小區位於大望路板塊朝陽廣渠路與東四環中路交叉點西北角，建成於2011年，由中化方興置業（北京）有限公司投資開發，屬於高端品質商品房，環境清幽安靜，周邊交通生活配套設施較為完備，居住舒適度較高；戶型建築面積在284~390㎡之間，以偏大戶型為主，分為四房、五房等。成交門檻較高，人員流動性不強。

小區區位

小區位於距CBD最近的大望路板塊，該板塊北起朝陽路，南至鬆榆南路。隨著近年來一些跨國商業機構，如家樂福、百安居進駐加上將來有華貿商圈，萬利達廣場及大望路沿線一大批國際化的商業配套落成，這個區域的生活品質和居住度、舒適度都會更大程度的提高。從城市中心區飽和的土地資源和高密度住宅建設來看，該地區作為一個新興區域，未來升值性和增值空間都相當大。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區居民以自住為主，主要為30~35歲的白領人士、中產階級家庭和企業家，居民素質較高，人員流動性較低。

租戶特徵

小區業租戶不多，租賃活動較不頻繁。30~35歲左右的上班人群為主要租戶人群。他們選擇租住在此的主要原因為：
1、小區距離地鐵7號線大郊亭站350米，軌交出行便利，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。
2、小區周邊配套較為完善，能夠滿足居民基本的購物需求，距離樂百家超市220米。
3、小區附近教育資源豐富，對口師資力量雄厚、教學質量高的北京實驗二小，居住在本小區可為孩子入學提供較好選擇。

居住體驗

1、環境清幽，空氣清新，小區樹木成蔭，適合夏季避暑，亦或是飯後漫步欣賞小區風景，都能給忙碌的生活帶來一絲愜意和放鬆。
2、房齡較新，整體外觀整潔大氣，賞心悅目。
3、小區內有健身房、游泳池等便民設施，給居民鍛鍊提供了良好的機會。

建築特點

小區外立面為中式風格，講究整體的對稱與簡潔；淺米色塗料為外立面主要材質，整體外觀大氣簡單；小區房齡較新，外立面保持程度較好。不存在明顯脫落、掉色現象。

小區環境

小區內有池塘、綠植花卉等景觀，綠化程度較好，人文氣息與自然景觀完美融合，給人以自然高端的感覺；路邊、樓棟間都種有品種繁多，色彩繽紛的花草以及高大茂密綠樹，使小區生機勃勃，空氣清新，適宜居住。

樓棟分佈

小區佔地面積156000平方米，建築面積280000平方米，總戶數1230戶，由8棟純住宅樓組成，戶型空間跨度較大，具體為：三房分為201㎡、206㎡和217㎡、四房分為282㎡、304㎡、381㎡和389㎡、五房331㎡，以一梯一戶為主。

社區公共設施

安保

小區配有保安負責24小時治安管理，小區與110聯網，一旦發生突發事件，警察可快速到達小區，保護小區住戶人身和財產安全，為了防止外來人員違法犯罪，非業主進出人員必須登記。

物業地址

北京市西城區復興門外大街甲2號中化大廈

物業服務質量

小區門口設置門禁，為居民打造了一個較舒適的居住環境。在衛生保潔方面，每天有保潔阿姨進行巡邏打掃，主要工作是倒垃圾、更換垃圾桶和清掃路面。在景觀、設施維護方面，小區對綠植、水景、公共設施維護情況良好，定期對景觀進行修剪維護，所以保養維護程度良好，沒有綠色植物枯萎的情況出現。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1、小區多層住宅的201-217㎡左右的三房戶型建議預算較為緊張的三口之家購買，該類型房屋面積足夠大，配置較高，相對面積更大的四房和五房，三房能以相對較低的價格購買。
2、282-389㎡的四房適合家庭人口較多的人群購買，擁有較大面積，可為家庭成員提供較為充裕的生活空間；孩子入學也能有較為豐富的教育資源可供選擇，如北京實驗二小。
3、331㎡的五房建議企業家或企業高管購買，居住環境舒適，居住品質較高。

我要賣房

1、小區的位置、樓層、裝修、戶型是影響房屋出售價格的主要因素，一般位置較好、樓層低、裝修好、戶型正的房屋售價會比較高，反之則會拉低其價格，業主可以根據自身房屋的樓層戶型，再維護好室內的裝修，來保證有較高的出售價格。
2、樓棟位置和樓層位置是影響房屋價格的主要因素，靠近小區出入口的中高層戶型可以適當提高出售價格。
3、業主在定價的時候，應該充分考慮到不同人群對房屋面積和樓層的要求，從而定出一個較為合理的價格。

我要出租

影響租金價格的主要因素是房源的多少、樓層的位置和裝修的好壞。小區業主應結合自身房屋的情況以及周邊小區的情況，給出一個合理的定價。
1、租房者較為看重房租的高低、裝修的情況和樓層位置，業主朋友們不可僅憑某一優勢而忽略房屋自身的缺點，而應該綜合考慮，定價合理。
2、建議維護好家用電器和水電燃氣等，儘量保證房屋的價值，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。

我要租房

1、小區戶型面積以大戶型為主，租金會相對較高，所以如果白領人士預算較為緊張可以與他人合租201-217㎡的三房。
2、對戶型面積、樓層位置等有較高需求的有一定經濟實力的人群可以租住小區282-389㎡的四房或者五房，該戶型有著較大的可利用空間，功能齊全，生活舒適，有足夠的空間擺放高端傢俱或設施，生活品質較高。