長8%。若將瑞虹新城的1.84億的租金收入業績也考慮在內（該項目已於2017年底出售49.5%權益，現入賬為合營公司收入），則2018年租金及相關收益總額達22億元，同比上漲18%。

同時，客流量和零售額均取得不錯增長，分別上漲15%和20%。

✦上海新天地最“賺錢”，重慶天地表現令人大跌眼鏡

部分項目去年表現：

上海新天地：表現一向穩定，去年引進了Tom Ford Cosmetic、Glaciel和LeTAO等品牌的中國首店，被稱為“紐約神級漢堡”的Shake Shack也在今年1月在項目開出中國首店。

新天地廣場：升級改造已經完成，將於今年年中正式開業，30%品牌是上海首店或中國首店，如PS Café、FOMO Pancake和L’Eclair de Genie等品牌在此開出中國首店；同時，喜茶粉紅主題店，精品買手店ICON、生活方式品牌 nisiss free等品牌上海首店也落戶項目。項目已於去年12月“低調”試營業。

圖片來源：贏商網

值得一提的是，曾被譽為重慶新地標的重慶天地，去年表現疲軟，租金收入下滑2%，商場出租率不足6成，與2017年90%的出租率相比，空置了約30%面積。這或許與市場競爭加劇有關，去年重慶新增了18個新mall入市（商業體量≥3萬㎡）。

龍湖集團

✦商場租金大漲42%至36億，重慶北城天街依然是“收租王”

2018年，龍湖集團投資物業不含稅租金收入為40.9億元（不含成都西宸天街），同比大漲57.7%。商場租金上漲42%至36億元，同店增長達17%，整體出租率為97.4%，商場銷售額達214億元，同比增長37%；總客流約為4.6億人次，同比增長 45%。

看去年22個天街項目的收租表現，共有12個商場收租過億，不出意外地，斬獲4.67億租金的重慶北城天街排名第一。

✦今年預計有7個天街項目開業

去年，龍湖集團新開業了3座天街項目，分別為：北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街，到2018年底，其已開業商場體量達296萬㎡，已開業天街22座，在建商場達21個。

其中預計今年開業亮相的天街項目有7座，另外分別有11座和1座天街項目分別於2020年和2021年亮相入市。

在購物中心板塊，龍湖集團已經開發了3條成熟的產品線：

天街系列：一站體驗式購物中心
星悅薈系列：社區購物中心
家悅薈系列：高端家居生活購物中心

九龍倉集團

2018年，九龍倉集團在內地的投資物業收入為34.29億港幣，上漲30%，營業盈利也大增28%到18.72億港幣，表現不俗。

✦兩個王牌選手：長沙IFS和成都IFS表現均超預期

長沙IFS：自去年5月以96%開業率亮相以來，項目年度表現亦相當凶猛，表現超集團預期：開業大半年吸引了累計超兩千萬客流，VIP客戶人數增至19萬，VIP消費額平均月增長19%，年出租率達98%，每月平均零售銷售額超過3億元人民幣。營銷上的發力，成功打造了項目的“潮流人設”：“首展”、“首次”等詞彙是長沙IFS活動的代名詞，成為眾人關注的話題熱點。

圖片來源：贏商網

成都IFS：去年商場全部承租，出租率達100%，客流量也上升18%，年度銷售額達51.9億元，繼續坐穩成都市場的龍頭位置。項目600多個租戶裡，有超100家品牌中國首店，並且去年還新增了7 For All Mankind、adidas Originals、 Chaumont、Goyard、喜茶黑金店、Mr & Mrs Italy 和 Sunglass Hut等人氣品牌。

圖片來源：贏商網

太古地產

2018年，太古地產中國內地投資物業租金收入為25.67億港幣，上漲12%，主要由於租金上調及租用率改善，其中商場租金收入為21.63億元，佔比84.26%。

✦2個項目出租率100%，成都遠洋太古裡銷售額勁漲22%

北京三里屯太古裡：三里屯太古裡北區主要網羅奢侈品、時尚設計及生活品牌零售商，2018年引進了Champion、AMI、N°21、Sacai、Acne Studios等24家有“首家”稱謂的新品牌。另外，The Kooples、青山研究所、加拿大鵝等新租戶也進駐了項目。另外，三里屯太古裡南區正在翻新當中，預計將於2019年後期竣工。

Acne Studios中國首店

圖片來源：三里屯太古裡官方微信

廣州太古匯：2018年底，項目開出了180多家門店，其中58家為“廣州獨店”。開業7年多，進行了200多次品牌調整。去年新增的品牌包括：歐瓏、艾斐詩、芬廸（男裝）、Happy Socks、之禾、海藍之謎、奈斯派索、RIMOWA、湯麗柏琦、御寶閣潮州酒家、比薩瑪尚諾、金牌陶陶居、冰館、桃園眷村及 Greybox Cafe。

