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樓市進入九月，似乎又進入了傳統的旺季“金九銀十”。

然而，今年上半年的熱銷上漲模式一進入7月，似乎就與季節變換時的氣溫一樣，斷崖式下跌。

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首先是土地市場，重慶7月的土地市場只迎來一宗土地的成交，而8月雖然供應量上去了，但價格卻一落千丈，即使是核心區的地塊，成交價都遠不能和上半年相比。

不僅僅是重慶，全國很多城市的土地市場都已經冷卻了下來。

據易居房地產研究院8月2日發佈的一份報告顯示，8月份，中國40個城市整體土地成交面積環比下降16.9%，移動平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價環比均“由漲轉跌”。

圖片源於網絡

從土地出讓金來看，8月份，40個城市土地出讓收入為1933.7億元（人民幣，下同），環比下降30.3%，降幅明顯擴大;同比下降11.2%，為4月份以來首次下降。

另外，據中指院數據顯示，8月全國300城共推出土地面積9565萬平方米，環比減少8%，同比減少17%。8月土地成交面積達6061萬平方米，環比下降32%，同比下降25%。

不僅僅是土地供應和成交面積都減少，土地流拍率也上升了。

克而瑞研究院監測發現，8月全國重點城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1個百分點。

房企出價未達出讓底價是流拍的主要原因，還存在部分土地無人競標的情況。

由於房企融資環境進一步收緊，開發貸、企業信託、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業拿地更加謹慎，不拿地或少拿地的房企也在增加。

克而瑞數據顯示，1-8月新增貨值百強房企中，近三成企業8月未出手拿地。

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除了土地市場遇冷，新房市場和二手房市場成交量也在下降。

據克而瑞研究院指出，8月房地產市場持續轉冷，重點監測城市累計成交量持續走低，同比下跌4%，環比下跌6%。

其中，一線城市成交量環比下降10%，同比下跌7%。除上海環比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環比皆回調。

二三線城市成交量同比下跌3%，環比下跌6%。西安、常州等成交量依舊緩步下行，徐州、南京和濟南等顯著縮量，環比跌幅都在50%附近。

二手房均價方面，一線城市出現領跌態勢。諸葛找房數據顯示，8月份，一二線城市二手住宅市場均價持續下跌，其中一線城市環比下跌0.96%，跌幅擴大，北京、上海、廣州全面下跌；二線城市環比下跌0.2%。

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不論是土地市場，還是新房、二手房市場成交量都不如上半年，那麼今年的“金九銀十”會不會到來呢？

其實到了下半年，房企將面臨的資金壓力、庫存壓力和政策壓力都在增加。因此到了“金九銀十”這個傳統的市場窗口，房企應該會加大促銷力度。

據銘騰機構統計，重慶主城9月將新開盤項目約166個，會有約2.2萬套新房入市！其中高層項目有104個，共計約16700套房源。

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這麼巨大的新房供應量，可見開發商都已經做好了在“金九銀十”打一場“硬仗”的準備。

也有消息傳出已經有樓盤開啟了打折模式，有網友稱：“今天聽某中介說院士廷現在二期在賣清水，只要11000-12000，最便宜的樓層甚至還有一萬零幾的。不是聽說前段時間精裝修還在賣14000—15000嗎，這是直接崩了？”

打折+促銷的降價套餐，加上“金九銀十”的到來，不少蠢蠢欲動的購房者都在問：這個時候，是買房的好時機嗎？

其實對於有首套房購買需求的剛需一族來說，在目前樓市以穩定為主的大背景下，大漲大跌都是不會出現的，所以需要考慮的還是自己的實際購房需求。

如果需求較高，就需要綜合自己的經濟基礎，在自己可支持的購房資金範圍之內，選擇最匹配自身條件的房源。

同時，需要警惕的是，並非所有標榜著促銷或者打折的樓盤都值得選擇，還是要綜合樓盤實際情況進行把控，以防有些樓盤打著促銷的幌子去處理某些問題房源，在這樣的情況下，即使是再便宜也不要選擇。

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