'起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?'

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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


"

編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

"

編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

招標文件顯示,蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡,其中建設用地面積66.75萬平,一般農田、林地3.66萬㎡。

"

編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

招標文件顯示,蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡,其中建設用地面積66.75萬平,一般農田、林地3.66萬㎡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


報名企業中僅有上海升龍符合條件。


"

編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

招標文件顯示,蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡,其中建設用地面積66.75萬平,一般農田、林地3.66萬㎡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


報名企業中僅有上海升龍符合條件。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


目前,蔡邊一村周邊在售項目較少,高端項目天頤華府別墅售價約65000元/㎡。

此外,距離項目不遠處的易興工業園,於去年末出讓一宗安美塑料廠地塊,由中鐵建以173036萬元的總價拿下,摺合樓面價約23419元/㎡。

舊改排頭兵——金洲村衝尾自然村:南沙區第一城市更新項目!

2018年5月,廣州南沙政府官網公佈了,南沙區金洲村衝尾自然村城市更新項目基礎數據。


"

編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

招標文件顯示,蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡,其中建設用地面積66.75萬平,一般農田、林地3.66萬㎡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


報名企業中僅有上海升龍符合條件。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


目前,蔡邊一村周邊在售項目較少,高端項目天頤華府別墅售價約65000元/㎡。

此外,距離項目不遠處的易興工業園,於去年末出讓一宗安美塑料廠地塊,由中鐵建以173036萬元的總價拿下,摺合樓面價約23419元/㎡。

舊改排頭兵——金洲村衝尾自然村:南沙區第一城市更新項目!

2018年5月,廣州南沙政府官網公佈了,南沙區金洲村衝尾自然村城市更新項目基礎數據。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團這次把“戰旗”插到了廣州。

金洲村位於廣州市南沙區南沙街西北部進港大道旁,為進出南沙的門戶,由金洲、衝尾、裕興、中圍4個自然村和裕興花園商住小區組成。

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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

招標文件顯示,蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡,其中建設用地面積66.75萬平,一般農田、林地3.66萬㎡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


報名企業中僅有上海升龍符合條件。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


目前,蔡邊一村周邊在售項目較少,高端項目天頤華府別墅售價約65000元/㎡。

此外,距離項目不遠處的易興工業園,於去年末出讓一宗安美塑料廠地塊,由中鐵建以173036萬元的總價拿下,摺合樓面價約23419元/㎡。

舊改排頭兵——金洲村衝尾自然村:南沙區第一城市更新項目!

2018年5月,廣州南沙政府官網公佈了,南沙區金洲村衝尾自然村城市更新項目基礎數據。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團這次把“戰旗”插到了廣州。

金洲村位於廣州市南沙區南沙街西北部進港大道旁,為進出南沙的門戶,由金洲、衝尾、裕興、中圍4個自然村和裕興花園商住小區組成。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


2018年年底,廣州公共資源交易中心公佈,經南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目村民成員大會表決,確定上海升龍投資集團有限公司為該項目的合作企業。

金洲、衝尾自然村位於南沙自貿試驗區蕉門河中心區中部,隸屬於南沙街金洲行政村,該地區現狀以村莊居住、農田魚塘用地為主,規劃研究範圍18.05公頃,改造範圍總用地面積約為15.15公頃。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

招標文件顯示,蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡,其中建設用地面積66.75萬平,一般農田、林地3.66萬㎡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


報名企業中僅有上海升龍符合條件。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


目前,蔡邊一村周邊在售項目較少,高端項目天頤華府別墅售價約65000元/㎡。

此外,距離項目不遠處的易興工業園,於去年末出讓一宗安美塑料廠地塊,由中鐵建以173036萬元的總價拿下,摺合樓面價約23419元/㎡。

舊改排頭兵——金洲村衝尾自然村:南沙區第一城市更新項目!

2018年5月,廣州南沙政府官網公佈了,南沙區金洲村衝尾自然村城市更新項目基礎數據。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團這次把“戰旗”插到了廣州。

金洲村位於廣州市南沙區南沙街西北部進港大道旁,為進出南沙的門戶,由金洲、衝尾、裕興、中圍4個自然村和裕興花園商住小區組成。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


2018年年底,廣州公共資源交易中心公佈,經南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目村民成員大會表決,確定上海升龍投資集團有限公司為該項目的合作企業。

金洲、衝尾自然村位於南沙自貿試驗區蕉門河中心區中部,隸屬於南沙街金洲行政村,該地區現狀以村莊居住、農田魚塘用地為主,規劃研究範圍18.05公頃,改造範圍總用地面積約為15.15公頃。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


金洲村、衝尾村引入中國城市更新領跑者“上海升龍集團“開發商後,建設遲遲未有大動作,對比已緊張建設作業中的坦尾村、東灣村等慢了半拍,也引發很多業主的頻繁諮詢與討論。

