'敏捷集團：“黑馬”浮沉｜起底隱貴房企⑱'

[編者按]它們，低調，神祕，家底殷實，它們頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財經開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關注廣州的敏捷集團。

策劃：陳海保

統籌：王敬賓 王彩霞

撰文：趙盼盼

編輯：於婞

敏捷進入地產行業時，正是華南板塊即將崛起的時候。“中國樓市看廣州，廣州樓市看華南”，在中國房地產史上，華南板塊的開發有著舉足輕重的意義，以祈福新村、星河灣、華南碧桂園、廣州雅居樂花園等為代表的“華南八大金剛”，開啟了樓市千畝大盤時代。

似乎是粵派房企的統一風格，敏捷集團亦是十分低調，創立之初可供查閱的信息非常少。官網顯示，敏捷集團成立於1993年，自1998年正式涉足房地產開發領域。

這也是房地產史上比較重要的一年。粵派開發商依舊耀眼奪目，深圳出現了兩家企業——深圳地鐵集團、花樣年集團；而在廣州，海倫堡地產誕生了，奧園、敏捷都迎來發展史上的轉折點，還有閩系的建發、正榮，京派的華夏幸福、北京城建，渝系金科、新希望等等，也都誕生了。

彼時的敏捷集團還籍籍無名，而萬科在那年成為中國最大的房地產開發公司。

這家廣東老牌房企，前些年也以“黑馬”姿勢從房地產市場脫穎而出。然而，尚未站穩腳跟，敏捷集團便因急於上市而戰略錯步，加上當時負面纏身，導致發展緩慢、上市計劃被擱淺。在近年來房企紛紛搶灘多元化佈局上，敏捷集團也總是顯得“慢半拍”。

但自2017年以來，敏捷集團拋開穩健風格，開始積極拿地擴張。地處大灣區，又是本土企業，佔盡天時地利，沉寂多年之後，當年的黑馬是否還能一鳴驚人？

草根逆襲

位於番禺的錦繡生態園，是敏捷集團在廣州的第一個項目。這個項目地塊面積為2萬平方米，是譚炳照從廣州市番禺區鍾村房地產開發公司手中以320元/平方米的價格買來的，於1998年破土動工。為了開發該地，譚炳照專門籌備成立了一個項目公司——錦繡地產。

直到今天，錦繡地產依然是敏捷集團在地產開發領域的旗艦品牌，其開發的錦繡銀灣、錦繡半島、錦繡華庭、錦繡新城等錦繡系列產品，成為敏捷集團旗下兩大金字招牌（“錦繡”和“敏捷”）之一。

錦繡生態園一舉成功，開盤時以高性價比吸引眾多人關注，場面十分熱鬧，該項目後榮獲“廣州最暢銷樓盤”、“廣州年度銷售套數第一名”等獎項。敏捷集團正式站穩廣州市場，成為番禺主要開發商之一。

當時，敏捷集團推出一種低價拿地、拿地後快速開發的“敏捷模式”，據瞭解，其開發樓盤從競地成功到取得預售證，曾經創下最快100天的紀錄，且價格比周邊樓盤低，快速銷售並回籠資金，成為敏捷集團早期的生存法則，及房地產市場營銷的經典案例。

此後幾年間，敏捷集團以珠三角為核心，向廣東其他城市輻射，開發面積超250萬平方米，全年在建樓盤高達15個。從無名小房企成功逆襲，一躍成為華南實力房企之一，為敏捷集團進軍全國市場打下了堅實基礎。

敏捷集團官網顯示，目前公司已發展成為一家涵蓋住宅建設、城市更新、生活服務、酒店及商業運營、物業租賃、文旅開發、優質教育等多元化業務的綜合性企業集團。公司總資產超900億元，已開發各類物業總建築面積近3000萬平方米，員工總人數超過20000人。

但值得注意的是，在2007年碧桂園上市招股說明書附錄中曾提到，華南碧桂園項目由廣州碧桂園公司持有50%的股權，另50%的股權由廣州市真誠房地產開發有限公司持有。

據相關信息顯示，廣州市真誠房地產開發有限公司由敏捷地產創始人譚炳照及譚妹分別持有90%及10%的股權。

[編者按]它們，低調，神祕，家底殷實，它們頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財經開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關注廣州的敏捷集團。

