·壹·
@嘻皮王
老師好，請問臨安的宋都·如意溪湖怎麼樣？目前看中它130方的房子，在樓王位置。我們是二套改善，兒子之後也要到未來科技城上班，這個樓盤可以入手嗎？
答：可行，想一想200多萬可以買130方的四房，對改善來說還是挺誘人的。以後不管兒子住不住，到他上班的地方總是比較方便的，有輕軌一路直達。如意溪湖是臨安城區的樓盤，這一帶不像青山湖的投資需求那麼旺盛，但它居然也是要搖號的，而且是臨安城區唯一一個要搖號的樓盤，說明喜歡的人還是不少。
·壹·
@嘻皮王
老師好，請問臨安的宋都·如意溪湖怎麼樣？目前看中它130方的房子，在樓王位置。我們是二套改善，兒子之後也要到未來科技城上班，這個樓盤可以入手嗎？
答：可行，想一想200多萬可以買130方的四房，對改善來說還是挺誘人的。以後不管兒子住不住，到他上班的地方總是比較方便的，有輕軌一路直達。如意溪湖是臨安城區的樓盤，這一帶不像青山湖的投資需求那麼旺盛，但它居然也是要搖號的，而且是臨安城區唯一一個要搖號的樓盤，說明喜歡的人還是不少。
至於你看中的130方，戶型做得不錯，四開間朝南，尺度感也很好。加上整個樓盤沒有做高低配，樓幢之間的距離是比較寬敞的，不會太逼仄，以後住起來就會比較舒適。
從地理位置來看，它的位置是討好了兩頭，這邊臨安本地人比較喜歡，那邊杭州城西一帶也能接受，畢竟可以順著科技大道或輕軌一路過來。這點是買任何房子可以借鑑的，不管買臨安還是富陽，選這種杭州人能接受，本地人也能接受的房子。
·貳·
@歐普
老師好，我們沒有房票，在杭州想買200萬左右的房子，去哪裡好？
答：兩個方向可以考慮，一個就是臨安，這是普遍會選擇的一個方向。目前的臨安可以看到它的發展趨勢，和未來科技城連接得越來越緊密。年底杭臨輕軌就開通了，6站路到未來科技城核心區，中間還有南湖的產業做銜接，它們之間的融合是勢不可擋的。
反過來看一看單價，雖然未來科技城限在了3萬左右，即便如此，和臨安之間還是有巨大價差。在這樣的價差面前，臨安還是能夠承接不少溢出的需求。
另外一個方向就是海寧，它有兩個方向和杭州相連，就是下沙大學城北和許村，這兩個地方你也可以密切留意著。總之，不管是臨安還是海寧，記住幾個原則，儘量選品牌開發商，儘量選主流的戶型，儘量選城鐵站邊，這樣基本不會有大錯。
·叄·
@金金
老師，我是剛需，只能承受200萬左右，蕭山科技城的東南·錢江藍灣這個樓盤怎麼樣？
答：從產品來講，它肯定比不過前灣國際社區、雲潮府這種，但勝在價格低。其它幾個樓盤高層的價格就要2萬8左右，而錢江藍灣要低得多，當然產品檔次是完全不一樣的，它也沒有做精裝修。
總體來講，低價還是硬道理，所以它也是要搖號的，反而是比較貴的那些不用搖號。從這個角度說，承受能力有限，產品也能接受的話，還是可以買的，但是你不能把它往品質感上去靠，這難以實現。
·壹·
@嘻皮王
老師好，請問臨安的宋都·如意溪湖怎麼樣？目前看中它130方的房子，在樓王位置。我們是二套改善，兒子之後也要到未來科技城上班，這個樓盤可以入手嗎？
答：可行，想一想200多萬可以買130方的四房，對改善來說還是挺誘人的。以後不管兒子住不住，到他上班的地方總是比較方便的，有輕軌一路直達。如意溪湖是臨安城區的樓盤，這一帶不像青山湖的投資需求那麼旺盛，但它居然也是要搖號的，而且是臨安城區唯一一個要搖號的樓盤，說明喜歡的人還是不少。
至於你看中的130方，戶型做得不錯，四開間朝南，尺度感也很好。加上整個樓盤沒有做高低配，樓幢之間的距離是比較寬敞的，不會太逼仄，以後住起來就會比較舒適。
從地理位置來看，它的位置是討好了兩頭，這邊臨安本地人比較喜歡，那邊杭州城西一帶也能接受，畢竟可以順著科技大道或輕軌一路過來。這點是買任何房子可以借鑑的，不管買臨安還是富陽，選這種杭州人能接受，本地人也能接受的房子。
·貳·
@歐普
老師好，我們沒有房票，在杭州想買200萬左右的房子，去哪裡好？
