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先告訴你答案：灃西。
你肯定會很驚訝，灃西距主城30公里，在整個西鹹新區的新城區中並不出彩，既沒有灃東離高新近的地緣優勢，又沒有秦漢豪宅區的房價，新落地的大型商業不多，地鐵也沒有開通，不宜居，沒價值，怎麼看，這個窪地都不會填平。
短期內，並不看好對灃西
先亮觀點，免得被尊為“噴子”。
不太看好。
短期內，我不看好灃西，不是沒價值，而是成熟期有點長，等不起。
現階段，很多人對灃西的未來，兩點擔憂：
第一是灃東才剛剛起步，參姐最近跑了灃東和灃西，最直觀的感受是灃東這兩年才剛剛起步，灃東在發展上很多配套還沒有落地，很多基礎設施還在逐步完善，作為西安發展的正常外溢區，臨近高新的灃東都尚且如此，灃西要起來，至少得五年左右。
第二是交通，目前地鐵1號線2期工程還未完工，灃東都還沒有完成地鐵貫穿，灃西的地鐵1號線3期（規劃中）又得等多久能建成呢？
上圖是，灃西與灃東的接洽處，路況和環境確實不好，大家看看上圖，是參姐實拍，這樣的路況和環境，整改也是需要時間的啊！
下一個房價增漲區，為啥是灃西？
花開兩朵，各表一枝。
第一部分已經給大家打了預防針，短期內，不用擔心灃西房價過快增長，市場也沒那麼可怕，完全不用擔心灃西會對整個西安市場造成波動，畢竟目前灃西對主城的影響力，還是微乎其微。
那麼，下一個房價增漲區，為什麼會是灃西？
我們先從整體區域規劃來看一下。
灃西新城：西安國際化大都市新興產業基地和綜合服務副中心
灃西新城，是“西鹹一體化”核心地帶，是未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地，從產業定位上以行政商務和戰略性新興產業為主，重點發展人工智能、信息技術、智能製造、生物醫藥等產業。
西鹹新區灃西新城空間結構
灃西新城規劃形成“一核兩軸四園八區”的空間結構。
“一核”即西鹹新區渭河南岸以綜合行政、商貿中心為主的國際化綜合服務區。
“兩軸”即古城人文傳承軸、新城特色發展軸。
“四園”即濱河生態公園、澇渭溼地公園、人文遺址公園、田園風情公園。
“八區”包括渭濱現代生活區、教育研發產業園區、西鹹國際文化教育園、文化中心區、信息產業區、節能環保產業區、都市農業休閒區、新材料產業區。
下面我們從交通、配套、房企和土拍四個方面來了解一下灃西現狀：
1、交通：地鐵1/5號線貫穿
地鐵：地鐵五號線（在建中），地鐵一號線三期（規劃中）
五號線分兩期建設，一期東起西安東站沿著東三環、南二環、再到西二環至和平村；二期從和平村向西延伸至交大創新港，預計2020年建成通車。地鐵5號線2期即將於2020年與5號線1期同步通車，對接交大創新港。
地鐵5號線2期施工實景圖
地鐵一號線三期：從咸陽二號橋南的森林公園站，沿著世紀大道繼續向西，然後從咸陽3號橋南向北前往咸陽市區，這條地鐵線路目前還處於規劃中。
2、配套：商業待發展，教育還可以
商業配套：目前整個區域來說，商業配套發展不成熟，比較大的商業綜合體有灃西吾悅廣場，佔地23.71萬方，集體驗式購物、餐飲、文化娛樂等多種業態於一體，預計2020年9月開業，將有效填補灃西區域商業空白。
教育配套：目前已開學的學校有：灃西新城第一小學、灃西新城實驗學校（小學、中學），西鹹國際文化教育園第一小學已開工建設，還有今年計劃開工的創新港中學。
另外，除了基礎教育資源外，區域內還分佈有陝西科技大學鎬京學院、陝西服裝藝術學院、陝西國際商貿學院等，另外還有正在建設中的西安交大新校區，教育資源也在逐步的完善中。
再者，今年9月份交大創新港正式入駐後，對區域發展的帶動作用將難以估量。
公園配套：目前區域內最出名的要數大西安中央公園了，公園總佔地5000畝，包含中央公園核心區2600畝和城市綠廊2400畝，大西安中央公園定位為“國際的、生態的、現代的”中央公園，主打生態牌，以林地草地為主，並有一定的水域面積。
3、房企：品牌房企扎堆入駐
