金地藝境位於天津市津南區鑫盛路，屬於辛莊板塊。小區由天津褐石房地產開發有限公司投資開發，於2016年竣工，產權年限為70年。小區的總建築面積為280000㎡，容積率為2，共31棟樓，有2910戶，綠化率為35%。
小區區位
小區優缺點
1、小區距離后辛莊公交站約700米，居民公交出行很便利
2、小區距離樂易購生活超市約500米，居民購物十分方便
3、小區內設有娛樂活動設施，方便居民日常休閒和健身
1、小區周邊3公里內沒有地鐵站，居民乘地鐵出行較為不便
2、小區內車位較少，停車較緊張，給住戶停車帶來不便
3、小區內人口比較密集，租客較多，人員流動性較大
小區主次入口
購買人群
小區地理位置優越，周邊配套齊全，交通也較為便利。小區的居住環境良好，小區周邊各大公司企業樹立，小區居民多為在周邊公司上班的企業高管和白領，年齡大多在25-50歲之間。綜合素養都比較高，鄰里之間相處比較和諧。
租戶特徵
小區的租住少於自住，租客多為在周邊企業上班的年輕白領，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。
居住體驗
小區的綠化環境較好，住房戶型方正，南北通透，採光通風情況良好，大部分住房的露臺面積很大，居民可享受到燦爛陽光的沐浴，心情十分舒暢。內部環境清新宜人，讓住戶的身心能夠在如此美景裡得到休憩淨化。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，為居民營造了一個安全放心的生活環境。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。
車位管理
| 地上車位數 | 700 |
| 地下車位數 | 800 |
| 地上車位租金(元/月) | 120-130 |
| 地下車位租金(元/月) | 130-140 |
物業地址
小區的物業公司為天津市金地物業公司，辦公地點在津南區雙港鎮津沽路西側格林小城橄欖苑1-202，聯繫電話為022-28588961。
物業服務質量
小區物業服務水平很高，收費整體較為合理，服務態度很認真。小區內設有代收快遞櫃，為白天工作不在家的人收取快遞提供了方便。定期對公共區域進行衛生保潔工作給每一個入住的居民提供了一個清潔舒適的環境。
周邊交通
公交：小區距離雅言路天橋公交站約900米，距離中辛莊公交站約700米，距離后辛莊公交站約700米，通過該三個公交站點的線路有152路、202路、215路、652路、629路和808路，居民可乘公交出行。
自駕：小區東門向南方向行駛500米到達寧靜高速，距離津沽公路約800米，居民自駕出行便利。
商業配套
1、樂易購生活超市距離小區500米，超市內商品種類豐富，居民購物十分方便。
2、登瀛樓飯莊距離小區1.1公里，菜品營養健康，用餐環境良好。
3、巴菲沃德自助餐距離小區900米，店內餐品種類眾多，餐廳服務質量到位。
生活服務
1、天津農商銀行ATM距離小區約700米，居民可選擇自助辦理匯款和存取款等各項業務。
2、中國建設銀行距離小區1.1公里，方便居民辦理各項銀行業務。
3、鑫旺裡綜合市場距離小區約600米，市場內肉類、蔬菜和水果應有盡有。
教育配套
1、天津市津南區第十一幼兒園距離小區200米，十分方便家長接送孩子。
2、辛莊小學距離小區600米，學校內設施齊全，環境優美有利於孩子的學習和成長。
3、天津市辛莊中學距離小區200米，天津市辛莊中學是當地重點高中。
醫療資源
1、天津海海河醫院距離小區3公里，是一所中西醫結合的醫院。
2、天津南安新精神病醫院距離小區1.1公里，是一所精神病專科醫院。
3、天津常青藤醫院距離小區2.8公里，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的市級綜合性國營醫院。
休閒娛樂
1、馨悅ktv距離小區1.6公里，KTV環境別緻，4D環繞音響效果能讓人快速融入其中。
2、中影國際影城距離小區800米，電影院內設備先進，觀影體驗非常好。
3、茉莉安酒吧距離小區2.2公里，酒吧內裝修別具一格，讓人眼前一亮。
公共資源
1、數園公園距離小區3公里，公園內部設有各種兒童娛樂設施和各種健身設施，可供居民和小孩遊玩健身。
2、生態溼地公園距離小區3.2公里，公園內環境優美，景色宜人，居民閒暇之餘可到此遊玩。
我要買房
該小區環境乾淨整潔，居住適宜，加之其以2房戶型為主，戶型建築面積較小，總價較低，適合新婚人士居住，且建議考慮76㎡-83㎡左右中高層的2房型，因其樓層較高，視野相對較為開闊，私密性較好，採光通風條件相對底層來說較好。
我要賣房
影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低；小區建造時間，房齡新舊程度，價格，戶型，業主心態都可能成為影響成交量的主要原因。
我要出租
從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素；對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
我要租房
建議家中有孩子上學的租客選擇中高層以上的二房戶型，樓層適宜，採光相對低層較好，且滿足了孩子對獨立居住環境的需求；同時小區中心較靜謐，孩子的學習生活不會受到太多的噪音干擾；建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節約生活成本。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 2.50元/㎡/月 | 022-28588961物業繳費 | 津南區雙港鎮津沽路西側格林小城橄欖苑1-202 |
| 水費 | 第一階梯4.9元/m³ 第二階梯6.2元/m³ 第三階梯8元/m³ | 022-88910242水務公司或線上繳費 | 津南區鹹水沽體育場路27號 |
| 電費 | 第一階梯0.49元/度 第二階梯0.54元/度 第三階梯0.79元/度 | 022-86878701電力公司或線上繳費 | 津南區八里臺工業園豐澤三大道15號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.4元/m³ 第二階梯2.88元/m³ 第三階梯3.6元/m³ | 022-28390921燃氣公司或線上繳費 | 津南區鹹水沽鎮韓城橋村東 |