策劃：陳海保

統籌：王敬賓 王彩霞

撰文：趙盼盼

編輯：於婞

敏捷進入地產行業時，正是華南板塊即將崛起的時候。“中國樓市看廣州，廣州樓市看華南”，在中國房地產史上，華南板塊的開發有著舉足輕重的意義，以祈福新村、星河灣、華南碧桂園、廣州雅居樂花園等為代表的“華南八大金剛”，開啟了樓市千畝大盤時代。

似乎是粵派房企的統一風格，敏捷集團亦是十分低調，創立之初可供查閱的信息非常少。官網顯示，敏捷集團成立於1993年，自1998年正式涉足房地產開發領域。

這也是房地產史上比較重要的一年。粵派開發商依舊耀眼奪目，深圳出現了兩家企業——深圳地鐵集團、花樣年集團；而在廣州，海倫堡地產誕生了，奧園、敏捷都迎來發展史上的轉折點，還有閩系的建發、正榮，京派的華夏幸福、北京城建，渝系金科、新希望等等，也都誕生了。

彼時的敏捷集團還籍籍無名，而萬科在那年成為中國最大的房地產開發公司。

這家廣東老牌房企，前些年也以“黑馬”姿勢從房地產市場脫穎而出。然而，尚未站穩腳跟，敏捷集團便因急於上市而戰略錯步，加上當時負面纏身，導致發展緩慢、上市計劃被擱淺。在近年來房企紛紛搶灘多元化佈局上，敏捷集團也總是顯得“慢半拍”。

但自2017年以來，敏捷集團拋開穩健風格，開始積極拿地擴張。地處大灣區，又是本土企業，佔盡天時地利，沉寂多年之後，當年的黑馬是否還能一鳴驚人？

草根逆襲

位於番禺的錦繡生態園，是敏捷集團在廣州的第一個項目。這個項目地塊面積為2萬平方米，是譚炳照從廣州市番禺區鍾村房地產開發公司手中以320元/平方米的價格買來的，於1998年破土動工。為了開發該地，譚炳照專門籌備成立了一個項目公司——錦繡地產。

直到今天，錦繡地產依然是敏捷集團在地產開發領域的旗艦品牌，其開發的錦繡銀灣、錦繡半島、錦繡華庭、錦繡新城等錦繡系列產品，成為敏捷集團旗下兩大金字招牌（“錦繡”和“敏捷”）之一。

錦繡生態園一舉成功，開盤時以高性價比吸引眾多人關注，場面十分熱鬧，該項目後榮獲“廣州最暢銷樓盤”、“廣州年度銷售套數第一名”等獎項。敏捷集團正式站穩廣州市場，成為番禺主要開發商之一。

當時，敏捷集團推出一種低價拿地、拿地後快速開發的“敏捷模式”，據瞭解，其開發樓盤從競地成功到取得預售證，曾經創下最快100天的紀錄，且價格比周邊樓盤低，快速銷售並回籠資金，成為敏捷集團早期的生存法則，及房地產市場營銷的經典案例。

此後幾年間，敏捷集團以珠三角為核心，向廣東其他城市輻射，開發面積超250萬平方米，全年在建樓盤高達15個。從無名小房企成功逆襲，一躍成為華南實力房企之一，為敏捷集團進軍全國市場打下了堅實基礎。

敏捷集團官網顯示，目前公司已發展成為一家涵蓋住宅建設、城市更新、生活服務、酒店及商業運營、物業租賃、文旅開發、優質教育等多元化業務的綜合性企業集團。公司總資產超900億元，已開發各類物業總建築面積近3000萬平方米，員工總人數超過20000人。

但值得注意的是，在2007年碧桂園上市招股說明書附錄中曾提到，華南碧桂園項目由廣州碧桂園公司持有50%的股權，另50%的股權由廣州市真誠房地產開發有限公司持有。

據相關信息顯示，廣州市真誠房地產開發有限公司由敏捷地產創始人譚炳照及譚妹分別持有90%及10%的股權。

譚氏家族

敏捷集團很低調也比較敏感，一位接近該公司的人士透露，“一些信息不輕易輸出，公司人較少談及老闆及家族事蹟。”

