自1988年升級為地級市至今，清遠已經31歲。然而，在《粵港澳大灣區規劃綱要》出臺後，依然沒有被翻牌。大家不禁想問：清遠是失寵了嗎？

"從來就沒有得寵。"有網友調侃。雖然只是一句玩笑話，但多少也能看出清遠在過去30年的廣東版圖，以及未來大灣區的戰略地位，有點岌岌可危。

但說句老實話，大家都看走眼了。今天，就來聊聊被大灣區"邊緣化"的清遠，還有什麼競爭力。

不滿足於"後花園"

滿足了廣州的大格局

一直以來都說清遠是廣州的衛星城，因此被貼上了"廣州後花園"的標籤。這有什麼好處？

首先，可以得到廣州經濟利好的輻射。過去，清遠由於產業經濟不強、自身造血能力不足，廣州以及周邊城市都會把清遠作為週末或假期的旅遊目的地，僅此而已。

況且，粵港澳大灣區的規劃綱要沒有指明清遠的發展路線，三十而立如何是好？

其實，清遠需要廣州，廣州也需要清遠。

大家可能都有注意到，最近幾年，大家普遍認為"北上廣深"應該更名為"北上深廣"。廣州好像除了歷史地位和省會的角色外，似乎深圳更有優勢。究其原因，還是由於廣州產業創新不足，以及幅員發展受限。

這個時候，清遠位置就是戰略性的重要馳援。廣州要發展，必然要向清遠延伸，所以才有了廣清一體化的大方向，這是基礎。

而大灣區下城市更強的競爭力，則來源於產業創新和產能升級。

所以佛山順德清遠（英德）經濟合作區，正式升級為廣清特別合作區，時間選在了2019年1月。很明顯，這裡看到了深汕經濟合作區的影子，是借鑑也在挑戰。向清遠拓展地理空間，提升廣清一體的競爭力，廣州接管情理之中。

那麼兩個城市如何合作呢？"廣州創造，清遠製造"可以為清遠創造高質量和持續的GDP增長。廣州產能外溢，清遠成為優質產業最好的承接地。

如2018年11月20日在清遠舉辦的粵港澳合作論壇，粵港澳眾多知名企業與清遠簽訂了12個億元的合作項目，總簽約240.5億。另外，去年8月，騰訊華南雲計算基地也正式落戶清遠，投資100億。

種種跡象表明，清遠未被規劃綱要翻牌，未嘗不是好事。

要發展就要扁平化

補齊交通短板是前菜

過往的清遠，給人的感覺就是遠。同樣距離廣州市中心同樣距離（60-70公里）的清遠和從化，前者更容易被廣州人忽略，不管是投資、創業還是置業買房。歸根到底，就是因為交通的不發達。

路不通，財自然就不通，人也不願意來，城市地位自然也沒辦法提升。

意識到問題的清遠和廣州，都在推動軌道交通網絡。如高速公路交通網、環南嶺旅遊公路、廣清城際一期工程、清遠磁懸浮旅遊專線、廣州地鐵北延至清遠、廣（清）重高鐵、廣連高速等一批重點交通樞紐都在持續建設。

前不久，另一則消息也震驚了整個珠三角。廣州地鐵18號線計劃延長至珠海、澳門、中山、清遠，成為跨越5城的城際地鐵。

清遠最大的短板，也是影響廣清一體的重大因素。所以，讓廣清的地理概念扁平化，是留住人才的首要任務。

這種情況在最近有了一些成效。清遠市政府日前公佈的《2018年清遠市國民經濟和社會發展統計公報》，多個關於人口和人才的數據都十分搶眼：2018年清遠城鎮人口首次突破200萬人，2018年底，全市在校生達到80.5萬人，同比增加3.3萬人。從這些數據不難看出，清遠在"留人才"上所做的努力。常住人口的增長，反映出一個地方的吸引力及經濟發展的活力。

清遠的Copy計劃

培育長期飯票

廣州產業的導入還遠遠不夠，廣清一體還需要清遠有自我造血的功能。所以我們已經能看到清遠在廣州發展經驗上的幾個升級版操作，暫且稱之為"Copy計劃"。

如何才能造血？

清遠的燕湖新城就是2013年已經制定出來的第一個計劃。都知道珠江新城是廣州的核心，甚至是珠三角的商務CBD標杆，燕湖新城同樣被寄予了厚望。

回顧珠江新城近20年來發展得很好，但也有被詬病的地方，就是住宅多，商業少，沒有充分挖掘CBD的核心價值，導致了稅源流失。

圖：燕湖新城效果圖

吸取這樣經驗，燕湖新城中心區的定位需要非常謹慎。在308公頃的規劃用地上，主要打造文化、商業、商務金融中心，而居住人口僅為2.4萬，容積率也就1.28。這對於挖掘真正的商務CBD價值非常重要。

當商業中心進駐之後，將為清遠帶來持續的稅收。

除了第二個珠江新城，連長隆都複製過去了。先是300億，又追加200億打造的長隆，可以說是面向整個大灣區娛樂休閒中心。類比廣州的長隆和珠海的長隆，將為當地帶來持續、穩定而且是綠色的經濟收入。

這幾步操作形成了一個客流、物流、人才和消費的閉環，為清遠提供了造血功能，是一張長期飯票，對於一個城市的競爭力來說非常重要。

迴歸一個現實的話題，清遠到底是否適合置業？

有趣的是，目前的環廣州地級市中，住宅萬元以下的選擇，清遠算是僅存的一個。考慮到不限購、外地人首付4成和廣清公積金互貸等利好，清遠樓市對於周邊城市的客群具有很強的吸引力。而從長遠來看，清遠政府還會持續引進人才，帶動更多的居住需求發展。

綜上，廣州與清遠聯繫越緊密，在粵港澳大灣區中就越有底氣。

你對清遠未來的發展又有什麼看法呢？

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