認真看完這篇白雲-龍歸-銀龍花園攻略，你就會買房

廣州建築銀行交通文化 7-Eleven 幼兒園跳槽那些事兒福美來歷史廣州幸福裡 2019-05-21

銀龍花園位於廣州106國道，屬於白雲區龍歸板塊。產權年限為70年。小區地理位置優越，交通十分便利，周邊配套齊全，能滿足居民的各種基本生活需求。戶型方正，南北通透，通風采光情況較好。綠化率為30%，居住體驗較好，居民之間相處和諧融洽。

小區區位

小區屬於龍歸板塊，該板塊東鄰增城、蘿崗，西界南海，北接花都、從化，南連黃埔、天河、越秀、荔灣等4區。板塊的歷史悠久，人文薈萃，生態環境良好。板塊未來將加快完善以企業為主體、市場為導向、產學研相結合的科技創新體系，努力集聚優秀科技領軍人才和創新創業人才。

小區優缺點

優點

1、地鐵3號線北延段龍歸站距離小區200米，居民軌交出行便利

2、夏良學校距離小區200米，居民子女上學方便

3、小區的安保工作好，能夠保障居民的人身財產安全

缺點

1、小區車位相對緊張，會給居民帶來一定的不便

2、小區使用年限超過十年，租客較多，人員流動性較大

小區主次入口

小區主要有一個出入口為西南門。西南門靠近龍歸摩托車中心，出門為106國道。

購買人群

小區地理位置優越，內部環境良好，周圍有較多的商場超市和學校，居民大都為在附近商場超市上班的員工和在學校任教的老師，年齡在20-40歲之間，整體的文化水平較高，素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特徵

小區租客較多，主要有年輕求學青年和在附近工作的上班族。租客選擇居住在此的原因有：1、小區靠近學校，學生上學比較方便。2、小區附近有超市、餐飲店，銀行，健身房等，可以給居民帶來購物和生活方便。

居住體驗

小區的綠化環境清新宜人，道路兩旁栽種的樹木能夠很好地遮擋陽光，淨化空氣，給居民提供一個清爽自然的生活環境。小區的生活十分便利，周邊的超市便利店大都零散分佈，讓居民不用出門太遠，便可滿足不少日常需求。

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建築特點

小區整體建築風格以簡潔大方為主，對人的活動空間非常注重，無論是建築物的外部，還是建築的內部，都通過有層次的空間營造來滿足人的需要。功能講求實用，沒有添加任何被認為是多餘的裝飾。住房外立面為面磚，以灰色為主色調。整體外立面維護得一般，呈現較舊的狀態。

小區環境

小區的綠化率為30%，小區的高木與灌木錯落相疊，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分舒爽清新。小區室外公共區域每天都有專人打掃，時刻路面和綠地的整潔乾淨，讓人感覺十分舒適。

樓棟分佈

小區主要由3棟24層高層樓房組成，戶型方正，南北通透，樓棟間距60米以上，間距較大，通風采光情況較好。小區內設有電梯。小區的戶型有二居的45㎡-85㎡，三居的78㎡-118㎡。

社區公共設施

小區道路兩旁都有路燈，排列整齊，夜晚明亮，方便居民夜晚回家照明。每棟樓設有門禁監控系統，為住戶的安全提供了良好的保障。小區的垃圾桶佈設合理，居民傾倒垃圾十分方便。

安保

小區的每幢樓都設有門禁，外來人需經小區居民許可方可入內，充分保障了每位居民的人身財安全。小區內有保安負責巡邏，能夠為居民安全穩定的生活環境提供可靠保障。小區內高層的消防通道保持暢通。

物業地址

小區物業為業主自營。

物業服務質量

小區物業服務質量較高，服務態度親切和善，物業費比較合理。小區公共區域設專人保潔，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。物業定期對樓道進行保潔巡查，確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

周邊交通

地鐵：距離小區200米有地鐵3號線北延段龍歸站，居民軌交出行便利。
公交：龍歸墟公交站距離小區200米，途經此站的公交有427路、510路、652路、711路、751路等，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：106國道距離小區200米，居民日常開車上下班或者自駕出行都很方便。