敏捷集團創始人譚炳照是譚氏家族的核心人物，在房地產圈也一直是低調、神祕的存在。樂居財經查詢公開資料發現，不光其家族人員架構信息寥寥，就連譚炳照的相關報道也少得可憐，且大多為扶貧、慈善等社會公益活動。

據瞭解，譚炳照出生於1963年12月，祖籍廣州番禺，母親是梅州客家人。據財新報道，他早已移民香港，同時還擔任新西蘭番禺同鄉會理事會主席。廣東曹姓官員貪腐案發後，譚炳照前往新西蘭。

敏捷集團是一個家族化比較嚴重的企業，內部裙帶關係錯綜複雜，譚氏家族麾下擁有100多家全資及控股企業，家族其餘人在多家子企業中擔任要職。2016年胡潤房地產富豪榜，譚炳照家族以110億排名第42。

企查查顯示，敏捷集團（核心平臺是廣州市敏捷投資有限公司）目前法定代表人為譚月華，任職敏捷集團執行董事兼總經理，關聯企業107家；股東為廣州錦繡投資有限公司、譚匯川、廣州敏駿房地產有限公司，分別持股74.5%、21.25%、4.25%。疑似實際控制人為譚匯川，總股權比例為92.7784%，譚匯川職位為敏捷集團監事。敏捷集團對外投資91家企業，控股企業90家。

[編者按]它們，低調，神祕，家底殷實，它們頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財經開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關注廣州的敏捷集團。

策劃：陳海保

統籌：王敬賓 王彩霞

撰文：趙盼盼

編輯：於婞

敏捷進入地產行業時，正是華南板塊即將崛起的時候。“中國樓市看廣州，廣州樓市看華南”，在中國房地產史上，華南板塊的開發有著舉足輕重的意義，以祈福新村、星河灣、華南碧桂園、廣州雅居樂花園等為代表的“華南八大金剛”，開啟了樓市千畝大盤時代。

似乎是粵派房企的統一風格，敏捷集團亦是十分低調，創立之初可供查閱的信息非常少。官網顯示，敏捷集團成立於1993年，自1998年正式涉足房地產開發領域。

這也是房地產史上比較重要的一年。粵派開發商依舊耀眼奪目，深圳出現了兩家企業——深圳地鐵集團、花樣年集團；而在廣州，海倫堡地產誕生了，奧園、敏捷都迎來發展史上的轉折點，還有閩系的建發、正榮，京派的華夏幸福、北京城建，渝系金科、新希望等等，也都誕生了。

彼時的敏捷集團還籍籍無名，而萬科在那年成為中國最大的房地產開發公司。

這家廣東老牌房企，前些年也以“黑馬”姿勢從房地產市場脫穎而出。然而，尚未站穩腳跟，敏捷集團便因急於上市而戰略錯步，加上當時負面纏身，導致發展緩慢、上市計劃被擱淺。在近年來房企紛紛搶灘多元化佈局上，敏捷集團也總是顯得“慢半拍”。

但自2017年以來，敏捷集團拋開穩健風格，開始積極拿地擴張。地處大灣區，又是本土企業，佔盡天時地利，沉寂多年之後，當年的黑馬是否還能一鳴驚人？

草根逆襲

位於番禺的錦繡生態園，是敏捷集團在廣州的第一個項目。這個項目地塊面積為2萬平方米，是譚炳照從廣州市番禺區鍾村房地產開發公司手中以320元/平方米的價格買來的，於1998年破土動工。為了開發該地，譚炳照專門籌備成立了一個項目公司——錦繡地產。

直到今天，錦繡地產依然是敏捷集團在地產開發領域的旗艦品牌，其開發的錦繡銀灣、錦繡半島、錦繡華庭、錦繡新城等錦繡系列產品，成為敏捷集團旗下兩大金字招牌（“錦繡”和“敏捷”）之一。

錦繡生態園一舉成功，開盤時以高性價比吸引眾多人關注，場面十分熱鬧，該項目後榮獲“廣州最暢銷樓盤”、“廣州年度銷售套數第一名”等獎項。敏捷集團正式站穩廣州市場，成為番禺主要開發商之一。

當時，敏捷集團推出一種低價拿地、拿地後快速開發的“敏捷模式”，據瞭解，其開發樓盤從競地成功到取得預售證，曾經創下最快100天的紀錄，且價格比周邊樓盤低，快速銷售並回籠資金，成為敏捷集團早期的生存法則，及房地產市場營銷的經典案例。