答：兩個方向可以考慮，一個就是臨安，這是普遍會選擇的一個方向。目前的臨安可以看到它的發展趨勢，和未來科技城連接得越來越緊密。年底杭臨輕軌就開通了，6站路到未來科技城核心區，中間還有南湖的產業做銜接，它們之間的融合是勢不可擋的。
反過來看一看單價，雖然未來科技城限在了3萬左右，即便如此，和臨安之間還是有巨大價差。在這樣的價差面前，臨安還是能夠承接不少溢出的需求。
另外一個方向就是海寧，它有兩個方向和杭州相連，就是下沙大學城北和許村，這兩個地方你也可以密切留意著。總之，不管是臨安還是海寧，記住幾個原則，儘量選品牌開發商，儘量選主流的戶型，儘量選城鐵站邊，這樣基本不會有大錯。
·叄·
@金金
老師，我是剛需，只能承受200萬左右，蕭山科技城的東南·錢江藍灣這個樓盤怎麼樣？
答：從產品來講，它肯定比不過前灣國際社區、雲潮府這種，但勝在價格低。其它幾個樓盤高層的價格就要2萬8左右，而錢江藍灣要低得多，當然產品檔次是完全不一樣的，它也沒有做精裝修。
總體來講，低價還是硬道理，所以它也是要搖號的，反而是比較貴的那些不用搖號。從這個角度說，承受能力有限，產品也能接受的話，還是可以買的，但是你不能把它往品質感上去靠，這難以實現。
除了錢江藍灣，其它200萬左右，你還能選到空港新城。雖然看起來空港新城的直線距離更遠，但從地鐵角度，它還是比錢江藍灣這一帶更便利一點，靠不靠近地鐵也是有質的區別。
·肆·
@瘋馳
老師，第二套，總價200萬內，在杭州買住宅有哪些盤可以夠得上？或者買哪裡的二手房。還是去投資酒店式公寓，收租用。無論哪一種，幾年後還會繼續置換的，現階段3個方案選哪個可行性更高？
答：新樓盤倒是有不少夠得上的，二手房就比較難了，普遍單價都不低，即便是老破小，也只能挑4萬以下的，在市中心並不多，只能無可奈何地去搖新房。不過，200萬左右的新樓盤，都面臨低中籤率的障礙。不管是臨平山北、大江東，還是崇賢，都有這個總價內的選擇，可中籤率也都是個位數的。
·壹·
@嘻皮王
老師好，請問臨安的宋都·如意溪湖怎麼樣？目前看中它130方的房子，在樓王位置。我們是二套改善，兒子之後也要到未來科技城上班，這個樓盤可以入手嗎？
答：可行，想一想200多萬可以買130方的四房，對改善來說還是挺誘人的。以後不管兒子住不住，到他上班的地方總是比較方便的，有輕軌一路直達。如意溪湖是臨安城區的樓盤，這一帶不像青山湖的投資需求那麼旺盛，但它居然也是要搖號的，而且是臨安城區唯一一個要搖號的樓盤，說明喜歡的人還是不少。
至於你看中的130方，戶型做得不錯，四開間朝南，尺度感也很好。加上整個樓盤沒有做高低配，樓幢之間的距離是比較寬敞的，不會太逼仄，以後住起來就會比較舒適。
從地理位置來看，它的位置是討好了兩頭，這邊臨安本地人比較喜歡，那邊杭州城西一帶也能接受，畢竟可以順著科技大道或輕軌一路過來。這點是買任何房子可以借鑑的，不管買臨安還是富陽，選這種杭州人能接受，本地人也能接受的房子。
·貳·
@歐普
老師好，我們沒有房票，在杭州想買200萬左右的房子，去哪裡好？
答：兩個方向可以考慮，一個就是臨安，這是普遍會選擇的一個方向。目前的臨安可以看到它的發展趨勢，和未來科技城連接得越來越緊密。年底杭臨輕軌就開通了，6站路到未來科技城核心區，中間還有南湖的產業做銜接，它們之間的融合是勢不可擋的。
反過來看一看單價，雖然未來科技城限在了3萬左右，即便如此，和臨安之間還是有巨大價差。在這樣的價差面前，臨安還是能夠承接不少溢出的需求。
另外一個方向就是海寧，它有兩個方向和杭州相連，就是下沙大學城北和許村，這兩個地方你也可以密切留意著。總之，不管是臨安還是海寧，記住幾個原則，儘量選品牌開發商，儘量選主流的戶型，儘量選城鐵站邊，這樣基本不會有大錯。
·叄·
@金金
老師，我是剛需，只能承受200萬左右，蕭山科技城的東南·錢江藍灣這個樓盤怎麼樣？