圖片來源：商業地產頭條

北京頤堤港：北京頤堤港曾是太古地產表現最好的零售物業，今年，頤堤港租用率為99%，但銷售額僅上升0.3%，近乎零增長。太古地產對此表示，主要是由於商場對租戶組合進行了優化所致，去年引進了apm Monaco、bebe、Denham、迪桑特、Fancy CD、NIKE Sports-M、Theory、野獸派美妝生活方式概念店等品牌，預期銷售額會迎來反彈。

圖片來源：本土零售觀察

成都遠洋太古裡：連續三年實現高增長，與成都IFS並稱西南商業地產界雙雄。去年新添了Champion、Isabel Marant 及 Valextra等品牌的中國首店，預期今年零售租金收入將會有溫和增長。

Valextra中國首店

圖片來源：成都遠洋太古裡官方微信

上海興業太古匯：是太古地產在內地的第二個“太古匯”項目，其引進了全球最大的星巴克臻選烘焙工坊、LVMH 旗下普洱茶護膚品牌 CHA LING 茶靈等超具話題性的品牌，在報告期內租戶已承租(包括承租意向書97%樓面），92%的零售樓面已經開業，目前已成為上海的新地標。

圖片來源：贏商網

華潤置地

✦購物中心收租68.6億，深圳萬象城首次突破10億大關

去年，華潤置地投資物業實現租金收入95.2億元，同比上升24.5%，其中購物中心板塊租金收入68.6億元，同比大漲29.9%。

截至2018年底，華潤置地已開業萬象城&萬象天地23個，萬象匯&五彩城12個，儲備項目達43個。另外，輕資產項目25個，其中已入市的17個，儲備項目8個。

詳細看35個商場收租表現：

收租金額：18個mall去年收租超過1億元，深圳萬象城以10.17億元穩居第一，瀋陽萬象城6.54億位列第二；
收租增幅：開業運營2年以上的mall中，有8個租金收入增幅在20%以上，贛州萬象城最猛，大漲32.9%；
出租率方面：22個mall平均出租率超95%，深圳萬象城、長沙星沙萬象匯、瀋陽萬象城這三個mall出租面積超99%。

✦今年預計將有9個商場開業

去年，華潤置地有8個購物中心全新入市，分別為：

2個萬象匯系列：杭州蕭山萬象匯和重慶彈子石萬象匯，
6個萬象城系列：太原萬象城、南通萬象城、柳州萬象城、石家莊萬象城、廈門萬象城和深圳灣萬象城。

此外，集團還在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、東莞等城市獲取了優質商業項目。

預計2019年，華潤置地將新開業9個購物中心，分別是：濟南萬象城、蘇州吳江萬象匯、哈爾濱松北萬象匯、合肥廬陽萬象匯、臨沂萬象匯、桂林萬象城、杭州城東萬象匯、揚州文昌萬象匯、崑山萬象匯和鞍山萬象匯（原樂都匯，重裝開業）。

世茂房地產

2018年，世茂房地產的商業運營收入約為10.91億元人民幣，增幅10%。其中，濟南世茂廣場的租金收入為1.64億元人民幣，漲幅高達43%，成為2018年世茂房地產租金收入最高，增長最猛的商業項目。

截止2018年12月31日，世茂商業板塊已進入26個城市，擁有超過48個商業項目。

上海世茂廣場：經歷18個月大刀闊斧的改造升級，上海世茂廣場以“城市劇院”獨創的設計概念重新開業。品牌方面，項目共引進了113家特色品牌，實現了90%的品牌替換，入駐的品牌包括多個全球旗艦店、全國首店，如絲芙蘭亞洲首家概念店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店、m豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、全國首家YOHO！BLU、MOUSSY VINTAGE中國首店、中國首家NPC BOX、上海首家INXX旗艦店等。

圖片來源：上海世茂廣場

嘉裡建設

2018年，嘉裡建設已落成投資物業貢獻包括租金和其他費用的營業額共48.5億港元，其中，中國內地的物業營業額佔36.86億港元，增長7%。

2018年，嘉裡建設在內地大手筆拿了不少地，共斥資115億元投得3宗地塊。其中，64億摘得武漢商住地、26億摘得深圳前海商業地、25億投得福州一宗商住地。

*以上出租率均為零售部分

上海靜安嘉裡中心：2018年，靜安嘉裡中心加大了品牌調整升級力度，GIADA取代BALLY與BURBERRY為鄰，並引進了多個特色人氣品牌，如EMPORIO ARMANI、LITTLE B、T-B-H、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、TOMMY HILFIGER、喜茶、鹿角巷、鬆發肉骨茶、Peet’s Coffee、AHKAH、WHATEVER EYEWEAR、Swisse、Her own words等。