此後幾年間，敏捷集團以珠三角為核心，向廣東其他城市輻射，開發面積超250萬平方米，全年在建樓盤高達15個。從無名小房企成功逆襲，一躍成為華南實力房企之一，為敏捷集團進軍全國市場打下了堅實基礎。

敏捷集團官網顯示，目前公司已發展成為一家涵蓋住宅建設、城市更新、生活服務、酒店及商業運營、物業租賃、文旅開發、優質教育等多元化業務的綜合性企業集團。公司總資產超900億元，已開發各類物業總建築面積近3000萬平方米，員工總人數超過20000人。

但值得注意的是，在2007年碧桂園上市招股說明書附錄中曾提到，華南碧桂園項目由廣州碧桂園公司持有50%的股權，另50%的股權由廣州市真誠房地產開發有限公司持有。

據相關信息顯示，廣州市真誠房地產開發有限公司由敏捷地產創始人譚炳照及譚妹分別持有90%及10%的股權。

譚氏家族

敏捷集團很低調也比較敏感，一位接近該公司的人士透露，“一些信息不輕易輸出，公司人較少談及老闆及家族事蹟。”

敏捷集團創始人譚炳照是譚氏家族的核心人物，在房地產圈也一直是低調、神祕的存在。樂居財經查詢公開資料發現，不光其家族人員架構信息寥寥，就連譚炳照的相關報道也少得可憐，且大多為扶貧、慈善等社會公益活動。

據瞭解，譚炳照出生於1963年12月，祖籍廣州番禺，母親是梅州客家人。據財新報道，他早已移民香港，同時還擔任新西蘭番禺同鄉會理事會主席。廣東曹姓官員貪腐案發後，譚炳照前往新西蘭。

敏捷集團是一個家族化比較嚴重的企業，內部裙帶關係錯綜複雜，譚氏家族麾下擁有100多家全資及控股企業，家族其餘人在多家子企業中擔任要職。2016年胡潤房地產富豪榜，譚炳照家族以110億排名第42。

企查查顯示，敏捷集團（核心平臺是廣州市敏捷投資有限公司）目前法定代表人為譚月華，任職敏捷集團執行董事兼總經理，關聯企業107家；股東為廣州錦繡投資有限公司、譚匯川、廣州敏駿房地產有限公司，分別持股74.5%、21.25%、4.25%。疑似實際控制人為譚匯川，總股權比例為92.7784%，譚匯川職位為敏捷集團監事。敏捷集團對外投資91家企業，控股企業90家。

從一家名不見經傳的小開發商一路成長為地產界的“黑馬”，敏捷集團也曾經是業內人士口中的奇蹟，但家族化嚴重、不懂得放權，成為敏捷集團在發展道路上遇到掣肘和瓶頸的內在原因之一。

一位資深地產人士認為，如果能像其他家族企業一樣，適當放權，招募職業經理人入企業，增加一些新鮮血液，對敏捷集團未來發展來說，或許更好。

曇花一現

2013年，對敏捷集團來說是一個重大的轉折點。這一年敏捷集團迎來發展高峰期，頻頻傳出上市消息，但這一年之後，上市之聲逐漸沉寂，負面不斷，集團發展受限於穩健定位，屢屢錯失市場機遇，導致其與其他品牌房企差距越來越明顯。

在此前一年，敏捷集團全年銷售額首次突破百億，2013年，敏捷集團又以全年210億銷售金額和211萬平方米的銷售面積，進入中國房地產企業銷售排行榜前40。在廣州市場，更是以銷售面積排名第一、銷售套數和金額排名第二，登頂廣州樓市榜首，風頭一時無二。

要知道，同年碧桂園的銷售額不過一千億出頭，去年剛過千億的富力也才400多億，敏捷集團無疑成為市場潛力最大的一匹“黑馬”，為眾人所看好。當時，敏捷集團給業界最大的感受是：新盤一個接一個推出，地段配套都很優越。

業績規模雙增長的優異表現讓敏捷集團嚐到了成功者的喜悅，上市計劃開始醞釀。也有苗頭指出，早在2011年，敏捷把敏捷地產變更為集團公司，改為“廣州市敏捷投資集團有限公司”，就似在為上市鋪路。