答：從產品來講，它肯定比不過前灣國際社區、雲潮府這種，但勝在價格低。其它幾個樓盤高層的價格就要2萬8左右，而錢江藍灣要低得多，當然產品檔次是完全不一樣的，它也沒有做精裝修。
總體來講，低價還是硬道理，所以它也是要搖號的，反而是比較貴的那些不用搖號。從這個角度說，承受能力有限，產品也能接受的話，還是可以買的，但是你不能把它往品質感上去靠，這難以實現。
除了錢江藍灣，其它200萬左右，你還能選到空港新城。雖然看起來空港新城的直線距離更遠，但從地鐵角度，它還是比錢江藍灣這一帶更便利一點，靠不靠近地鐵也是有質的區別。
·肆·
@瘋馳
老師，第二套，總價200萬內，在杭州買住宅有哪些盤可以夠得上？或者買哪裡的二手房。還是去投資酒店式公寓，收租用。無論哪一種，幾年後還會繼續置換的，現階段3個方案選哪個可行性更高？
答：新樓盤倒是有不少夠得上的，二手房就比較難了，普遍單價都不低，即便是老破小，也只能挑4萬以下的，在市中心並不多，只能無可奈何地去搖新房。不過，200萬左右的新樓盤，都面臨低中籤率的障礙。不管是臨平山北、大江東，還是崇賢，都有這個總價內的選擇，可中籤率也都是個位數的。
總之，符合你總價預算的樓盤，可以一個一個努力過來，像崇賢的京杭府、秋實宸悅，大江東的江與城，臨平山北的御山道壹號、山語四季等，都可以去搖。即便是幾年後要置換，這些樓盤也都是比較靈活的。再給自己三個月時間，實在搖不到再做其它考慮，現階段先考慮這個方案。
·伍·
@蘇打瓶
老師，您好，剛需首套，打算這兩個月買婚房，總價300W左右，新房久搖不中，接下來打算搖雲和湖和臻藍府。搖不中就想入手二手房了，關注城西和城北板塊，已經看了萬科·未來城、龍湖·水晶酈城、西湖國際城，這幾個相比較推薦哪個呢？謝謝。
答：從二手房的角度，三者沒有大差別，雖然未來城在良渚，其它兩個在三墩北，但價格上差不多，未來城不比水晶酈城便宜。選哪一個，就看你更在乎什麼。比如看中西湖區或主城區的名頭，就去買水晶酈城或西湖國際城。它們的遺憾在於離地鐵稍微遠一些，但西湖區有學區的優勢。在品質上，水晶酈城是要好過於西湖國際城的。
而未來城在交通上更有優勢，畢竟靠近地鐵，另外萬科的物業還是比較靠譜的。它們各有自己的優缺點，選哪一個問題都不是太大，更多看自己的喜好。
·陸·
@陳福金
老師您好，我從來沒有買房過，沒有經驗，我住在九溪，想買祥生·雲湖城89方的房子，想問這樓盤配套設施和升值空間如何，或者有沒有別的樓盤推薦，謝謝老師。
答：從區位方向上，住在九溪，想要價格低一點也就是銀湖或者東洲。在銀湖一帶，雲湖城是選擇之一，它是1萬9左右的單價。另外還有一個選擇是高橋，價格稍微貴一點，差不多2萬1左右，但離地鐵更方便一點。
·壹·
@嘻皮王
老師好，請問臨安的宋都·如意溪湖怎麼樣？目前看中它130方的房子，在樓王位置。我們是二套改善，兒子之後也要到未來科技城上班，這個樓盤可以入手嗎？
答：可行，想一想200多萬可以買130方的四房，對改善來說還是挺誘人的。以後不管兒子住不住，到他上班的地方總是比較方便的，有輕軌一路直達。如意溪湖是臨安城區的樓盤，這一帶不像青山湖的投資需求那麼旺盛，但它居然也是要搖號的，而且是臨安城區唯一一個要搖號的樓盤，說明喜歡的人還是不少。
至於你看中的130方，戶型做得不錯，四開間朝南，尺度感也很好。加上整個樓盤沒有做高低配，樓幢之間的距離是比較寬敞的，不會太逼仄，以後住起來就會比較舒適。
從地理位置來看，它的位置是討好了兩頭，這邊臨安本地人比較喜歡，那邊杭州城西一帶也能接受，畢竟可以順著科技大道或輕軌一路過來。這點是買任何房子可以借鑑的，不管買臨安還是富陽，選這種杭州人能接受，本地人也能接受的房子。
·貳·
@歐普
老師好，我們沒有房票，在杭州想買200萬左右的房子，去哪裡好？