商業配套

小區周邊商業資源較豐富，有福美來百貨、豐潤生活超市和披聖客餐廳等。
1、福美來百貨距離小區100米，超市內的商品種類豐富，服務質量過硬。
2、輝俊日用百貨距離小區200米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、披聖客餐廳距離小區200米，該餐廳風味獨特，能夠滿足居民眾多的口味需求。

生活服務

小區生活服務配套較多，有廣州市農村商業銀行、夏良農貿綜合市場和權健大藥房等。
1、廣州市農村商業銀行距離小區600米，居民可到此處辦理存儲業務。
2、夏良農貿綜合市場距離小區100米，裡面販賣的肉類和蔬菜瓜果種類豐富，居民選購方便。
3、權健大藥房距離小區100米，居民購買家庭常備藥品方便。

教育配套

小區周邊教育資源較豐富，有太和鎮夏良村幼兒園、夏良學校和廣州市第七十中學等學校。
1、太和鎮夏良村幼兒園距離小區400米，該幼兒園擁有優質的保教質量和優美的育人環境。
2、夏良學校距離小區200米，學校擁有一支業務精湛、愛生、敬業的高素質教師隊伍。
3、廣州市第七十中學距離小區700米，學校注重發展學生的個性，能夠充分發掘學生的潛能。

醫療資源

小區周邊醫療資源較豐富，有龍歸華僑醫院、白雲精康醫院和長紅社區衛生服務站等。
1、龍歸華僑醫院距離小區600米，醫院的組織完備、人才薈萃、技術先進、設備精良、作風過硬。
2、白雲精康醫院距離小區800米，醫院擁有健全的醫療服務質量管理體系建設，能夠保障醫療質量與安全。
3、長紅社區衛生服務站距離小區3.2公里，居民看病就醫十分方便。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂配套一般，有中影鳳凰影城、金尚世佳KTV和大口九茶飲等。
1、中影鳳凰影城距離小區2.4公里，影院的設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的視聽盛宴。
2、好客來KTV距離小區2.6公里，居民可以來此一展歌喉。
3、大口九茶飲距離小區200米，居民可以來此聊天小聚。

公共資源

小區附近公共資源較多，有夏良中心公園、南村公園和夏良高橋公園等。
1、夏良中心公園距離小區400米，公園的環境優美、空氣清新，都市繁華與自然幽靜恰到好處。
2、南村公園距離小區700米，居民可到此處鍛鍊身體，遊覽觀光。
3、夏良高橋公園距離小區200米，居民可到此休閒散步。

我要買房

對於新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買的兩居戶型，這種戶型實際使用面積大，南北通透，而且總價低，是剛需型客戶的首選。對於家中有老人的購房者來說，可考慮樓層較低的房屋，可以保障日常出入的安全與方便。

我要賣房

小區距離地鐵站較近且附近學校較多，所以成為附近上班族和有學齡兒童的家庭的青睞。但是業主需要考慮小區房齡較老，有些房型的朝向不大好，採光效果不太理想，可能影響居民的居住質量，可適當降低價格，促進交易。

我要出租

小區低層住宅的居民夏天會受到水域或者花園中蚊蟲的干擾，業主可以為租客購買一些防蚊燈等工具，幫助租客有效驅逐蚊蟲。對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。

我要租房

年輕單身人士或者夫妻可以考慮租住該小區，性價比較高，居住環境優美，周邊商業和生活配套比較齊全。對於家中有孩子的租客，建議租住三房戶型，居住舒適度較高，空間寬敞，能夠滿足孩子對獨立居住環境的需求。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	0.00元/㎡/月	暫無資料物業繳納	小區物業處
水費	第一階梯1.98元/m³ 第二階梯2.97元/m³ 第三階梯3.96元/m³	962740水務繳費或線上繳費	鶴龍六路18號
電費	第一階梯0.59元/度第二階梯0.64元/度第三階梯0.89元/度	020-86628128電力公司繳費或線上繳費	龍河西路9號
煤氣費	第一階梯3.45元/m³ 第二階梯4.14元/m³ 第三階梯5.18元/m³	020-36081777燃氣公司繳費或線上繳費	龍歸南村龍河西路31號