而2013年藉著風頭正勁，敏捷集團準備把這一計劃變現，大量產品入市，以求衝刺業績做靚報表，或正是為該計劃打基礎。敏捷集團負責人也表示：一直對赴港上市有興趣，在合適的機會，將會有計劃推進。

在2014年初，敏捷集團收購了香港一家上市公司的債權，被認為要借殼上市，但該消息並未得到敏捷方面證實。

幾乎同時，快速擴張的後遺症開始顯現。誰能想象，一家剛剛成為廣州銷冠的房企轉眼就成了拖欠員工工資的“無賴”，甚至為迅速回籠資金不得不降價促銷，加上政策緊縮、市場下行，敏捷集團開始有點吃不消了。

所以看2014年初的新聞很有意思，一方面報道敏捷集團舉步借殼擬香港上市，另一方面報道其被質疑資金鍊斷裂、拖欠工資、老闆出逃等。

隨著風波漸勁，敏捷集團上市計劃也戛然而止，輝煌好似曇花一現，瞬時便歸於沉寂。

戰略轉型

2017年9月，敏捷集團在報紙、微信朋友圈發佈了一則“粵西區域誠尋土地”信息，明確尋求優質土地合作的意願，引發市場關注。對此，敏捷相關負責人表示：集團一直在都在尋求優質的土地。

自2013年之後一直較為沉默的敏捷集團，此次高調發聲，可以想見市場競爭給房企帶來的壓力；而另一方面，也能看出敏捷集團意欲擺脫“穩健”、想要快速發展的心思。

據瞭解，2017年以來，敏捷集團一改往日低調，通過收併購等方式積極拿地，光是2017年一年，就通過公開競拍取得全國12幅開發用地。

與此同時，一家名為敏捷控股的上市公司進入市場眼簾。資料顯示，敏捷集團在2017年通過債券收購方式買下嘉域集團殼資源，改名為敏捷控股，不過其經營範圍為電子消費品及家居電器用品等，並不涉足房地產業務。

之後，敏捷集團是否會借殼上市，我們不得而知。但可以知道的是，近年來，在房企們都在爭分奪秒、競相賽跑佈局多元化業務，加之大灣區政策利好，廣東外來房企增多，競爭壓力加大，敏捷集團也開始著急了，雖然行動上總是慢半拍，但慢跑總好過原地不動。

7月2日，由樂居財經獨家發佈的《2019上半年中國房企權益銷售增幅榜》顯示：敏捷集團在2019年上半年實現權益銷售金額247.1億元，以57.39%的業績增幅位列第一。

就在一週前，敏捷集團長租公寓泊舍正式發佈，在長租公寓市場開始轉淡的情況下進入該領域，不知是機遇還是挑戰。

[編者按]它們，低調，神祕，家底殷實，它們頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財經開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關注廣州的敏捷集團。

策劃：陳海保

統籌：王敬賓 王彩霞

撰文：趙盼盼

編輯：於婞

敏捷進入地產行業時，正是華南板塊即將崛起的時候。“中國樓市看廣州，廣州樓市看華南”，在中國房地產史上，華南板塊的開發有著舉足輕重的意義，以祈福新村、星河灣、華南碧桂園、廣州雅居樂花園等為代表的“華南八大金剛”，開啟了樓市千畝大盤時代。

似乎是粵派房企的統一風格，敏捷集團亦是十分低調，創立之初可供查閱的信息非常少。官網顯示，敏捷集團成立於1993年，自1998年正式涉足房地產開發領域。

這也是房地產史上比較重要的一年。粵派開發商依舊耀眼奪目，深圳出現了兩家企業——深圳地鐵集團、花樣年集團；而在廣州，海倫堡地產誕生了，奧園、敏捷都迎來發展史上的轉折點，還有閩系的建發、正榮，京派的華夏幸福、北京城建，渝系金科、新希望等等，也都誕生了。

彼時的敏捷集團還籍籍無名，而萬科在那年成為中國最大的房地產開發公司。

這家廣東老牌房企，前些年也以“黑馬”姿勢從房地產市場脫穎而出。然而，尚未站穩腳跟，敏捷集團便因急於上市而戰略錯步，加上當時負面纏身，導致發展緩慢、上市計劃被擱淺。在近年來房企紛紛搶灘多元化佈局上，敏捷集團也總是顯得“慢半拍”。