針對金洲村、衝尾村的規劃,相關信息瞭解到,金洲、衝尾自然村控制性規劃迎來修改,進一步完善規劃,而最大的變動則是將北側規劃18班幼兒園調整至南側,用地面積由6205平方米增加至7020平方米,並對多處居住商業混合用地進行拆分,原公園綠地也將拆分成兩個。


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編者按:2019年是中華人民共和國建國70週年,從1949年-2019年,70年風雨歷程,在黨中央的正確領導下,在全中國人民的共同努力下,新中國取得了舉世矚目的成就。70年來,在現代化的發展進程中,中國發生了日新月異的變化,城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面,推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃,一覽華南城市更新進程。

一年以前,絕大部分廣州村民,尚未知曉升龍集團。

這家總部設在上海的閩系房企,其名聲既沒有廣州本土房企般耳熟,亦沒有千億房企那般響亮。

今年以來,初來乍到的升龍已在廣州“橫掃”了4箇舊改村,用地面積約佔廣州本年度成功招標舊改村的66%,一舉晉升當地“舊改王”。

儘管其官網自述已躋身全國房企50強,且排名38名。根據觀點指數近四年公佈的中國房地產企業銷售金額TOP100,升龍集團除了2016年在中國房企百強中排名第46,險進50強之列外,最近三年的排名都在50強之外。

2018年銷售510億元排名58,今年上半年銷售258億元排名60。在升龍排名前面,有越秀、合景、新力、海倫堡、時代、禹洲、中鐵等房企。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?

觀點指數·2019年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100


2018年7月6日,廣州官宣南沙舊改的首個改造項目——金洲、衝尾村的改造,就被升龍競得。當時,金洲村党支書周春鬆透露,該村前期有很多開發商前來諮詢瞭解過,但最後參與投標的只有升龍集團一家。當地村民亦表示,當日去投票時,可選項也只有升龍集團一家。

在此之後,升龍斬獲舊改大大提速。今年以來,升龍就已獲得番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村、及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。

當前,升龍所獲的5箇舊改項目村域面積高達1398.4萬平方米,舊改新建範圍461.35平方米;僅今年所獲的4條村,村域面積就達1383.25萬平方米,佔今年已成功招標的16條舊改村的66%,相當於2.23個珠江新城的佔地。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


借力四家銀行,升龍已介入廣州十餘村舊改?

除了已公開通過投標的5條村外,並介入黃埔夏園村舊改。據悉升龍在廣州還有番禺廈滘村、明經村、潭山村;白雲馬瀝村;黃埔逕頭村、鎮龍村、南灣村;南沙沙螺村等十餘箇舊改項目在洽談中。

升龍創始人林億,曾以325億財富身價,位列2017胡潤房地產企業家榜第13位。根據公開資料,林億祖籍福建平潭,1999年,他於福建創辦升龍集團,至今已有21年。他是當前升龍集團的實控人,佔股達97%,並任升龍集團董事局主席,以及澳大利亞中華經貿文化促進會永遠榮譽主席。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


眾所周知,廣州自2009年正式啟動三舊改造以來,歷時十年,才真正完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村的全面改造。升龍集團作為一家暫未上市,且僅來廣州兩年多的外來房企,其總資產未明。一家去年剛邁進500億房企之列的非50強房企,升龍又是怎麼取得廣州村民信服的?整理升龍進廣州的時間表會發現,一切源於升龍行動敏捷且有計劃。

2018年起,升龍集團董事局主席林億帶隊頻頻拜訪廣州區域的銀行高層,並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款渠道,升龍迅速打開當地市場。

2018年5月,升龍集團與建設銀行廣東省分行共同簽署100億元的戰略合作協議,雙方在三舊改造、資本運作等全方位深層合作。

12月6日,升龍集團與廣州農商銀行簽署戰略合作協議,雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作,帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。

12月24日,升龍集團與廣州銀行舉行戰略合作協議簽約儀式,擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見,並達成一致。

200億,197萬㎡!番禺沙溪村舊改!

今年7月23日,廣州市番禺區最大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉,該項目改造預計總投資達200億元,改造面積196.98萬平。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部,東至沙尾水道,南至沿江路,西至廈滘村,北至瀝滘水道。

沙溪村改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米,其中建設用地161.37萬平方米。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


這也是升龍集團進入廣州兩年以來,一年內連摘的第五個舊改項目。

湯村舊改:黃埔目前最大面積舊改 拆遷安置達66億

6月26日,廣州公共資源交易網公佈,經黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決,確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司為本項目的合作企業。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村(不含五福堂一、二社),東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。

由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速,所以交通比較便利。靠近九龍大道兩側的房子早已掛上了舊改標語。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


早在2017年,黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始,湯村也陸續掛出了舊改標語,宣告加入舊改行列。今年4月22日,湯村舊村改造項目徵拆動員會召開,正式開啟舊改徵途。

本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米,其中國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

根據規劃,該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇,並配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


新塘群星村:300億,增城最大的舊改項目!

