近日，中指研究院院和諸葛找房相繼公佈了全國100城價格指數。
大體上看沒有什麼毛病，但從主要的城市來看，今年前線城市的樓市似乎正醞釀著波瀾。
在中指研究院發佈的百城數據中，國內十大主要城市的新房價格雖保持著增長的基調，但二手房價市場大都不怎麼景氣，尤其是重慶。重慶今年的二手房價同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。
近日，中指研究院院和諸葛找房相繼公佈了全國100城價格指數。
大體上看沒有什麼毛病，但從主要的城市來看，今年前線城市的樓市似乎正醞釀著波瀾。
在中指研究院發佈的百城數據中，國內十大主要城市的新房價格雖保持著增長的基調，但二手房價市場大都不怎麼景氣，尤其是重慶。重慶今年的二手房價同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。
（8月國內主要城市房價表 來源：中指數據研究院）
數據顯示，主城區樓市呈現出新房正七，二房負八的局面。
銷售：二房不如新房好賣
“新房比二手房好賣”，安居客經紀人蔣女士說：“現在新房的戶型、物業等都很好，相反，許多老舊的二手房要麼環境差，要麼就是物業不好、房屋條件差，而優質的二手房價格又相對昂貴，”除此之外，購房者還要承擔二手房暗病等風險，價格和居住條件也不能兩全，於是，“客戶大多買新房而不是二房”。
“二手房價格確實比去年回跌了一點，每平米大約降了1000元”， 鏈家綜合店經理張逃透露，除了價格，成交量也比去年少一點。二手房市場雖然有所遇冷，張逃還是保持著樂觀的態度，他分析稱，房價有其自身的週期性規律，房子會沉澱兩年左右，後面又會有所漲幅。“漲到兩萬一平都是很正常的”， 他認為，不論是在直轄市還是一線城市中，重慶的房價都低了很多，重慶的二手房價長時間來看還是有很大上漲空間。
業主：老舊二手房不好賣出
二手房業主金先生在渝中上清寺有一套老舊的小區房，“房子買了有十多年吧”，時間過去太久，他也不記得什麼時候買的房，“房子採光不好，又有點老舊，掛在網上幾個月了都沒什麼人來看”，於是，他不得拿價格開刀，目前，金先生在渝中的房子每平米一萬元出頭，比小區均價低了2000多。金先生說，“如有意，價格還有得商量。”
除了老舊的二手房，成品較新的二手房也不那麼好賣。譚先生2016年在北區購買了一套小戶型二房，雖然戶型、小區環境和物業管理等都比較新，找他看房的人也不少，但譚先生坦言，“二手房確實不如新房好賣，尤其是已經住過人的二房”。
專家：這才是真實現狀，重慶底子薄
“我覺得這反映出了重慶的真實情況”，房產專家餘皮分析，二手房房價的下跌並不意味著房市就有所轉冷，或許房市有其自身規律，或許這才是重慶二手房市場的真實狀況。餘皮稱，重慶的房地產產業結構和城市能級劃分都和頭部一線城市仍有較大差距。
近日，中指研究院院和諸葛找房相繼公佈了全國100城價格指數。
大體上看沒有什麼毛病，但從主要的城市來看，今年前線城市的樓市似乎正醞釀著波瀾。
在中指研究院發佈的百城數據中，國內十大主要城市的新房價格雖保持著增長的基調，但二手房價市場大都不怎麼景氣，尤其是重慶。重慶今年的二手房價同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。
（8月國內主要城市房價表 來源：中指數據研究院）
數據顯示，主城區樓市呈現出新房正七，二房負八的局面。
銷售：二房不如新房好賣
“新房比二手房好賣”，安居客經紀人蔣女士說：“現在新房的戶型、物業等都很好，相反，許多老舊的二手房要麼環境差，要麼就是物業不好、房屋條件差，而優質的二手房價格又相對昂貴，”除此之外，購房者還要承擔二手房暗病等風險，價格和居住條件也不能兩全，於是，“客戶大多買新房而不是二房”。
“二手房價格確實比去年回跌了一點，每平米大約降了1000元”， 鏈家綜合店經理張逃透露，除了價格，成交量也比去年少一點。二手房市場雖然有所遇冷，張逃還是保持著樂觀的態度，他分析稱，房價有其自身的週期性規律，房子會沉澱兩年左右，後面又會有所漲幅。“漲到兩萬一平都是很正常的”， 他認為，不論是在直轄市還是一線城市中，重慶的房價都低了很多，重慶的二手房價長時間來看還是有很大上漲空間。
業主：老舊二手房不好賣出
二手房業主金先生在渝中上清寺有一套老舊的小區房，“房子買了有十多年吧”，時間過去太久，他也不記得什麼時候買的房，“房子採光不好，又有點老舊，掛在網上幾個月了都沒什麼人來看”，於是，他不得拿價格開刀，目前，金先生在渝中的房子每平米一萬元出頭，比小區均價低了2000多。金先生說，“如有意，價格還有得商量。”
除了老舊的二手房，成品較新的二手房也不那麼好賣。譚先生2016年在北區購買了一套小戶型二房，雖然戶型、小區環境和物業管理等都比較新，找他看房的人也不少，但譚先生坦言，“二手房確實不如新房好賣，尤其是已經住過人的二房”。
專家：這才是真實現狀，重慶底子薄
“我覺得這反映出了重慶的真實情況”，房產專家餘皮分析，二手房房價的下跌並不意味著房市就有所轉冷，或許房市有其自身規律，或許這才是重慶二手房市場的真實狀況。餘皮稱，重慶的房地產產業結構和城市能級劃分都和頭部一線城市仍有較大差距。
（8月重慶房產成交結構圖 數據來源：擼房價）
從8月份的房產成交結構來看，主城區80%以上的房屋價格都在150萬以下，總價200萬以上的房子卻不到7%，餘皮分析，這反映出重慶房產總價低的特點，購房者的經濟承受能力偏低，說到底，還是重慶本身的底子太薄。
銳理數據策劃總監姜益洋分析認為，近期全國樓市行情略顯疲態，是諸多因素交織，集中呈現的結果。隨著國民經濟對房地產依賴逐步減弱，土地供應有序進行，二手房市場價格浮動屬於正常現象。
姜益洋稱，新房價格與樓面地價有直接關係，2019年全國主要城市樓面地價4595元/㎡，同比上漲16%，所以整體均價小幅上漲既符合預期，也在情理之中。
二手房市場方面，在一二線城市，土地資源稀缺，二手房更能夠滿足首置客戶核心訴求（如通勤時間，配套成熟等等），此次重慶二手房均價下降，一方面受新房供應衝擊，另一方面，也受重慶限售兩年期政策影響。
此外，一線城市租金企穩，部分城市下挫，也體現出核心城市規模效應及城市能級的差異化。
下半年：新房和二手房市場的“溫差”可能會更大
“重慶下半年將有大量二手湧入市場”姜益洋認為，隨著重慶的兩年限售政策開放，大量的二手房將陸續進入市場，二手房市場的競爭將更為激烈，價格短期內上漲乏力。
而在新房市場方面，8月整體呈現“復甦”苗頭，量價持續溫漲，預計在“金九銀十”的節點作用及各樓盤優惠幅度的刺激下，後續持續回暖可能性較大。
由此，在重慶下半年的樓市中，新房與二房市場“正七負八”的溫差肯能會繼續拉大。
文 劉香江
編輯：god.