買房小白注意了！申請房貸不懂這些事，徵信再好也可能會被銀行拒

文/諸葛找房

當下，物價上漲飛快，房子作為可以流通的大額商品更是首當其衝的翻了幾番。除少數財主會全款買房之外，按揭貸款成了越來越多老百姓的無奈選擇，而就是這最後的希望也不是每個人都能順利獲取的。對於第一次購房的小白或是從沒貸過款的人來說，都有一個很深的誤區，那就是徵信良好就一定可以貸到款，但其實未必。不少人都是先與開發商簽了合同才去銀行申請貸款，卻不料被銀行拒絕了，導致無法籌集尾款而退房，不僅定金要不回來，還可能面臨追加違約金的風險。很多人不明白，為什麼自己沒有不良記錄，也有固定收入，還會被拒呢？我們具體來說一說。

首先，還是要說一下徵信問題。所謂徵信審查不光要看有沒有黑歷史，也要看信貸履歷。之前總聽人說，就算手頭不缺錢也最好辦一張信用卡，這並非是給銀行打廣告，而確實更利於自身的信用履歷。如若銀行在徵信記錄上看不出申請者的守約能力，就會從其他方面尋找答案，所以信用白戶不僅不能給首申加分，反而會讓銀行審批時更加嚴格慎重。

其次，是申請人的職業和收入水平。在銀行的眼中，申請人光有工作是不足夠證明具有還款能力的，一些高危險職業或個體經營者，以及一些特殊性質的行業和金融領域的一些崗位，即使每月收入穩定，也可能會被認定是不穩定的。再者就是收入過低的人群，因為流水賬和收入證明也是重要的評分標準，所以被拒的機率也很大。這就是為什麼信譽良好，也有固定收入，卻被銀行拒絕的原因了。

最後，就是申請資料填寫不當。通常，申請人想不到自己能出什麼問題，甚至覺得一些信息和細節的填寫是無關緊要的，但其實因為這一因素被拒的人非常多。有人覺得有身份和戶口這些證件信息就可以了，其他的手填項信息不重要。但諸葛小編想說，可別小瞧了貸款申請單這張”紙“，草率填寫可能吃大虧。3個信息要注意，寫和不寫的影響都很大。

①假信息：很多人工作不穩定，需要經常更換，或者因為其他原因不滿足貸款人的相關標準，就鋌而走險編纂了假的信息，這無疑是自毀信用分數的愚蠢做法，應該杜絕。

②假證明：花錢開假證明並不是一件難事，甚至有人把其當成職業去做，因此近些年銀行在這方面的審查也越來越嚴格。特別是收入這方面，就算拿到了收入證明，也還是要在申請表上填寫與自身情況相匹配的數字才好，不宜寫的過高或過低。

③信息太全面：對於做事太過認真嚴謹的購房者來講，不必走極端。本以為信息寫的越真實全面就越有利，但實則卻“物極必反”了。開證明要簡潔明瞭，不要冗長贅述太多，更無需把公司信息、地址、身邊的人等都羅列上去，這樣不僅無法提高信任度，還可能會因為一些疏忽給自己帶來不必要的麻煩。

另外，申請的貸款機構多，貸到款的機率也不一定就大，“廣撒網”的定律並不適用於這件事。因為同時申請多家貸款，會導致徵信被查詢次數過多，反而增加了被直接拒絕的風險。所以，購房者在籤合同交首付之前要多做些功課，搞懂這些事，避免踩雷。