準備貸款買房的人注意了，房貸辦不下來，都離不開以下這些原因

大家是否都有買房的經歷?如果不是自己資金充足，都是需要辦理按揭貸款的，貸款的程序也很複雜，有些人可能就辦不下來，主要是這些方面的原因。

一、購房人自己徵信、提交材料有問題

個人徵信是貸款的時候非常看重的一項，如果個人信用記錄不良，無法辦理貸款。

二、賣方原因(開發商、賣房人)

1、買新房子貸款辦不下來

對於新房，買的人一般都比較多，難免會出現漏交材料的情況，當然也有可能是開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來。

2、二手房貸款辦不下來

二手房貸款辦不下來，比較常見的問題就是二手房產權不明確，房齡過大，其實就是房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，維權的時候能有理有據。

三、銀行放貸慢

關於貸款，雖然我們做好了很多的準備，但是銀行的放貸速度也是個大問題，可能會由於政策或者其他的原因，放貸時間變長，需要等上兩三個月，這個時候要注意提前做好準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，並將放款期限寫進合同裡，避免產生糾紛。

房貸辦不下來對於借款人來說是很囧的一件事，所以我們一定要有心理準備，提前做好應對的準備!