官渡-區政府-河畔俊園小區住著爽不爽，看清這篇攻略

昆明建築雲南體育交通銀行不完美媽媽投資亞洲滇池龍泉幼兒園昆明幸福裡 2019-05-29

小區屬於昆明市官渡區雲秀路，屬於區政府板塊，小區由雲南俊發房地產有限責任公司投資開發，於2018年竣工。小區產權年限為70年。小區佔地面積119844㎡，建築面積126944㎡，容積率為2.9，共36棟樓，有3312戶，綠化率為38%。

小區區位

小區屬於昆明市官渡區屬於區政府板塊，地處位於昆明主城東南、滇池北岸，資源豐富，多項工程如道路工程、橋樑工程等正在施工建設中。未來，該板塊將“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念，加快城市管理體制機制創新，加快教育、交通等方面的發展速度。

小區優缺點

優點

1、小區距離中營東公交站僅有300米，居民乘公交出行十分便利

2、小區距離昆明市第一幼兒園灣流海校區100米，居民子女上學方便

3、小區內部有籃球場和兒童娛樂設施，可供居民進行體育鍛煉

缺點

1、小區距離離南繞城高速較近，噪音較大

2、小區未設置人車分流，居民出行有隱患

小區主次入口

小區有一個出入口，位於小區西側，臨近付家營路。

購買人群

小區屬於新小區，綠化環境很好，住房也很舒適。周邊的各項配套設施也比較齊全。小區周邊有官渡區政府和學校、銀行等，住戶大多是政府機關的公務員和在學校上班的老師、銀行職員等。居民的綜合素質較高，鄰里之間相處和睦。

租戶特徵

小區的租住較少，租客多為在周邊企業上班的年輕白領和在周邊學校任教的年輕老師，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。

居住體驗

小區綠化率為38%，內部環境優美，植被蔥鬱，空氣清新，居住環境舒適。住戶以年輕人居多，生活狀態積極有活力，鄰里關係和諧融洽。小區住房戶型大都比較方正，南北通透，住戶的居住體驗感優良。

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建築特點

小區的建築風格比較簡潔大氣，樓宇規整，排列對稱。外立面採用面磚，上層為塗料，以米白色和黃褐色為主色調，顏色搭配富有活力，突出了浪漫典雅的風範。小區為新小區，外立面維護良好，呈現嶄新的狀態。

小區環境

小區綠化程度達到了38%，道路兩旁的植被鬱鬱蔥蔥。草坪上灌木、矮樹錯落有致，讓人看起來賞心悅目。小區園林景觀設計設有涼亭、水池，並且有籃球場和兒童娛樂設施等，便於居民鍛鍊身體和帶孩子玩耍等。

樓棟分佈

小區佔地面積119844㎡，建築面積126944㎡，容積率為2.9，共36棟樓，有3312戶，綠化率為38%。共有兩室至五室等多個房型，二居戶型75㎡，三居戶型為108㎡-121㎡，四居戶型為140㎡-150㎡，五室及以上戶型為189㎡-243㎡。樓棟間距適中，住房的採光通風良好。

社區公共設施

小區內部有籃球場和健身設施等，居民可以隨意選擇進行適合自己的體育鍛煉。小區內還有一處兒童遊樂園，家中有幼兒的住戶可以帶孩子到此處遊樂玩耍，方便結交小區其他同年齡的孩子，拓展孩子的朋友圈。

安保

小區門口設有門禁系統，外來人員需登記或經住戶許可才能進入。門口值班室配有保安，會按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，隨時保障住戶的人身和財產安全。小區主要路段均有攝像頭，方便物業查看小區情況。

物業地址

小區物業公司為雲南俊發物業服務有限公司，辦公地點在昆明市五華區五一路166空間俊園A座，聯繫電話為0871-63643603。

物業服務質量

小區是自持物業，物業服務質量很高，服務態度親切和善，物業費比較合理。小區公共區域設專人保潔，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。物業定期對樓道進行保潔巡查，確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

周邊交通

地鐵：距離小區約3公里處有地鐵1號線新亞洲體育城地鐵站、南部汽車地鐵站和星耀路地鐵站，居民可選擇乘坐軌道交通出行，比較方便。
公交：距離小區300米有中營東公交站和灣流海站，距離小區900米有後所村站，169路、252路、255路、a12路、d28路通過此站，乘坐公交出行方便。
自駕：小區700米處就是南繞城高速，小區出門向東走1.1公里是廣福路，居民自駕出行方便。

