臨近年底，針對2019年樓市和房價走向的預測成為熱點話題。由於預測者看待問題的角度不同，立場不同，預測的結果自然相同。近日，《21世紀經濟報道》地產新聞總監、資深房地產媒體人袁一泓表示，期待來年全面放鬆房地產調控，再次依靠房價拉昇（經濟）的想法還是儘早揚棄比較好。針對大家一直關注的房地產與經濟的關係問題，他表態，那些認為房地產（調控）拖累了經濟的專家們，內心有一個頑固的認知，即房地產應該繼續大幅拉動經濟增長。
袁一泓
其實，自2018年下半年以來，在堅決遏制房價上漲的定位下，樓市迅速降溫，房價走向逐步趨穩。而在這個過程當中，期待甚至呼籲樓市調控放鬆的聲音時常出現。筆者認為，在所有可能影響樓市調控走向的因素當中，房地產與經濟的關係無疑是最受關注的一個因素，而爭論的焦點在於經濟的發展到底離不離得開房地產，或者說房地產調控收緊能夠在多大程度上影響到經濟的發展。當然，如果說得通俗一點，就是房地產這把夜壺是不是到了該徹底摒棄的時候了。
近日，著名房地產專家董藩就曾呼籲放鬆樓市管制，並且發出驚人言論，稱如果沒有房地產就救不了中國，他認為放鬆樓市管制後，房價不再下跌，維權事件減少，銀行也敢放貸，與房地產相關的行業也會被拉動起來。無獨有偶。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵也表達過類似這樣的觀點，他認為目前炒房基本消失了，調控措施可以退出了，沒有房地產就無法拉動內需，就會影響經濟的增長。對於這些觀點，購房者應該如何看待呢？
李鐵
在筆者看來，我們必須承認房地產對經濟的重要拉動作用，而且也必須承認，未來房地產對於經濟依然會產生重要的拉力。但是，將房地產發展與經濟增長劃等號，將鬆綁調控上升到促進經濟增長的絕對力量甚至唯一力量就過頭了。特別是在去房地產依賴化的轉型過程中，稍微有些陣痛就要退縮顯然是不可能的。對此，具有官方背景的經濟日報曾發表評論稱，不要迷信房地產對於經濟的拉動作用，即使短期內會在一定程度上影響著經濟增速，但必須避免重蹈過去房地產市場調控成為“空調”的覆轍，顯而易見，當前鞏固調控成果的意義更大。
從微觀角度看來，筆者認為，這兩位專家都是業內公認的，卻只看到了房地產調控對於經濟的影響，卻忽略了房地產同樣是一個民生話題。筆者認為，如果按照專家所言，此時放鬆了調控，那麼房價反彈的可能性很大，炒房客估計又會捲土重來，而這對於觀望中的剛需無疑會造成一定的傷害。筆者一直認為，或許專家是根本不愁房子居住的，所以有時候看問題的“境界”顯得更高一些，站著說話的他們往往無法真正體會無房者的需求。
樓市調控
從宏觀角度來看，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，傳統的經濟房地產化道路顯然走不通了。房地產固然可以拉動經濟，但不可能永遠是唯一的方式。很顯然，目前政策的訴求就是打破這種依賴。對此，新華社曾經發表評論稱，正所謂不破不立，房地產的長期機制還在研究之中，在房地產調控由行政手段向綜合手段轉變的關鍵時期，我們不允許放寬房地產市場調控的做法。
此外，對於目前市場上出現的一些調控鬆動的現象，比如房貸利率下調一定比例，再比如房企融資枷鎖鬆動等，購房者也應該理性看待。筆者認為，當前全國房價水平整體已經平穩，大起大落的可能性大大降低，引起房價非理性上漲的諸多因素也逐步離場。因此，明年樓市調控的目標或許在於穩定和鞏固調控成果，可以預見的是，明年房地產市場走向會更加平穩一些，調控措施出臺的頻率也會相應降低。但是，政策對於樓市調控的基調發生改變的可能性很小，而且樓市調控沒有普遍繼續加碼的必要性，但重申或堅持已有政策則是明顯趨勢。