答：兩個方向可以考慮，一個就是臨安，這是普遍會選擇的一個方向。目前的臨安可以看到它的發展趨勢，和未來科技城連接得越來越緊密。年底杭臨輕軌就開通了，6站路到未來科技城核心區，中間還有南湖的產業做銜接，它們之間的融合是勢不可擋的。
反過來看一看單價，雖然未來科技城限在了3萬左右，即便如此，和臨安之間還是有巨大價差。在這樣的價差面前，臨安還是能夠承接不少溢出的需求。
另外一個方向就是海寧，它有兩個方向和杭州相連，就是下沙大學城北和許村，這兩個地方你也可以密切留意著。總之，不管是臨安還是海寧，記住幾個原則，儘量選品牌開發商，儘量選主流的戶型，儘量選城鐵站邊，這樣基本不會有大錯。
·叄·
@金金
老師，我是剛需，只能承受200萬左右，蕭山科技城的東南·錢江藍灣這個樓盤怎麼樣？
答：從產品來講，它肯定比不過前灣國際社區、雲潮府這種，但勝在價格低。其它幾個樓盤高層的價格就要2萬8左右，而錢江藍灣要低得多，當然產品檔次是完全不一樣的，它也沒有做精裝修。
總體來講，低價還是硬道理，所以它也是要搖號的，反而是比較貴的那些不用搖號。從這個角度說，承受能力有限，產品也能接受的話，還是可以買的，但是你不能把它往品質感上去靠，這難以實現。
除了錢江藍灣，其它200萬左右，你還能選到空港新城。雖然看起來空港新城的直線距離更遠，但從地鐵角度，它還是比錢江藍灣這一帶更便利一點，靠不靠近地鐵也是有質的區別。
·肆·
@瘋馳
老師，第二套，總價200萬內，在杭州買住宅有哪些盤可以夠得上？或者買哪裡的二手房。還是去投資酒店式公寓，收租用。無論哪一種，幾年後還會繼續置換的，現階段3個方案選哪個可行性更高？
答：新樓盤倒是有不少夠得上的，二手房就比較難了，普遍單價都不低，即便是老破小，也只能挑4萬以下的，在市中心並不多，只能無可奈何地去搖新房。不過，200萬左右的新樓盤，都面臨低中籤率的障礙。不管是臨平山北、大江東，還是崇賢，都有這個總價內的選擇，可中籤率也都是個位數的。
總之，符合你總價預算的樓盤，可以一個一個努力過來，像崇賢的京杭府、秋實宸悅，大江東的江與城，臨平山北的御山道壹號、山語四季等，都可以去搖。即便是幾年後要置換，這些樓盤也都是比較靈活的。再給自己三個月時間，實在搖不到再做其它考慮，現階段先考慮這個方案。
·伍·
@蘇打瓶
老師，您好，剛需首套，打算這兩個月買婚房，總價300W左右，新房久搖不中，接下來打算搖雲和湖和臻藍府。搖不中就想入手二手房了，關注城西和城北板塊，已經看了萬科·未來城、龍湖·水晶酈城、西湖國際城，這幾個相比較推薦哪個呢？謝謝。
答：從二手房的角度，三者沒有大差別，雖然未來城在良渚，其它兩個在三墩北，但價格上差不多，未來城不比水晶酈城便宜。選哪一個，就看你更在乎什麼。比如看中西湖區或主城區的名頭，就去買水晶酈城或西湖國際城。它們的遺憾在於離地鐵稍微遠一些，但西湖區有學區的優勢。在品質上，水晶酈城是要好過於西湖國際城的。
而未來城在交通上更有優勢，畢竟靠近地鐵，另外萬科的物業還是比較靠譜的。它們各有自己的優缺點，選哪一個問題都不是太大，更多看自己的喜好。
·陸·
@陳福金
老師您好，我從來沒有買房過，沒有經驗，我住在九溪，想買祥生·雲湖城89方的房子，想問這樓盤配套設施和升值空間如何，或者有沒有別的樓盤推薦，謝謝老師。
答：從區位方向上，住在九溪，想要價格低一點也就是銀湖或者東洲。在銀湖一帶，雲湖城是選擇之一，它是1萬9左右的單價。另外還有一個選擇是高橋，價格稍微貴一點，差不多2萬1左右，但離地鐵更方便一點。
還要看你自己的訴求，想要依賴地鐵出行，還是高橋這裡的幾個樓盤會更適合，到地鐵三四百米的距離還是挺方便的，而云湖城步行到地鐵還有點困難。而且高橋站接下來還會有一個TOD的購物中心，生活上會更便利。
至於升值空間，整個銀湖包括高橋一帶，是富陽與杭州之江的連接點，只要地鐵開通，購物中心落地，產業也順接過來，它的前景還是可期的。而且，往這個方向找2萬左右的樓盤，也只能選這裡。