從2013年起步，短短几年時間，未來科技城已從當年的荒蕪之地變成了現在的繁華都市。不僅形成了一個“科創帝國”，還成為了整個杭城首屈一指的“價值高地”。
從樓市的角度來看，這一變化更加明顯，房價也從當年的幾千變成了現在的“核心區全面上3萬”。
不僅如此，還有未來科技城核心區平均中籤率8.4%，曾引爆驗資排隊，誕生今年第二個“萬人搖”......
樓市，某種程度上是板塊價值的風向標。這些樓市現象充分說明，未來科技城是現在杭州最火熱板塊之一，而樓市的火熱也驗證了這裡“價值高地”現實屬性。
隨著地鐵3號線、5號線以及火車西站的到來，還有“阿里效應”的持續賦能，更預示著這裡未來價值會持續走高。
這裡能用五年時間崛起一座科創新城，相信未來用不了幾年時間，就會崛起一座“高端人居新城”。
（未來科技城效果圖）
PART 1
我們都知道，在杭州城市“一體兩翼”戰略下，未來科技城與奧體錢江世紀城是杭州城市蝶變的兩大翅膀。
而一翼未來科技城逐漸達到一個新量級，走向成熟階段。現在的未來科技城，比任何時候都迫切需要相匹配自身現實量級的複合項目。
高端品牌項目不僅能提升板塊價值，更能引領板塊走向新的天地。
2019年4月，未來科技城板塊東門戶項目終於發聲了，地鐵萬科天空之城如期而至。
（天空之城鳥瞰圖）
地鐵萬科天空之城出現後，其現實價值在於，讓未來科技城擁有了第一個真正意義上的TOD產品。
該項目總用地面積774畝，計容建面85萬㎡，總開發面積134萬㎡，是現在全國最大的車輛段項目，面向未來的“TOD”社區樣本。
項目體量大到能容納27000人，還與地鐵無縫銜接，再加上能滿足幾乎所有生活需求的立體化業態，簡直自成“微縮城市”。
作為未來科技城第一個TOD城市綜合體，地鐵萬科天空之城或成板塊核心區新的價值高點。
PART 2
2019年初，萬科杭州提出了“遊輪體驗”，倡議在城市節點區實踐一站式“微縮型城市”理念。
2019年萬科杭州產品趨勢溝通會現場
首席產品官方海鋒首次發佈“遊輪體驗”
所謂的“遊輪思維”，就是通過藉助“遊輪——微縮型城市”的設計理念，創造更有互動體驗感的場景，從而使人願意駐留、參與體驗，滿足更多需要。
“遊輪思維”所支撐起的“遊輪社區”，既契合萬科踐行“城鄉建設與生活服務商”戰略，更有一定的超前性和前瞻性，並代表和指引著未來的方向。
至2022年亞運會前，杭州預計將建成10條地鐵線、2條城際線、1條機場軌道快線，通車總里程516公里，這也意味著杭州以軌道交通為開發導向的TOD時代正式到來。
地鐵萬科天空之城是萬科杭州攜手杭州地鐵再一次展開的“軌道+物業”模式創新實踐。
項目充分利用車輛段優勢，升級地上地下一體化開發：巨型城市峽谷，兼顧效率與休閒的交通系統，涵蓋多樣化交流方式的複合場景打造......
所形成的22個城市出入接口，64種立體交通方式，72種落客方式，讓我們看到了電影中才有的科技感和夢幻感，儼然一副“未來城市”模樣。
PART 3
隨著杭州軌道的快速發展，一時間，ＴＯＤ潮席捲而來。
地鐵萬科天空之城天然的地塊基因和地鐵萬科的地上地下一體化綜合開發能力，可以預見，杭州TOD範本的產生。
項目還值得一提的就是“27小時社區”了。充分發揮垂直立體交通網絡佈局，這樣的交通網絡，以快速效率聯通城市，不僅能節省上下班時間，更能優化生活狀態，帶來現代人極致渴望的“慢生活”。
而且，軌道交通的現實意義不只是“快速便捷”，還能將人們的雙手和頭腦從路途中解放出來，這也是在“放大時間”。一天27小時的“生活品質感”，就從這裡而來。
至於業態方面，黃金城道，購物中心，地下商業體多元場景的未來商業實驗，體育中心，文化中心，公園，晴雨空間和中心廣場等應有盡有。體育中心和文化藝術中心面積加一起有1.3萬多㎡，商業街區也延綿1000m，幾乎能實現“足不出社” “吃喝玩樂一條龍”。
從這些情況來看，萬科天空之城版本的“TOD”,還有著“智慧”的底色。首先，垂直立體軌道交通節約時間和提高效率，也有“節能環保”的傾向；其次，各種業態的立體化集聚，這也是節約城市空間和資源的體現。
最後，真正的“智慧”還體現在社區的數字化和人性化追求，既能實現社區能耗的下降，也能實現人與社區的和諧融洽相處。
天空之城沿街商業意向圖（圖片來源於網絡）
PART 4
地鐵萬科天空之城，處於板塊核心地帶，是未來科技城的東門戶。
其所在的五常站，又是地鐵5號線進入未來科技城的第一站，且未來會成為日均人流量將超過100000人次的門戶樞紐。天空之城的重要性，不言而喻。
進一步來看，無論是商業、教育，還是自然資源，天空之城的配套堪稱“殿堂級”的。
比如，項目3km範圍內享有西溪銀泰、親橙裡、富力天茂廣場等成熟商業配套，同時範圍內未來還享有龍湖天街（預計2019年9月開業）、泰禾廣場等大型商場。
該板塊的文脈淵源也很深，擁有湖畔大學、西湖大學頂級科研學術機構。
休閒方面，項目距離5A級景區西溪國家溼地公園2.5千米，距離五常溼地3.5千米。
在地鐵軌道的連接下，時間和空間實現了極致縮小，那這一系列的外在配套，便都成了地鐵萬科天空之城“TOD”的現實延伸。
居住在這樣的社區裡，所有的生活需求，不僅會得到“無死角”的滿足，還能享受到“頂配版”的各種業態和資源。
提高效率，追求幸福，是現代文明社會的一種共識。提高的是城市的“效率”，將無數個體從城市喧囂中解放出來，迴歸人的幸福。
居住在天空之城，人口集中但不擁堵，生活節奏還能慢下來。這裡能夠兼顧原始的靜謐和現代的便捷，讓人們提前進入“超現代”的幸福都市狀態！
未來科技城第一個TOD城市綜合體，地鐵萬科天空之城，中國硅谷的智慧軌道城市即將揭開面紗！