01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
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十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
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除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
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但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
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十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
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但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
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十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
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十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
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杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
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十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
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但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
三層則是整層獨立的主臥套房，這裡就是主人獨享的私密空間。主臥面寬達到約6.3m，超大獨立衣帽間完全滿足收納需求；衛生間配置了雙臺盆，讓男女主人在清早趕著上班時，也可以從容應對。
04
前幾年，杭州的低密產品通常都是長週期、慢去化，業內也達成一個共識，買低密改善產品的客戶，更挑剔、更謹慎。
而景瑞·鏡溪綠汀完全改變了這個行業默認的規則，鏡溪綠汀三次開盤都大獲全勝，總價近千萬的疊墅還要經歷搖號。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
三層則是整層獨立的主臥套房，這裡就是主人獨享的私密空間。主臥面寬達到約6.3m，超大獨立衣帽間完全滿足收納需求；衛生間配置了雙臺盆，讓男女主人在清早趕著上班時，也可以從容應對。
04
前幾年，杭州的低密產品通常都是長週期、慢去化，業內也達成一個共識，買低密改善產品的客戶，更挑剔、更謹慎。
而景瑞·鏡溪綠汀完全改變了這個行業默認的規則，鏡溪綠汀三次開盤都大獲全勝，總價近千萬的疊墅還要經歷搖號。
鏡溪綠汀開盤現場
除了產品的強大吸引力，鏡溪綠汀的客戶經濟實力也的確不俗。
據統計，鏡溪綠汀大約約有30%的客戶來自未來科技城，其中頻繁出現阿里巴巴高管、科創企業的老闆。還有一部分來自濱江，他們大多也與阿里有著千絲萬縷的關聯。有意思的是，在鏡溪綠汀等候選房的過程中，還有"碼農"拿著電腦寫代碼。
另外的60%，就是老城西和黃龍一帶的改善人群，他們大多擁有價值不菲的學區房或次新公寓，同時抱有住在低密產品的終極改善目標，鏡溪綠汀成了一個優質的選擇。
05
住慣了老城西和市中心的人，對於配套不是一般的挑剔。不僅家門口要有豐富的商業，地鐵更是成了優質樓盤的標配，再加上文化、體育、教育等配套，才稱得上黃金地段。
在如今的未來科技城，我們可以看到早年規劃承諾的配套如今已經一一兌現，整體配套在杭州城內都算得上金字塔尖的配置。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
