來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）

文/杭州客

1

@James Bang

老師，您好 關注您蠻久了，想您給我們點購房意見。我們的情況如下——

1，已婚，雙方台州人台州戶口，妻子杭州社保已交兩年。

2，兒子8週歲三年級，女兒一週歲。學區要求，只要不是名聲狼藉的公立學校即可。

3，希望在城東，不想過江，萬科中央花園或者招商雍和府之類如何？

4，台州僅一套房子，四年前房貸已還清，到杭州還屬首套房嗎？

5，希望房子總價500萬左右，近地鐵步行一公里內，一手二手房都可，二手房房齡在五年內。首付能湊到300萬。

理想戶型，120平方以上，四房。四萬左右一平方。

我們都在杭州讀的大學，因為錯過了15年，16年回杭州的機會，現在很想回杭州，但是現在對買哪裡很迷茫，希望老師指點迷津。多謝！

杭州客：

1，雍和府和中央公園都是二手房了。就當下市場而言，不太建議二手房，除非有撿漏房源（碰到的概率很小）。

2，台州的房子有按揭記錄，在杭州算二套，得六成首付。

3，城東，4萬左右，500總價，基本上就艮北新城了，天悅江灣、楊柳郡、公園1872都可以去看一下，三個樓盤基本上挨在一塊，都是精裝。其中，天悅江灣的128方和公園1872的130方，都是四房。

2

@北山

老師，我在下沙工作，龍湖·春江天樾在搖號，但價格接近3萬了，我覺得有點貴，而且南邊太靠近德勝快速路，有點不太能接受，但下沙新盤又太少了，您能給點意見嗎？

杭州客：

我個人也覺得春江天樾近3萬的價格偏貴。南面太靠近德勝快速路也確實是劣勢，居住環境會受到很大影響。而更大的劣勢則是離地鐵太遠了。

下沙新盤確實少，但二手房也可以考慮啊。

另外，下沙新盤雖然少，但為什麼不把目光稍微往北一點呢。

同樣是下沙大學城北，春江天樾往北大概兩公里多一點，像下沙奧特萊斯邊上的萬科·潮起東方，精裝價格，也就2萬左右。跟春江天樾有差不多8000左右的價差，對應到總價，80多方的房子，也是六七十萬的價差，我覺得性價比就高多了。

潮起東方除了行政區域上屬於海寧，其他跟下沙大學城北也真沒什麼區別。而現在，除了北京和上海兩大一線城市，即便像杭州、南京這樣的二線龍頭城市，落戶也極為容易，一紙杭州戶口，也真的不是那麼重要，更沒有那麼“值錢”了。

而且，這一片有很長的融杭史，歷年來的購房者主力也基本上都是下沙和九堡一帶的人，其趨勢也是跟杭州進一步融合。

建議把購房選擇範圍放寬一些去看看。

3

@梧桐雨

老師，集體戶想在杭州投資，有八十萬，你看投資哪裡夠也比較好，謝謝!

杭州客：

目前來看，80萬首付能夠買到的區域，大致有良渚、臨平北、崇賢、青山湖、義橋、大江東、銀湖、東洲等。

良渚萬科·大溪谷、縵雲坊，以及和光塵樾，都是不錯的選擇。

未來科技城老餘杭區域英特爾灣也可以去看看。

崇賢受大城北開發的影響，也有機會，但因為地鐵暫時還沒延伸過去，自住可能還不太方便。

青山湖也有一些新盤，中期來看，南湖區域的崛起對青山湖是重大利好。可以重點考慮輕軌沿線樓盤。

4

@晴天

老師：我想問一下城東的世茂天譽和良渚的融信沐瀾兩個樓盤有沒有投資或者居住價值？

杭州客：

錢塘天譽單價超過4.6萬，而且戶型起步118方，總價基本500萬以上。

融信沐瀾則以疊排為主。

兩個樓盤定位都比較高端，地段、環境也不錯，是很好的改善自住品。但投資的話，儘量選單價、總價都低的樓盤。

5

@myself

老師你好。現有一套萬科北宸之光89方的房子。上手有150萬現金，想去西湖區買套學區給孩子讀書。普通學區就可以。 是置換換套大的，還是去買套老破小。比較糾結。

杭州客：

150萬現金，加北宸之光89方，如果手上沒有按揭的話，意味著有超過500萬的首付，理論上可以買800萬以上的房子。

當然是置換大的，兼顧學區和改善自住，沒必要去買老破小委屈自己。

我覺得和家園就不錯，西湖區，環境好，又是求是學區。

另外，考慮二手房的話，申花紫金港附近的文鼎苑、西城年華等都可以去看看。

另外，像紫桂花園、桂花城等，學區也還不錯，你的購買力也足夠買一套130方以上的房子了。

6

@wangli

李老師，新城莑景的140方排屋今年下半年滿兩年，這個房子適合留著還是賣掉啊？毛坯還沒有裝修。還有升值空間嗎？

杭州客：

新城莑景位於未來科技城核心區域，地段非常好，未來肯定會有升值空間。

但整體來看，新城莑景的產品力一般，而周邊低密樓盤眾多，我覺得你可以考慮同區域置換。

7

@四爺

老師您好，青山湖科技城的房子現在可以投資入嗎？有什麼選房建議嗎？謝謝

杭州客：

受供應量偏大影響，青山湖科技城及臨安房價短期可能會承壓，但中期絕對看好。

目前，青山湖科技城房價基本在1.6-1.8萬/㎡，相比於未來科技城中心區，差不多有近一倍的價差。

而未來科技城通往青山湖和臨安的輕軌，預計今年年底就將開通，屆時，未來科技城坐輕軌到青山湖和臨安，大概也就二三十分鐘。

隨著未來科技城的強勢崛起，並聚集起越來越龐大的辦公人群，青山湖和臨安應該會是未來科技城的剛需勝地。

而且，現在省政府在南湖戰略佈局有之江實驗室、阿里達摩院以及浙大南湖校區等超重量級項目，而南湖正好位於青山湖和未來科技城中心區之間，南湖的崛起，將使得未來科技城和青山湖科技城、臨安最終連成一片。

個人很看好青山湖科技城的未來，我覺得能買，尤其是臨安現在還有不限購的優勢。

8

@Jacob

老師您好，現在家裡有170萬首付，孩子在育海外國語上學，我在糾結買學校旁邊的東海閒湖城，還是去買地段比較好些戶型小點的房子。閒湖城邊套120方加車位二手房差不多也要300左右。

杭州客：

閒湖城二手房加上車位，基本2.5萬以上了。

我可能還是會更傾向於選擇地段更好的未來科技城中心區，二手房價格也就3萬多一些。

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