商業配套

小區周邊商業配套較為齊全，有龍泉超市、洲洲百貨新亞洲體育城店和先鋒人民公社大食堂等多家餐廳，居民購物餐飲都比較方便。
1、龍泉超市距離小區約200米，超市內商品種類豐富，居民購物十分方便。
2、洲洲百貨新亞洲體育城店距離小區1.7公里，居民可到此購買體育用品等。
3、先鋒人民公社大食堂距離小區約700米，菜品種類豐富，物美價廉。

生活服務

小區周邊生活服務設施齊全，有中國銀行昆明市雲秀支行、中營農貿市場、瑞康藥店等，能夠滿足居民生活各項需求。
1、中國銀行昆明市雲秀支行距離小區700米，方便居民辦理各項銀行業務。
2、中營農貿市場距離小區400米左右，肉類、蔬菜和水果應有盡有。
3、瑞康藥店距離小區400米左右，藥品種類齊全，居民買藥方便。

教育配套

小區周邊教育資源充足，有昆明市第一幼兒園灣流海校區、雲南師範大學附屬官渡小學和昆明市官渡區第一中學等學校，就讀選擇比較多，這些學校距離小區都較近，孩子上學較為便利。
1、昆明市第一幼兒園灣流海校區小區約100米，學校教學擁有多種現代化教學設施，教學環境良好。
2、雲南師範大學附屬官渡小學距離小區約1公里，學校師資力量較強，學習氛圍濃厚。
3、昆明市官渡區第一中學距離小區約900米，學校歷史悠久，教學經驗豐富。

醫療資源

小區周邊醫療資源較齊全，有官渡古鎮雲瑞醫院、雲南省第三人民醫院聯盟醫院和灣流海社區衛生服務站。
1、官渡古鎮雲瑞醫院距離小區500米左右，是一所綜合性醫院。
2、雲南省第三人民醫院聯盟醫院離小區1.7公里，是雲南省第三人民醫院的聯盟醫院，是目前最具實力的連鎖醫院。
3、灣流海社區衛生服務站距離小區200米左右，是一所社區醫院，居民可到此看病拿藥。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂場所較多，有五度咖啡創業咖啡廳、昆明官渡橫店電影城、樂酷量販KTV等。
1、五度咖啡創業咖啡廳距離小區500米左右，店內環境良好，服務周到。
2、昆明官渡橫店電影城距離小區1公里，影院設備好，居民觀影體驗很好。
3、樂酷量販KTV距離小區1.4公里左右，環境和服務質量都很好，居民可相約朋友一起去唱歌放鬆。"

公共資源

小區周邊公共資源豐富，有俊發西亮塘溼地公園、銀海櫻花公園等多家公園和官渡區圖書館等。
1、俊發西亮塘溼地公園距離小區1.3公里，公園景觀宜人，居民可到此處遊覽散步。
2、銀海櫻花公園距離小區約1.1公里，適合居民散步晨練。
3、官渡區圖書館距離小區約1.1公里，居民可到此查閱資料和書籍。

我要買房

小區的物業是自持物業，物業管理良好，治安專業，不會看到小廣告與垃圾齊飛的情況，也不會擔心出遠門家裡財產安全問題，適合剛需置業自住的置業者購買。小區樓棟配有電梯，適合家有老人的家庭，出行比較方便。另外電梯房一般樓層越高越貴，因為樓層越高，私密性越好，視野越好，不易受地面噪音影響。所以對於預算較寬裕且看中居住私密性的購房者可以選擇高樓層。

我要賣房

小區房齡較新，戶型南北通透採光較好，雙陽臺，樓層高度適宜，小區周圍商業，教育資源配套完善，但配套也還在建設中，不能滿足業主的全部需求。樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低。

我要出租

從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素，但小區還在完善中，部分配套設施不是很健全。位於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，定價可以適當高於其他樓棟；臨近馬路的房屋受噪音影響大，可適當降低價格。

我要租房

小區周邊商業配套齊全，適合年輕人租住，休閒娛樂兩不誤，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。對於工作的白領，白天工作忙碌，晚上需要高質量的睡眠，可以租住在馬路遠點的樓棟；建議家中有子上學的租客選擇小區中心房屋租住，小區中心較靜謐，受到的噪音干擾較小。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	1.50元/㎡/月	0871-63643603物業繳費	昆明市五華區五一路166空間俊園A座
水費	第一階梯3.45元/m³ 第二階梯4.90元/m³ 第三階梯6.125元/m³	0871-3535760水務公司繳費或線上繳費	昆明市福發路30號
電費	第一階梯0.45元/度第二階梯0.50元/度第三階梯0.80元/度	0871-63068668電力公司繳費或線上繳費	昆明市官渡區拓東路63號
煤氣費	第一階梯2.95元/m³ 第二階梯3.54元/m³ 第三階梯4.43元/m³	0871-63837347燃氣公司繳費或線上繳費	雲南省昆明市官渡區春城路109號