對於購房者來說，無論是剛需還是投資，最關心的問題恐怕都是房價。關於房價的走向問題也一直都是樓市爭論的一個焦點。筆者認為，在所有的爭論當中，最受關注的主要有兩個：第一，馬雲所說的八年後房價如蔥，這看似比較誇張的觀點還是吸引了一批追隨者；第二，任志強所認為的房價距離合理水平還差很遠，他曾說，為什麼大家覺得房價高呢，他感覺還早著呢。
其實，在筆者看來，由於我國房地產市場的特殊性，沒有誰能準確預測未來房價的具體走向，但是我們可以通過房地產市場可能出現的趨勢來決定自己的買房計劃。從當前嚴厲的樓市調控出發，再加上脫虛向實的大環境，未來房地產市場可能出現六大趨勢。
第一，整體告別住房短缺時代，改善需求佔據主流。根據國家統計局數據統計，全國人均住房已經40.8平方米，我國已經告別了住房全面短缺的時代。筆者認為，未來的住房需求主要集中在城市化率進一步提高、城市人口進一步增長的基礎之上。當然，盤活市場空置房、存量房也是補充性手段。筆者認為，目前整體並不缺房子，只是缺好房子。未來，人們對住房的需求會更加傾向於品質、環保、服務等方面的追求。
第二，盲目擴張時代遠去，房企經營模式發生轉變。首先，房企將告別重資產模式，從傳統拿地賣房模式向租房賣房模式轉變，並謀求多元化發展。換言之，開發商並不是單純的開發商了；其次，房地產告別了高速發展時代，房地產企業將繼續走在去負債的道路上，而且理性迴歸的房地產市場在淘汰法則之下，也使得中小型房企生存空間會越來越小，大型房企更加規模化，特別是排名前列的房企。
第三，房住不炒深入人心，住房迴歸居住本質屬性。總體來說，主要有兩個方向的變化：一方面，金融投機屬性逐步弱化，住房迴歸居住屬性；另一方面，房地產的功能和地位會逐步得到弱化，在脫虛向實之下，去地產依賴化會持續進行。筆者認為，房地產行業這把夜壺有一天終將不再是刺激經濟的必要工具。平穩和理性將是房地產市場的最終歸宿，而“房住不炒”則是最好的理念。
第四，城市搶人大戰持續上演，落戶門檻繼續放鬆。過去兩年，搶人大戰在一些二線重點城市持續上演。在筆者看來，未來這一趨勢會持續升級。因為，隨著老齡化社會的到來，城市對於人口，特別是人才的需求也更為強烈。當然，搶來了人才以後，也得想辦法留住人才。如果任由房價持續上漲，不僅會扼殺年輕人的創造力，最終也會導致城市競爭力水平下滑。所以，租賃住房是未來大勢所趨，這將是很多年輕人的過渡選擇。
第五，住房需求空間上分化，郊區化會進一步形成。擱以前來說，購房者是拼了命往市中心擠，但隨著市中心可供土地的減少以及房價的高漲，越來越多的購房者開始考慮郊區和城市群內的三四線城市。不可否認的是，當前城市軌道交通等基礎設施的發展為這一趨勢的形成注入了活力。因此，筆者認為，沿著地鐵買房是不錯的選擇。
第六，投資買房依然是購房者合理穩定的保值手段。當然，投資並非投機，短期炒房囤房顯然已經沒有了生存的空間，而且未來隨著房地產市場的平穩運行，恐怕盈利空間會繼續被壓縮。不過，對於長線投資客來說，買房依然是相對比較穩定的資產保值手段，特別是在人口集中的城市群。如今，房地產的局勢基本可以確定了，從調控政策透露的信號來看，房價整體大幅度下跌的概率很小，但是對於一些品質和地段較次的樓盤或許會出現下跌情況。筆者認為，不管怎麼說，轉型必然帶來陣痛，但這痛苦也是暫時的。