三層則是整層獨立的主臥套房，這裡就是主人獨享的私密空間。主臥面寬達到約6.3m，超大獨立衣帽間完全滿足收納需求；衛生間配置了雙臺盆，讓男女主人在清早趕著上班時，也可以從容應對。
04
前幾年，杭州的低密產品通常都是長週期、慢去化，業內也達成一個共識，買低密改善產品的客戶，更挑剔、更謹慎。
而景瑞·鏡溪綠汀完全改變了這個行業默認的規則，鏡溪綠汀三次開盤都大獲全勝，總價近千萬的疊墅還要經歷搖號。
鏡溪綠汀開盤現場
除了產品的強大吸引力，鏡溪綠汀的客戶經濟實力也的確不俗。
據統計，鏡溪綠汀大約約有30%的客戶來自未來科技城，其中頻繁出現阿里巴巴高管、科創企業的老闆。還有一部分來自濱江，他們大多也與阿里有著千絲萬縷的關聯。有意思的是，在鏡溪綠汀等候選房的過程中，還有"碼農"拿著電腦寫代碼。
另外的60%，就是老城西和黃龍一帶的改善人群，他們大多擁有價值不菲的學區房或次新公寓，同時抱有住在低密產品的終極改善目標，鏡溪綠汀成了一個優質的選擇。
05
住慣了老城西和市中心的人，對於配套不是一般的挑剔。不僅家門口要有豐富的商業，地鐵更是成了優質樓盤的標配，再加上文化、體育、教育等配套，才稱得上黃金地段。
在如今的未來科技城，我們可以看到早年規劃承諾的配套如今已經一一兌現，整體配套在杭州城內都算得上金字塔尖的配置。
地鐵5號線二期示意圖
與景瑞·鏡溪綠汀直線距離約200米，就是建設中的地鐵5號線綠汀路站。5號線一直被譽為換乘之王，重點就在於綠汀路站，在這裡3號線、5號線、以及剛剛更名為地鐵16號線的杭臨線交匯，而像這樣有三條地鐵交匯的轉換站，目前在杭州也僅有4個。今年6月，5號線已經部分開通運營，預計年底全線開通。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
三層則是整層獨立的主臥套房，這裡就是主人獨享的私密空間。主臥面寬達到約6.3m，超大獨立衣帽間完全滿足收納需求；衛生間配置了雙臺盆，讓男女主人在清早趕著上班時，也可以從容應對。
04
前幾年，杭州的低密產品通常都是長週期、慢去化，業內也達成一個共識，買低密改善產品的客戶，更挑剔、更謹慎。
而景瑞·鏡溪綠汀完全改變了這個行業默認的規則，鏡溪綠汀三次開盤都大獲全勝，總價近千萬的疊墅還要經歷搖號。
鏡溪綠汀開盤現場
除了產品的強大吸引力，鏡溪綠汀的客戶經濟實力也的確不俗。
據統計，鏡溪綠汀大約約有30%的客戶來自未來科技城，其中頻繁出現阿里巴巴高管、科創企業的老闆。還有一部分來自濱江，他們大多也與阿里有著千絲萬縷的關聯。有意思的是，在鏡溪綠汀等候選房的過程中，還有"碼農"拿著電腦寫代碼。
另外的60%，就是老城西和黃龍一帶的改善人群，他們大多擁有價值不菲的學區房或次新公寓，同時抱有住在低密產品的終極改善目標，鏡溪綠汀成了一個優質的選擇。
05
住慣了老城西和市中心的人，對於配套不是一般的挑剔。不僅家門口要有豐富的商業，地鐵更是成了優質樓盤的標配，再加上文化、體育、教育等配套，才稱得上黃金地段。
在如今的未來科技城，我們可以看到早年規劃承諾的配套如今已經一一兌現，整體配套在杭州城內都算得上金字塔尖的配置。
地鐵5號線二期示意圖
與景瑞·鏡溪綠汀直線距離約200米，就是建設中的地鐵5號線綠汀路站。5號線一直被譽為換乘之王，重點就在於綠汀路站，在這裡3號線、5號線、以及剛剛更名為地鐵16號線的杭臨線交匯，而像這樣有三條地鐵交匯的轉換站，目前在杭州也僅有4個。今年6月，5號線已經部分開通運營，預計年底全線開通。
杭州西站樞紐效果圖
剛剛過去的8月，杭州西站也傳來了新消息，西站樞紐站房方案公示，從方案中可以看出，西站的候車大廳甚至比杭州東站還大。西站周邊區域也將整體開發建設，打造大面積生態文化公園和西站科創新城，相當於現在杭州東站所在的城東新城。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
三層則是整層獨立的主臥套房，這裡就是主人獨享的私密空間。主臥面寬達到約6.3m，超大獨立衣帽間完全滿足收納需求；衛生間配置了雙臺盆，讓男女主人在清早趕著上班時，也可以從容應對。
04
前幾年，杭州的低密產品通常都是長週期、慢去化，業內也達成一個共識，買低密改善產品的客戶，更挑剔、更謹慎。
而景瑞·鏡溪綠汀完全改變了這個行業默認的規則，鏡溪綠汀三次開盤都大獲全勝，總價近千萬的疊墅還要經歷搖號。
鏡溪綠汀開盤現場
除了產品的強大吸引力，鏡溪綠汀的客戶經濟實力也的確不俗。
據統計，鏡溪綠汀大約約有30%的客戶來自未來科技城，其中頻繁出現阿里巴巴高管、科創企業的老闆。還有一部分來自濱江，他們大多也與阿里有著千絲萬縷的關聯。有意思的是，在鏡溪綠汀等候選房的過程中，還有"碼農"拿著電腦寫代碼。