但自2017年以來，敏捷集團拋開穩健風格，開始積極拿地擴張。地處大灣區，又是本土企業，佔盡天時地利，沉寂多年之後，當年的黑馬是否還能一鳴驚人？

草根逆襲

位於番禺的錦繡生態園，是敏捷集團在廣州的第一個項目。這個項目地塊面積為2萬平方米，是譚炳照從廣州市番禺區鍾村房地產開發公司手中以320元/平方米的價格買來的，於1998年破土動工。為了開發該地，譚炳照專門籌備成立了一個項目公司——錦繡地產。

直到今天，錦繡地產依然是敏捷集團在地產開發領域的旗艦品牌，其開發的錦繡銀灣、錦繡半島、錦繡華庭、錦繡新城等錦繡系列產品，成為敏捷集團旗下兩大金字招牌（“錦繡”和“敏捷”）之一。

錦繡生態園一舉成功，開盤時以高性價比吸引眾多人關注，場面十分熱鬧，該項目後榮獲“廣州最暢銷樓盤”、“廣州年度銷售套數第一名”等獎項。敏捷集團正式站穩廣州市場，成為番禺主要開發商之一。

當時，敏捷集團推出一種低價拿地、拿地後快速開發的“敏捷模式”，據瞭解，其開發樓盤從競地成功到取得預售證，曾經創下最快100天的紀錄，且價格比周邊樓盤低，快速銷售並回籠資金，成為敏捷集團早期的生存法則，及房地產市場營銷的經典案例。

此後幾年間，敏捷集團以珠三角為核心，向廣東其他城市輻射，開發面積超250萬平方米，全年在建樓盤高達15個。從無名小房企成功逆襲，一躍成為華南實力房企之一，為敏捷集團進軍全國市場打下了堅實基礎。

敏捷集團官網顯示，目前公司已發展成為一家涵蓋住宅建設、城市更新、生活服務、酒店及商業運營、物業租賃、文旅開發、優質教育等多元化業務的綜合性企業集團。公司總資產超900億元，已開發各類物業總建築面積近3000萬平方米，員工總人數超過20000人。

但值得注意的是，在2007年碧桂園上市招股說明書附錄中曾提到，華南碧桂園項目由廣州碧桂園公司持有50%的股權，另50%的股權由廣州市真誠房地產開發有限公司持有。

據相關信息顯示，廣州市真誠房地產開發有限公司由敏捷地產創始人譚炳照及譚妹分別持有90%及10%的股權。

譚氏家族

敏捷集團很低調也比較敏感，一位接近該公司的人士透露，“一些信息不輕易輸出，公司人較少談及老闆及家族事蹟。”

敏捷集團創始人譚炳照是譚氏家族的核心人物，在房地產圈也一直是低調、神祕的存在。樂居財經查詢公開資料發現，不光其家族人員架構信息寥寥，就連譚炳照的相關報道也少得可憐，且大多為扶貧、慈善等社會公益活動。

據瞭解，譚炳照出生於1963年12月，祖籍廣州番禺，母親是梅州客家人。據財新報道，他早已移民香港，同時還擔任新西蘭番禺同鄉會理事會主席。廣東曹姓官員貪腐案發後，譚炳照前往新西蘭。

敏捷集團是一個家族化比較嚴重的企業，內部裙帶關係錯綜複雜，譚氏家族麾下擁有100多家全資及控股企業，家族其餘人在多家子企業中擔任要職。2016年胡潤房地產富豪榜，譚炳照家族以110億排名第42。

企查查顯示，敏捷集團（核心平臺是廣州市敏捷投資有限公司）目前法定代表人為譚月華，任職敏捷集團執行董事兼總經理，關聯企業107家；股東為廣州錦繡投資有限公司、譚匯川、廣州敏駿房地產有限公司，分別持股74.5%、21.25%、4.25%。疑似實際控制人為譚匯川，總股權比例為92.7784%，譚匯川職位為敏捷集團監事。敏捷集團對外投資91家企業，控股企業90家。

從一家名不見經傳的小開發商一路成長為地產界的“黑馬”，敏捷集團也曾經是業內人士口中的奇蹟，但家族化嚴重、不懂得放權，成為敏捷集團在發展道路上遇到掣肘和瓶頸的內在原因之一。

