瞭解廬陽-菱湖-恆盛皇家花園小區，從這篇攻略開始

合肥蒙城建築交通宜家家居阜陽不完美媽媽環境汙染農村文化銀行合肥幸福裡 2019-05-18

恆盛皇家花園位於合肥市廬陽區連水路，屬於菱湖板塊。小區是由恆盛頤豐（合肥）房地產開發有限公司開發的，於2014年竣工。小區的房屋類型屬於高層商品房住宅，產權年限為70年。小區的總建築面積為500000㎡，共3700戶，容積率為2.8，綠化率為43％。

小區區位

小區屬於菱湖板塊，該板塊身居合肥城市北拓門戶位置—蒙城北路區域，多條城市主幹道從旁而過，隨著城市資源的不斷匯聚，這片區域已然成為煥新千載廬陽的標杆區域。同時菱湖公園板塊還聚集了合肥百年學府南門小學、六安路小學等多所重點學校，發展前景十分廣闊。

小區優缺點

優點

1、小區距陳塘公交站僅200米，居民公交出行十分方便

2、合肥恆盛皇家花園幼兒園距小區僅100米，居民孩子上學十分方便

3、小區內綠化率較高為43%，環境雅緻，適宜居住

缺點

1、小區距合肥電廠較近，有一定的汙染

2、小區距主幹道蒙城北路較近，西側房屋略受噪音影響

小區主次入口

小區共有3個主出入口，為西門、北門和東北門，其中西門臨近蒙城北路，北門臨近連水路，東北門臨近麗水路，居民公交出行十分方便。

購買人群

小區的地理位置好，周圍有產業園和商廈，有工投興廬科技產業園和合肥中辰創富大廈等，居民大都為在附近產業園和商廈上班的上班族，年齡在30-50歲之間，整體的文化水平較高，素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，主要有陪讀家庭和附近工作的上班族。租客選擇居住在此的原因有：1、小區周邊學校配備比較齊全，學校質量也比較高，孩子上學比較方便。2、小區周邊商業配套資源豐富，餐飲購物都很便利。

居住體驗

小區的生活很便利，周圍有廣泛分佈有便利店和超市，居民平時買東西非常方便。小區的生活很舒心，物業的服務很周到，對設施的維護及時。小區居住體驗十分舒適，小區內部的草木蔥蘢、枝繁葉茂，可以讓居民隨時都能呼吸到新鮮空氣。

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建築特點

小區的建築物以高層為主，讓小區看起來比較高端大氣。小區建築牆體以淺棕色為主，清新好看。開發商為恆盛集團，品牌良心房企，房屋質量把關很嚴，未出現屋頂牆體滲水情況。小區外立面維護較好，整體較新，沒有脫落痕跡，外立面較新。

小區環境

小區整體綠化率達43%，綠植數量較多，種類較豐富。小區的花草樹木都有專業人士進行定期修剪，整體給人帶來整齊舒適的感覺。小區垃圾桶、果皮箱的佈設合理，很好的保持了小區環境的乾淨清潔。

樓棟分佈

小區的總建築面積為500000㎡，共3700戶，容積率為2.8。小區樓棟層高有18層-34層。小區有一居至三居戶型，其中一居戶型面積為80㎡，二居戶型面積為80㎡-87㎡，三居戶型面積為105㎡-132㎡。小區整體的樓棟間距較寬，光線良好。

社區公共設施

小區的垃圾桶佈設合理，居民傾倒垃圾十分方便。小區內部設有一些簡單的健身娛樂器材，能夠方便老年人帶小孩來鍛鍊玩耍。小區的中心區域建設有景色別緻的花園，能夠為居民展現各具特色的四季美景，讓人流連忘返。

安保

小區安保系統與110聯網，隨時保障每位居民的生命和財產安全。小區的各處都安裝有攝像頭，能夠實時監測小區內部的動態，充分保障居民的生命財產安全。小區的每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經居民允許方可進入，充分保障了居民的人身安全。

物業地址

小區的物業是業主自營。

物業服務質量

小區每天都有保潔人員都對公共區域進行清潔打掃，讓人感覺十分乾淨整潔。對設施的維護也非常及時，一般反饋過後，很快就能得到處理。出現問題的時候打個電話，就會派人來解決問題，居民非常省心。

周邊交通

地鐵：小區距地鐵1號線合肥火車站6.4公里，距可以乘坐5路公交車前去乘坐地鐵出行。
公交：小區1公里內有陳塘公交站、南門小學分校公交站、丁鬆棵公交站、菱湖公園公交站、林店公交站，途徑路線有5路、45路、232路、510路、805路、4路，居民公交出行十分方便。
自駕：小區東北門東行1公里為阜陽北路高架，小區距蒙城北路僅50米，居民自駕出行十分方便。

