購房者在買房時最關注的莫過於房價問題，所以售房者在賣房的時候對於房屋定價就需要做一番研究，影響房屋價格的因素有很多，售房者要結合以下幾方面因素來素綜合考慮：
如果是多層住宅，則3至4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50至150元左右。
在同一層裡，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價較低。
一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。
除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛的比帶暗衛的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實用的相應更貴等等。
因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
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