一位資深地產人士認為，如果能像其他家族企業一樣，適當放權，招募職業經理人入企業，增加一些新鮮血液，對敏捷集團未來發展來說，或許更好。

曇花一現

2013年，對敏捷集團來說是一個重大的轉折點。這一年敏捷集團迎來發展高峰期，頻頻傳出上市消息，但這一年之後，上市之聲逐漸沉寂，負面不斷，集團發展受限於穩健定位，屢屢錯失市場機遇，導致其與其他品牌房企差距越來越明顯。

在此前一年，敏捷集團全年銷售額首次突破百億，2013年，敏捷集團又以全年210億銷售金額和211萬平方米的銷售面積，進入中國房地產企業銷售排行榜前40。在廣州市場，更是以銷售面積排名第一、銷售套數和金額排名第二，登頂廣州樓市榜首，風頭一時無二。

要知道，同年碧桂園的銷售額不過一千億出頭，去年剛過千億的富力也才400多億，敏捷集團無疑成為市場潛力最大的一匹“黑馬”，為眾人所看好。當時，敏捷集團給業界最大的感受是：新盤一個接一個推出，地段配套都很優越。

業績規模雙增長的優異表現讓敏捷集團嚐到了成功者的喜悅，上市計劃開始醞釀。也有苗頭指出，早在2011年，敏捷把敏捷地產變更為集團公司，改為“廣州市敏捷投資集團有限公司”，就似在為上市鋪路。

而2013年藉著風頭正勁，敏捷集團準備把這一計劃變現，大量產品入市，以求衝刺業績做靚報表，或正是為該計劃打基礎。敏捷集團負責人也表示：一直對赴港上市有興趣，在合適的機會，將會有計劃推進。

在2014年初，敏捷集團收購了香港一家上市公司的債權，被認為要借殼上市，但該消息並未得到敏捷方面證實。

幾乎同時，快速擴張的後遺症開始顯現。誰能想象，一家剛剛成為廣州銷冠的房企轉眼就成了拖欠員工工資的“無賴”，甚至為迅速回籠資金不得不降價促銷，加上政策緊縮、市場下行，敏捷集團開始有點吃不消了。

所以看2014年初的新聞很有意思，一方面報道敏捷集團舉步借殼擬香港上市，另一方面報道其被質疑資金鍊斷裂、拖欠工資、老闆出逃等。

隨著風波漸勁，敏捷集團上市計劃也戛然而止，輝煌好似曇花一現，瞬時便歸於沉寂。

戰略轉型

2017年9月，敏捷集團在報紙、微信朋友圈發佈了一則“粵西區域誠尋土地”信息，明確尋求優質土地合作的意願，引發市場關注。對此，敏捷相關負責人表示：集團一直在都在尋求優質的土地。

自2013年之後一直較為沉默的敏捷集團，此次高調發聲，可以想見市場競爭給房企帶來的壓力；而另一方面，也能看出敏捷集團意欲擺脫“穩健”、想要快速發展的心思。

據瞭解，2017年以來，敏捷集團一改往日低調，通過收併購等方式積極拿地，光是2017年一年，就通過公開競拍取得全國12幅開發用地。

與此同時，一家名為敏捷控股的上市公司進入市場眼簾。資料顯示，敏捷集團在2017年通過債券收購方式買下嘉域集團殼資源，改名為敏捷控股，不過其經營範圍為電子消費品及家居電器用品等，並不涉足房地產業務。

之後，敏捷集團是否會借殼上市，我們不得而知。但可以知道的是，近年來，在房企們都在爭分奪秒、競相賽跑佈局多元化業務，加之大灣區政策利好，廣東外來房企增多，競爭壓力加大，敏捷集團也開始著急了，雖然行動上總是慢半拍，但慢跑總好過原地不動。

7月2日，由樂居財經獨家發佈的《2019上半年中國房企權益銷售增幅榜》顯示：敏捷集團在2019年上半年實現權益銷售金額247.1億元，以57.39%的業績增幅位列第一。

就在一週前，敏捷集團長租公寓泊舍正式發佈，在長租公寓市場開始轉淡的情況下進入該領域，不知是機遇還是挑戰。