買房需要注意這些，不要被中介坑了，如果寫的不好也請看到最後

現在社會青年不管結婚前還是結婚後都會面臨一個問題，就是買房！結婚要買房，孩子上學要買房，不管你在外發展的多麼好，只要回到家鄉，都需要買房。可買房怎麼買，哪樣合算，又怎樣才能不被黑心的開發商和中介坑。下面是我的個人經歷，我把它分享出來，大家可以瞭解當中到底需要什麼程序和步驟，怎麼樣才能省錢！

我也去看了各處樓盤，因為價格原因無法達到滿意效果，畢竟不是炒房，所以還是想選擇一些力所能及的房源，我看的是二手房。

當時，我就在各處公告欄找到有出售房子的信息，這些信息中其實百分之九十都是假的信息，是那些中介留下的足跡。但是大家也不要奇怪，因為中介還是很重要的，不管你全款還是按揭都是需要中介來做中間人。當時我就打了幾個中介的電話，把自己的想法告訴他們，讓他們來找房源，自己的手機裡也下載了一些APP，輔助自己找到滿意的房子。

最後也不負自己轉悠了幾天找到了一套滿意的二手房，當時也是中介介紹的。可是你找到房子，也不要高興得太早。下面這幾點也要注意：

1. 房子前主人為什麼賣房。
2. 房子有沒有房產證。
3. 房產證是集體房本還是自己一個房本。
4. 先把這些問題搞清楚，先不要著急中介說什麼，不買就被別人定了的話，他們是在逼你趕緊成交，因為下面還有很長一段程序要走。所以你們有下定金之前可以讓他們先帶你看看房子，然後約前房主聊一聊。等一切熟悉之後再確定下面的步驟。

一、下定金，談談中介費。

定金是自己想給多少給多少的，如果有時間當天就可以籤合同。合同一式三份，買方、賣方、中介。

下定金之前你還可以提出一些要求，比如自己看完房子後覺得出多少價格合適，還有他們的中介費是怎麼收取。當中的一些費用怎麼計算。他們是專業的，知道怎麼算，如果真心想買，你一定要用心。他們對客戶的想法很敏感，你不耐煩的同時，他們就會在後面程序中拖著你，所以確定買房的還是儘快配合他們走完程序。

中介費用是房價的1%-3%，至於能談下來多少是個人能力問題。

二、籤合同，注意怎麼交稅。

籤合同就是要注意一些合同內的內容。當時我有一條沒看清，損失了幾千塊錢！

“買家承擔交易的一切費用。”這一條你可以和前房主協商，因為這一條裡面就是過戶需要的費用。過戶是需要去房管局繳納稅務。120平米以下繳納房價1.5%的契稅加上1%的個人所得稅，如果前房主買房未滿五年，費用會更高一些。1%的所得稅其實是你為前房主交的，這個你一定要知道，如果可以我建議你告訴前房主，讓他來承擔這個費用。

三、辦按揭，按揭需要先申請。

因為我的房子不是全款，所以就由中介介紹銀行辦理按揭手續，這個手續時間很長，提前要申請，等一切過戶結束，拿著房本來等著批貸款就行了。

四、過戶，怎樣省費用。

過戶的當天就是需要繳納契稅和個人所得稅，這個稅你需要中介給你們做一份假合同。因為房管局不是根據你們自己定的價格來交稅，每個樓盤房管局都有自己定的價格。假如你們合同上籤的房價約為一萬元每平米，而房管局的價格在八千元每平米的話，他們就會按照最高的成交價來計算。相反，你們的合同籤的比房管局的房價低的話，他們就會按照房管局自己的價格來計算。這樣省下來可是不小的一筆費用，假合同還是很有必要的。

帶夠合同上面簽定的金額和稅，到時候中介會帶著你和前房主申請過戶。

五、拿房本，等銀行批貸款。

過戶後大概15天左右，房本上就寫著你的名字，這時就可以拿到銀行提交房本，等著貸款打到前房主賬戶。

六、辦理物業過戶手續。

前房主收到全款後，你們就可以和中介約定時間一起去物業辦理所有的水電燃氣過戶。

這樣二手房交易就算完成了，整個過程大概在兩個月左右。雖然有些繁瑣，但是二手房總歸是現房，比期房的入住時間要短很多。可能我寫的不全面，細緻的問題可以在評論區問我，有時間我就給你們回答，如果有幫到大家的地方請給我點個贊，然後分享出去讓更多的人看見。