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議!


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


自2000年廣州確立“東進南拓”的發展思路以來,處於黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


從區位優勢來看,群星村處於增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發,半小時可達廣州市中心,未來或有4條市內地鐵線路交匯,進一步縮短市區各組團的時空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網絡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


數據顯示,該村戶籍共計1623戶,人口4403人(未包含世居居民及其他在村內有房屋的人口及戶數)。村公示紅線面積2165.59畝,現狀建築總量為4767棟,總建面逾169.78萬平。

群星村舊改之所以備受關注,與其優良區位不無關係。攤開地圖,該村就扼守在廣州東進增城的門頭靚位,當中A區距離東部交通樞紐新塘站更只有350米步距。而B、C兩區佔地範圍較大,一線臨江,開發以後,有望誕生一批臨江高層單位。

村內及周邊配套已較為成熟,有群星小學、新塘中學、新塘二小、省水電醫院、增城中大口腔醫院、新塘廣場以及地王廣場等配套。

未來,隨著新塘TOD投入運營,村民在家門口即可享受到高端消費。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


番禺蔡邊一村舊改,周邊房價6.5萬/平

今年1月,番禺東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業,召開股東代表表決大會,上海升龍投資集團以72票贊成,8票棄權(共80名股東代表到場)拿下該村舊改,同意率達到90%!

蔡邊一村,位於番禺市橋東北角,東至舊水坑村、南至甘棠村,西至蔡二村、北至樟邊村,是一個具有800多年曆史的文化古村,坐擁蔡邊文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡邊蔡氏大宗祠等古建築。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


該村毗鄰在建的地鐵22號線和18號線,距離地鐵3號線市橋站不到3公里,交通出行便利。

招標文件顯示,蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡,其中建設用地面積66.75萬平,一般農田、林地3.66萬㎡。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


報名企業中僅有上海升龍符合條件。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


目前,蔡邊一村周邊在售項目較少,高端項目天頤華府別墅售價約65000元/㎡。

此外,距離項目不遠處的易興工業園,於去年末出讓一宗安美塑料廠地塊,由中鐵建以173036萬元的總價拿下,摺合樓面價約23419元/㎡。

舊改排頭兵——金洲村衝尾自然村:南沙區第一城市更新項目!

2018年5月,廣州南沙政府官網公佈了,南沙區金洲村衝尾自然村城市更新項目基礎數據。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


靠著城中村改造在房地產行業立足的升龍集團這次把“戰旗”插到了廣州。

金洲村位於廣州市南沙區南沙街西北部進港大道旁,為進出南沙的門戶,由金洲、衝尾、裕興、中圍4個自然村和裕興花園商住小區組成。

起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


2018年年底,廣州公共資源交易中心公佈,經南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目村民成員大會表決,確定上海升龍投資集團有限公司為該項目的合作企業。

金洲、衝尾自然村位於南沙自貿試驗區蕉門河中心區中部,隸屬於南沙街金洲行政村,該地區現狀以村莊居住、農田魚塘用地為主,規劃研究範圍18.05公頃,改造範圍總用地面積約為15.15公頃。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


金洲村、衝尾村引入中國城市更新領跑者“上海升龍集團“開發商後,建設遲遲未有大動作,對比已緊張建設作業中的坦尾村、東灣村等慢了半拍,也引發很多業主的頻繁諮詢與討論。

針對金洲村、衝尾村的規劃,相關信息瞭解到,金洲、衝尾自然村控制性規劃迎來修改,進一步完善規劃,而最大的變動則是將北側規劃18班幼兒園調整至南側,用地面積由6205平方米增加至7020平方米,並對多處居住商業混合用地進行拆分,原公園綠地也將拆分成兩個。


起底“隱貴房企”升龍:如何搶食廣州66%舊改份額?


“舊改”進行中...

當越來越多外來房企在進入廣州時都會盯上“舊改”這塊蛋糕,甚至直接通過獲取舊改項目進入廣州,萬科、佳兆業、融創、方圓......與一般將“舊改”當做跳板的房企有所不同,升龍集團內部人士表示,升龍集團在相當一段時間內並不考慮通過公開市場拿地,“舊改是升龍所擅長的領域,在進入一個新城市的時候升龍更願意先發揮自己的優勢,穩住腳跟後再考慮其他發展。”

在廣州紮根兩年多的“過江龍”升龍集團,正在藉助舊改鞏固其在羊城的地位。

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