隨著萬科、新城控股、綠城、紫薇等一線品牌房企紛紛進駐，灃西置業快速崛起。目前在售品牌項目有綠城·春江花月、紫薇·萬科大都會、金科世界城、林凱城等，多集中分佈在灃河與渭河兩岸。
灃西目前最新區域房價均價為10350元/㎡，基本已經進入萬元時代。作為與灃東無縫對接的區域，從規劃到地價來看都極具潛力，隨著灃東價格的抬升，灃西的價格也會跟上，後勁很足。
4、土拍：平均樓面價3000-4000元/㎡
從灃西新城近一年土拍來看，成交的重點地塊主要分佈在老西寶高速以南的大學城片區，由於市場火熱，區域地價直接飆升到500-700萬元/畝，樓面價則高達3000-4000元/㎡。
另外，2018年4月4日，西安萬科通過現場競價方式，摘得西鹹新區灃西新城六宗商住用地共318575.2平，耗資237577萬元。包括萬科、碧桂園、中海、金地、紫薇、招商、紅星美凱龍等多家房企參與了現場競拍。這一場土拍再次顯現了灃西新城的潛力。
灃西在售/預售樓盤一覽表
說了灃西的潛力，下面我們看看目前灃西在售和待售樓盤：
下面參姐給大家推薦幾個灃西的項目，一起來看看吧。
1、藍光·雍錦灣
「核心賣點」：品牌房企+交大創新港旁
「基本信息」：項目位於灃西新城天府路與鹹戶路交匯處西北角。總佔地95畝，總建面21萬平米，其中包括18棟住宅、一棟幼兒園，總戶數1196戶，車位配比1：1.2，樓間距31-50米，公攤17%-22%，綠化率35%，容積率2.4。
「銷售動態」：目前2#（總高17層）、3#（總高14層）、4#（總高14層）、5#（總高16層）、8#（總高17層）、10#（總高17層）、11#（總高15層）樓前期諮詢中，2T4戶，價格待定，戶型面積有94㎡、109㎡、119㎡三室，129㎡四室，項目展廳位於咸陽市七廠十字西北角，約400套房源即將入市。
「整體評價」：項目與中國西部科技創新港為鄰，西工大翱翔小鎮、西部雲谷硬核科技產業基地等聚集於周邊；創新港中學、交大國際小學、西工大附中小學等名校環伺。交通方面，地鐵1號線2期（預計今年通車），地鐵5號線2期（預計2020年開通）。
2、 紫薇·萬科大都會
「核心賣點」：品牌房企+萬科物業
「基本信息」：位於灃西新城白馬河路與統一路交匯處東北角，佔地約477畝，總建面約71萬平米，其中住宅建築面積約47萬平米，商業建築面積約24萬平米。
項目緊靠白馬河路、統一路等主路，毗鄰地鐵1號線三期白馬河站、11號線統一路站，交通路網便利。自身規劃2所品牌幼兒園，並配有灃西實驗學校等優質教育資源。
「銷售動態」：目前雲棲板塊9#（總高23層、戶型面積92㎡、110㎡，2T4戶）、10#、11#樓（總高17層、戶型面積129㎡，2T2戶），雲錦板塊9#樓（總高14層，129㎡，2T2戶），10#樓、13#樓、15#樓（總高17層，129㎡，2T2戶）正在前期諮詢中，總共296套房源即將開盤入市。
「整體評價」：萬科品牌及物業的保證，帶裝修，自配套品牌幼兒園，臨近灃西實驗學校，與吾悅廣場大型商業遙相呼應，不足之處在於目前周邊配套還不太完善，適合剛需及投資客戶。
3、 招商·雍景灣
「核心賣點」：品牌房企+準現房
「基本信息」：項目位於西鹹新區文教園，周邊路網如織，BRT快速公交線路直達高新腹地；地鐵5號線及16號線貫穿園區；距阿房宮高鐵站約2.5公里。
「銷售動態」：招商雍景灣，價格待定，現在為前期諮詢階段，房源為非毛坯交付，預計6月份入市。
「整體評價」：該地塊是招商蛇口去年7月份公開競得，樓面價高達6240元/平，直接刷新西鹹區域樓面價，因此參姐估計這個項目的開盤價應該不會太低，從目前的品牌和配套來看，這個項目還可以。
結語：講真，參姐去灃西跑了一圈，對灃西的印象還是有所改觀的，我能切身體會到這個片區在變化，雖然有些地方還比較荒蕪，但是世紀大道的延伸線片區還發展還不錯，如果規劃的地鐵、商業能按時落地，這一片區還是很有潛力的。
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作者 | 參姐
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