另外的60%，就是老城西和黃龍一帶的改善人群，他們大多擁有價值不菲的學區房或次新公寓，同時抱有住在低密產品的終極改善目標，鏡溪綠汀成了一個優質的選擇。
05
住慣了老城西和市中心的人，對於配套不是一般的挑剔。不僅家門口要有豐富的商業，地鐵更是成了優質樓盤的標配，再加上文化、體育、教育等配套，才稱得上黃金地段。
在如今的未來科技城，我們可以看到早年規劃承諾的配套如今已經一一兌現，整體配套在杭州城內都算得上金字塔尖的配置。
地鐵5號線二期示意圖
與景瑞·鏡溪綠汀直線距離約200米，就是建設中的地鐵5號線綠汀路站。5號線一直被譽為換乘之王，重點就在於綠汀路站，在這裡3號線、5號線、以及剛剛更名為地鐵16號線的杭臨線交匯，而像這樣有三條地鐵交匯的轉換站，目前在杭州也僅有4個。今年6月，5號線已經部分開通運營，預計年底全線開通。
杭州西站樞紐效果圖
剛剛過去的8月，杭州西站也傳來了新消息，西站樞紐站房方案公示，從方案中可以看出，西站的候車大廳甚至比杭州東站還大。西站周邊區域也將整體開發建設，打造大面積生態文化公園和西站科創新城，相當於現在杭州東站所在的城東新城。
未來科技城效果圖
在之前未來科技城的諸多宣傳資料中，有一張被水系環繞的島形建築群效果圖，流傳甚廣，這就是規劃中的杭州國際科技文化中心（原公共中心）。資料顯示，該區域將打造青少年活動中心、體育中心、文化活動中心、音樂廳、科技館以及會展中心、酒店等設施。
從這些配置來看，相當於錢江新城的市民中心+日月同輝，而且規劃總建面80萬方，可以說是plus版本。而鏡溪綠汀與這個巨無霸公建配套，僅僅一條水系之隔，未來的業主可以在家門口，享受到豐富、便利的生活體驗。
杭州人民給了未來科技城從無到有發展的時間，未來科技城也證明了自己的潛力。對於鏡溪綠汀的業主來說，在限價環境之下，以高性價比的成本收穫未來科技城的發展成果，同時獲得了在市場上極具競爭力的產品，不失為一個正確的選擇。
01
杭州住宅產品的領先，可以追溯到十年前，不論是戶型創新還是品質升級，在全國範圍內都走在前列。
圖源網絡
十多年前，以天陽上河為代表的一批商品住宅，曾推出高層87㎡三房兩廳一衛，在之後的幾年中成為樓市主流產品。很多開發商絞盡腦汁把小戶型做得更寬敞、功能更全，於是89㎡演變為三房兩廳兩衛。更有些"極品"戶型還能在此基礎上再拓展出一個儲藏室，這讓很多來自北上廣深的開發商和購房者大呼"怎麼可能"。
而這種近乎"變態"的產品迭代，也讓不少剛剛入杭的開發商交了學費。
圖源網絡
除此之外，杭州低密產品也常有驚喜。限墅令過後，杭州市區新拍地塊幾乎無法再設計任何獨棟別墅產品，之後綠城推出了法式合院，在最大程度上接近獨棟的居住感受。後來以桃李春風為代表的中式小院墅橫空出世，瞬間吸引了全國各地的地產從業者前來參觀，也在後面幾年中成為行業內爭相效仿的對象。
圖源網絡
但最近兩年，杭州樓市的關鍵詞多是紅盤、搖號、限價、倒掛……讓人驚豔的新產品已經許久不見了。一方面因為杭州新的建築規劃標準異常嚴苛，很多95方戶型都很難做到2個衛生間。另一方面在限價高壓之下，開發商思考更多的是如何保本，產品創新腳步也日益緩慢。
02
所幸，不是每家房企都停止了創新的腳步，甚至還有個別開發商逆勢而行，在近兩年做出了完全顛覆以往、領先行業的新產品。
今年有一個很典型的例子，就是景瑞。上半年開始，錢報杭州房產後臺有關未來科技城的景瑞·鏡溪綠汀項目的諮詢特別多，其中提到最頻繁的就是，對鏡溪綠汀的戶型非常滿意。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
很多人對於景瑞的印象，還停留在它是一家高週轉的房企，同系列產品線快速複製，產品中規中矩，少有亮點。
但從2017年開始，景瑞拋棄了標準化產品複製的開發模式，轉而投向定製化產品。在杭州，從景瑞·天賦、到西湖陽明谷，都呈現出完全不同以往的產品，如今的鏡溪綠汀的疊墅產品可以說放出了一張"王炸"牌，周邊的同類競品幾乎很難超越。
杭州市場上的疊墅，通常以三疊墅為主，也就是2+2+2，分別為上、中、下疊。這其中上疊、下疊因為"有天有地"尚可成為"墅"，而中疊其實就相當於一套普通躍層，居住感遠不如上下疊，通常只能靠價格優勢來去化。
鏡溪綠汀疊墅概念示意圖
鏡溪綠汀乾脆取消了中疊這個雞肋選項，將疊墅做成3+3的形式，六層疊墅只有上下兩戶。更精妙的是，鏡溪綠汀的下疊，穿過南向的園景直接入戶，而上疊則從北向獨立入戶，乘私家電梯直接達到自家門口，相互間完全不受干擾，完全保證了私密感。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
這樣的獨立入戶方式還配合另一個巧思，就是地下部分也分隔成兩部分，這樣上疊也能擁有自己獨立的地下室，電梯直通。
景瑞·鏡溪綠汀體驗示範區