商業配套

小區周邊商業配套充足，有老鄉雞、宜家生活超市、林店超市等。
1、老鄉雞距小區僅200米，菜館內的美食種類豐富，物美價廉，滿足居民外出就餐的需求。
2、宜家生活超市距小區僅200米，超市內的商品種類豐富，服務質量過硬。
3、林店超市距小區僅200米，居民可以滿足居民的購物需求。

生活服務

小區周邊生活服務配套資源充足，有國勝大藥房、合肥科技農村商業銀行、電廠農貿市場等。
1、國勝大藥房距小區僅300米，居民可在此使用醫保卡購買家庭常備藥品。
2、合肥科技農村商業銀行距小區僅200米，基本可以滿足居民辦理銀行業務的需求，十分方便。
3、電廠農貿市場距小區1公里，居民買菜十分方便。

教育配套

小區周邊教育配套資源較為充足，有合肥恆盛皇家花園幼兒園、欣苗幼兒園、合肥市南門小學等。
1、合肥恆盛皇家花園幼兒園距小區僅100米，學校的校區環境很好，課外活動豐富多樣。
2、欣苗幼兒園距小區僅100米，該校擁有先進的辦學理念、豐厚的文化底蘊、優質的辦學資源。
3、合肥市南門小學距小區僅300米，學校老師認真負責。

醫療資源

小區周邊醫療資源較為充足，有新民醫院、長榮醫院、安徽瀘州中西醫醫院等。
1、新民醫院距小區1.6公里，是一家比較專業的醫院，有多名資歷較深的教授醫生。
2、長榮醫院距小區1.6公里，基本可以滿足居民小病小痛的就醫需求。
3、安徽瀘州中西醫醫院距小區2.5公里，也是一家比較專業的醫院。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂配套豐富，有阿里巴巴KTV、金逸國際影城、韓式汗蒸養生館等。
1、阿里巴巴KTV距小區1.6公里，距小區不遠，是居民K歌放鬆的好去處。
2、金逸國際影城距小區4公里，也是居民在閒暇時間放鬆心情的不錯選擇。
3、韓式汗蒸養生館距小區僅400米，也是居民放鬆身心的好去處。

公共資源

小區周邊公共資源配套豐富，有梅園、菱湖公園、蘭園等。
1、梅園距小區1.3公里，非常適合在週末與家人同遊。
2、梅園距小區僅800米，距小區不遠，是居民茶餘飯後休閒散步的好去處。
3、蘭園距小區1.7公里，也是居民閒暇時間的好去處。

我要買房

小區周邊教育配套資源較為充足，500米有合肥恆盛皇家花園幼兒園、欣苗幼兒園、合肥市南門小學等，合肥恆盛皇家花園幼兒園距小區僅100米，建議工薪階層的虎爸虎媽可以購買該小區，作為學區房，距離小區很近，接送孩子很方便。

我要賣房

小區處於繁榮地帶，屬於精裝修房，拎包入住，省時方便，並且小區設有會所，娛樂性比較強，針對這一點可以適當提高價格。小區周500米有合肥恆盛皇家花園幼兒園、欣苗幼兒園、合肥市南門小學等，合肥恆盛皇家花園幼兒園距小區僅100米，居民孩子上學方便，也是房主提升價格的有利因素。

我要出租

小區的居住環境好，物業管理較好，是提升租價的有利因素。小區1公里內有陳塘公交站、南門小學分校公交站、丁鬆棵公交站等，途徑路線有5路、45路、232路、510路等，居民公交出行十分方便，也是提升房租的有利因素。

我要租房

小區周邊生活服務配套資源充足，1公里內有國勝大藥房、合肥科技農村商業銀行、電廠農貿市場等，生活比較便利，租戶可以充分考慮。對於工作的白領，白天工作忙碌，晚上需要高質量的睡眠，可以租住在馬路較遠的樓棟。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	1.20元/㎡/月	暫無資料物業繳費	小區物業處
水費	第一階梯2.85元/m³ 第二階梯3.74元/m³ 第三階梯6.41元/m³	0551-64422666水務繳費或線上繳費	屯溪路70號
電費	第一階梯0.5653元/度第二階梯0.6153元/度第三階梯0.865元/度	95598電力公司繳費或線上繳費	徽州大道567號天徽大廈隔壁
煤氣費	第一階梯2.40元/m³ 第二階梯2.64元/m³ 第三階梯3.60元/m³	0551-65133333公司繳費或線上繳費	阜陽北路1111號