今天，正商拍下北龍湖23號地，正商在北龍湖的第五顆棋子落地了。
我們眼中的正商似乎還藏在航海路的背影下。悄然間，現實中的正商已經走在了北龍湖的陽光裡。
彈指一轉，已逾十年。
1
上午，北龍湖土拍。
68畝的23號地，被正商以2549萬/畝的單價、22493元/㎡的樓面價、31999元/㎡的綜合房價，成功拿下。
正商在北龍湖的第五顆黑色棋子落下了。
加上已面世的善水上境、瓏湖上鏡、瓏水上境，以及上個月剛剛拍下的18號地，短短2年半，正商在北龍湖已經連續佈下5子。
更關鍵的是，正商在北龍湖所拿的5宗土地，全部都是在行情大熱前和土拍限價後拿的，綜合樓面價不足20000元/㎡，不僅比最高樓面價低了足足16000塊，而且還低於北龍湖的平均樓面價。
別家房企在北龍湖拍地是單塊拿，正商是低價成批拿。
2
很多人都對一個問題深感疑惑，憑什麼好事兒都能正商落著了。
遙想一年前的土拍限價初期，一線房企爭相進場，本土房企不甘落後，各路大神帶著各自馬甲，先拼保證金實力，再拼報價運氣，虎口奪食一般的競價搶地。
大家競完地價競房價，單宗土地動不動就要拍上大半天，競價記錄滿滿3頁紙都難以寫下。
而一年之後的今天，同一片土地上的土拍，競價者寥寥。
今天所拍的23號地，只有四家房企報名，正商、旭輝、綠城、中交東龍。本土房企中，只有正商一家。
而開拍後，其他幾家只是象徵性的出價，短短29輪就能定出勝負。
北龍湖的土拍記錄，終於有了半頁紙就能寫完的一天。
限購、限價、金融監管、市場下行、房價回調、觀望情緒增加……把本土房企的現金流繃到了極致，幾乎所有人都在裹好大衣，收緊擴張的腳步，準備過冬。
之前的土拍，可能需要拼品牌、拼實力，拼槓桿、甚至是拼運氣，如今的北龍湖拼的只有一樣——
就是，現金流。
北龍湖的土拍，不是因為正商運氣太好，只是眼下北龍湖這塊肥肉，沒幾個人能吃的下了。
3
北龍湖這塊肥肉，憑什麼正商就能吃的下？
我們就來看看正商悄悄吃下北龍湖背後的祕密。
在資本市場中，正商已經成功進入或即將進入港股、美股、A股和新三板。
3年前，正商收購恆輝控股（香港），更名正恆國際後，成功借殼港股上市，完成港股的佈局；
2年前，正商旗下醫療公司GMRE，在紐交所敲鐘上市，完成美股市場佈局，進入美國資本市場；
1年前，正商系物業公司掛牌新三板；
今年，正商成功入主贊宇科技，成為實際控制人，緊接著就是以極大的可能登陸A股市場；
在資金監管如此嚴格的當下，正商幾乎是鄭州本土企業中，融資渠道最多，融資成本最低的房企之一。
手中有糧，心中不慌，國內監管雖然嚴苛，但在國際市場中仍然能獲得資本的進場。本土房企看起來是在和正商競爭，實際上是和國際資本市場競爭。
資本市場之外的正商，連續多年登頂本土銷售榜單。
今年，鄭州前8個月的銷售排名中，正商以99億的總銷額再次排名第一，超過排在第二位的建業一倍之多，是當之無愧的現金流大戶。
我們仔細回顧正商數十年的開發歷程，幾乎找不到任何的負資產、掉坑資產和問題資產。
但與正商同時代出現的諸多房企，卻在貪多求快、貪圖虛名的路上，不斷踩坑。
比如金成。金成時代廣場用血淋淋的案例告訴我們，一個貿然踩坑的負資產是怎樣把一家曾經如日中天的房企，拖入深淵，數十年不得翻身。
而在正商，幾乎是找不到這樣的案例。
北龍湖因為諸多原因，絕大多數項目都陷在進度緩慢的泥潭中，比如永威上和院，售樓部開了又關，關了再開，一個項目折騰近兩年。
而正商反其道而行之，甚至在北龍湖這塊地王窩裡，還做出了140㎡這種純粹的流量導型產品。
正商數十年的開發歷程中，幾乎所有的資產都是流量型資產，這些流量型資產支撐著這家房企在週期的大潮中，上下浮沉，卻始終屹立。
我們眼中的正商，似乎依然是10年前那個，站在黃土地裡，穿著膠皮涼鞋，“剛到極致”的模樣。
殊不知，背地裡的正商——
已經基本完成港股、美股、A股三大資本市場的佈局，手中幾乎沒有只圖名純燒錢的負資產，現有項目幾乎都是流量型產品，多年現金流保持正向……
這就是正商的底氣。
在之前多年的時間裡，作為一個業內人，我始終好奇一件事兒。
正商每年都是銷冠，也都是現金流大戶，稱得上是全鄭州最能賺錢的公司。
但是，不做酒店、不搞球隊，極少拿地王，幾乎從不露臉，總給人一種土土的模樣，它的錢都花哪了？
現在，我應該知道，在北龍湖成批買地的正商，把錢花在哪。
這個世界上，絕大多數的生意和佈局都是在鎂光燈後完成的。
4
我身邊有一個朋友，上班已過5年。
每天一身真維斯配著雙鳳皮鞋。每週中午都是，一三五蘭州拉麵，二四六沙縣小吃，週末改善就在超市裡買點菜割塊肉。一塊斯沃琪還是上大學的時候買的，帶了近10年，錶帶上的黑漆都磨掉了顏色。很少出去旅遊，似乎從未出國。
在鄭州住著一套小三房，每日裡開個POLO穿梭在鄭州，剛入夏連個空調都不開。
兩年前，還鬧出了離婚。
在其他朋友看來，這哥們幾乎把生活過成了一團狗屎。
說實話，同樣一個疑問，也困擾了我多年。
上班7年，從事的還是房地產行業，他的錢都花在哪了？
今年一個偶然的機會，我發現這哥們幾乎深不可測。
三年前，在深圳買了套房；兩年前，在杭州也買了兩套；今年，又在馬來西亞搞了一套海外資產配置。離婚的原因，純粹只是為了一個貸票。
現在看看依舊穿著雙鳳皮鞋配著真維斯牛仔褲的他，突然覺得把生活過成狗屎的原來是自己。在他面前，不過是螻蟻罷了。
表面光鮮的不一定是賺錢的，真正有實力的都不吭聲。
比如正商的北龍湖，比如雙鳳皮鞋哥的房子。