另外，下疊戶型可以欣賞到窗外的園林景觀，落地窗外綠植掩映，像極了莫干山的網紅民宿。上疊則設計了一個超大私家露臺，邀三五好友，把酒言歡，仰望星空。
03
鏡溪綠汀主力客群定位在30-40歲的城市改善人群，景瑞在產品設計初期，就進行了大量的樣本調研。
調研後他們發現，如今的客戶與四五年前的需求發生了變化，出現了很多三代同堂或二孩家庭。他們對於空間的要求是，公共活動空間要大，而各自又擁有私密的獨立空間。這個要求看似簡單，但在如今嚴格的建築設計規則下，就需要更深入的推敲，景瑞的設計研發團隊光是關於戶型優化的會議，就開了二十餘次。
鏡溪綠汀的主力戶型建築面積約180-200㎡，每一戶設計為三層，活動區和休息區完全分離開。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
一層是公共活動空間，包括客餐廳及廚房，其中客廳面寬可以達到5.8-6.3m，而市面上同面積段的疊墅產品，客廳面寬大多在5m以內；
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
二層設計為老人和兒童房。常見的低密產品，老人房都放在一樓，美其名曰是省去老人爬樓梯的困擾，但實際上私密性和舒適度都無法保證。
鏡溪綠汀把老人房搬到了二樓，與兒童房同處一層，既保證私密度，也可以增加隔代之間的親子互動。更壕的是，鏡溪綠汀每一戶都配備了室內電梯，完全解決老人和兒童上下樓梯可能存在的安全隱患。
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
景瑞·鏡溪綠汀私人定製裝修概念展示間
三層則是整層獨立的主臥套房，這裡就是主人獨享的私密空間。主臥面寬達到約6.3m，超大獨立衣帽間完全滿足收納需求；衛生間配置了雙臺盆，讓男女主人在清早趕著上班時，也可以從容應對。
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前幾年，杭州的低密產品通常都是長週期、慢去化，業內也達成一個共識，買低密改善產品的客戶，更挑剔、更謹慎。
而景瑞·鏡溪綠汀完全改變了這個行業默認的規則，鏡溪綠汀三次開盤都大獲全勝，總價近千萬的疊墅還要經歷搖號。
鏡溪綠汀開盤現場
除了產品的強大吸引力，鏡溪綠汀的客戶經濟實力也的確不俗。
據統計，鏡溪綠汀大約約有30%的客戶來自未來科技城，其中頻繁出現阿里巴巴高管、科創企業的老闆。還有一部分來自濱江，他們大多也與阿里有著千絲萬縷的關聯。有意思的是，在鏡溪綠汀等候選房的過程中，還有"碼農"拿著電腦寫代碼。
另外的60%，就是老城西和黃龍一帶的改善人群，他們大多擁有價值不菲的學區房或次新公寓，同時抱有住在低密產品的終極改善目標，鏡溪綠汀成了一個優質的選擇。
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住慣了老城西和市中心的人，對於配套不是一般的挑剔。不僅家門口要有豐富的商業，地鐵更是成了優質樓盤的標配，再加上文化、體育、教育等配套，才稱得上黃金地段。
在如今的未來科技城，我們可以看到早年規劃承諾的配套如今已經一一兌現，整體配套在杭州城內都算得上金字塔尖的配置。
地鐵5號線二期示意圖
與景瑞·鏡溪綠汀直線距離約200米，就是建設中的地鐵5號線綠汀路站。5號線一直被譽為換乘之王，重點就在於綠汀路站，在這裡3號線、5號線、以及剛剛更名為地鐵16號線的杭臨線交匯，而像這樣有三條地鐵交匯的轉換站，目前在杭州也僅有4個。今年6月，5號線已經部分開通運營，預計年底全線開通。
杭州西站樞紐效果圖
剛剛過去的8月，杭州西站也傳來了新消息，西站樞紐站房方案公示，從方案中可以看出，西站的候車大廳甚至比杭州東站還大。西站周邊區域也將整體開發建設，打造大面積生態文化公園和西站科創新城，相當於現在杭州東站所在的城東新城。
未來科技城效果圖
在之前未來科技城的諸多宣傳資料中，有一張被水系環繞的島形建築群效果圖，流傳甚廣，這就是規劃中的杭州國際科技文化中心（原公共中心）。資料顯示，該區域將打造青少年活動中心、體育中心、文化活動中心、音樂廳、科技館以及會展中心、酒店等設施。
從這些配置來看，相當於錢江新城的市民中心+日月同輝，而且規劃總建面80萬方，可以說是plus版本。而鏡溪綠汀與這個巨無霸公建配套，僅僅一條水系之隔，未來的業主可以在家門口，享受到豐富、便利的生活體驗。
杭州人民給了未來科技城從無到有發展的時間，未來科技城也證明了自己的潛力。對於鏡溪綠汀的業主來說，在限價環境之下，以高性價比的成本收穫未來科技城的發展成果，同時獲得了在市場上極具競爭力的產品，不失為一個正確的選擇。
景瑞·鏡溪綠汀鳥瞰效果圖
景瑞·鏡溪綠汀建築面積180-200㎡的疊墅產品，將在9月中下旬加推。這次推出的房源臨近一線河景，景觀更加優越。