重慶樓市最近的溫度比較寒冷，二手房市場在上半年極少部分購房者已經體驗寒流到來，當然那個時候重慶大多數購房者還沉迷於搶房中，那麼隨著金九銀十過去，整個重慶樓市低溫由局部開始蔓延全局了，大多數購房者都開始感受樓市寒冷，在宇宙中心的照母山，部分業主降價力度對比高峰期而言足足有13%下降力度
根據安居客的數據顯示來看，在整個11月份主城九區均處於一個綠色狀態中，其中下降力度最大是沙坪壩區環比下降0.38%，可以看到二手房分化局面越來越明顯，從安居客41個熱門板塊來看，在核心區方向價格相對還算堅挺的，在非核心區方向，局面就難談樂觀了，在重慶新房供應兩大主力端渝北和巴南方向，根據鏈家數據統計來看，行情是不容樂觀的，部分房源甚至5個月內才19次帶看量，要知道5個月前，7月份時候重慶市場溫度還沒有很明顯下降，而且在整個6月份新房成交是相對比較紅火的
從中介方向來看，現在幾乎所有中介都在主打新房，暫時拋棄二手房市場，對於二手房市場而言，部分賣家甚至不止一次接到中介的電話，建議下調價格，從而更好的出手，在備受購房者關注的北區方向，部分中介甚至已經關店合併重組，對外說法戰略調整，那麼在傳統學府聖地沙坪壩區，部分學區房價格也開始出現一定鬆動，要知道學區房一直都是大多數購房者所關注，雖然從調控開啟，三聲五令禁止宣傳學區房，並且針對學區房進行一系列調整的，尤其是沙坪壩區，但是對於大多數的購房者而言學校在心中始終有一個天枰的，孩子永遠都是父母最深的牽掛，從目前態勢來看學區房也同樣面臨不樂觀局面，但需求端存在起到了自動託底作用
在5月份和6月份重慶重拳出擊整頓樓市之後，調控威力不斷髮酵，尤其是恐慌購房心裡開始逐漸消失，而且在新房市場方面，供應量逐漸跟上，根據重慶市統計局公佈的數據來看2018年1-10月重慶房地產開發和銷售情況新開工面積為4291.43萬平方米，增長43.8%，隨著供需兩端變化尤其年末到來，宏觀方面一系列變化目前都尚未出臺，從而進一步使得購房者觀望情緒逐漸加深加重，那麼部分城市利率調整讓重慶剛需購房者進一步推遲進場時間，但從我們需求端方向來看，尤其是我們租賃市場發展非常緩慢，而且整個消費理念也沒有發生根本性改變，這點從重慶天量保障房就可以看到這點，尤其是在租房和買房選擇上，大部分購房者還是傾向於買房，因此就整體局勢而言，短期重慶樓市雖然處於下行態勢下，但長遠來看，向上趨勢是很明顯
