贈送面積都從哪來？
贈送面積都從哪來？
1
“偷”面積
開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送；地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
贈送面積都從哪來？
1
“偷”面積
開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送；地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
贈送面積都從哪來？
1
“偷”面積
開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送；地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
2
違建面積
一些開發商的贈送面積，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。
贈送面積都從哪來？
1
“偷”面積
開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送；地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
2
違建面積
一些開發商的贈送面積，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。
3
侵犯共有面積
開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等。
二
贈送面積有什麼風險？
1
不計入產權，不寫入合同
贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。
2
贈送面積實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3
贈送面積成違章建築
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。
三
有贈送面積的樓盤能不能買？
如果開發商的贈送面積產品設計合理，後期能夠充分使用，在產權清晰的情況下也可以購買。
四
購買時需注意的問題
1
將贈送面積寫進合同
一般來說，開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的，為了保證購房者的利益，儘量要求開發商寫進購房合同，或者籤補充協議。
2
弄清楚贈送面積的真實情況
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬於購房者的。
3
贈送面積是否交物業費、暖氣費等
購房者在買房的時候一定要弄清楚，關於贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。
面對贈送面積裡的這麼多貓膩，購房者在購房的時候一定要時刻保持清醒，不要被表面的“贈送”迷了眼睛，弄清楚贈送面積的情況，避免不必要的損失。
從2014年7月1日起，住建部批准頒佈的新版《建築工程建築面積計算規範》(以下稱《規範》)正式實施。從此以後，開發商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段將成為歷史，而最受置業者青睞的“偷面積”等手段也將不復存在。
原“免費”面積被修訂
據記者瞭解，新版《規範》修訂的面積計算規定有近26條，極大地細化和改變了此前有關建築工程建築面積的計算方法。
比如，開發商以往最常贈送的、在舊版《規範》中不計算面積的飄窗，在新版《規範》中有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。關於地下室面積，《規範》中要求地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
從事建築設計多年的國家一級註冊結構工程師蘇遠在接受記者採訪時表示，目前已審批及在售的項目不受《規範》影響，其短期內對市場的影響較為有限。但該《規範》的出臺，將直接影響小區容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發商對戶型設計思路和工程造價的預算。
消費者維權將有據可依
對於購房者而言，免費贈送的面積是“免費的午餐”。但業內人士表示，“買房贈送面積”的做法其實是開發商請客，業主買單。比如北京某樓盤一套房子的產權面積為100平方米，單價為2萬元/平方米，總價為200萬元，加上贈送面積後，實得面積為120平方米。購房者的普遍計算方法為：200萬元÷120平方米 =1.67萬元/平方米。此價格比周邊房價1.8萬元/平方米略低，讓人感覺很超值。
然而事實上購房者並不瞭解，這種計算方法不準確。對於贈送的面積，開發商不支付土地成本，花費並不多。以上述套房為例，贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元。所以，房價正確的計算方法應該是：(200萬元-2萬元)÷100平方米=1.98萬元/平方米，這比周邊房價貴了不少，並且這個20平方米的贈送面積得不到法律認可，不屬於產權面積，今後遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護。
此外，贈送面積一般都需要業主進行搭建或特殊裝修，需要請有專業資質的單位進行施工設計，因為需要考慮到承重的問題，若裝修不當，很有可能造成安全隱患，其造價比普通裝修高出許多。
隨著新《規範》的出臺，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權依據。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區的容積率比實際偏高，業主的實際居住體驗也會降低。
贈送面積都從哪來？
1
“偷”面積
開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送；地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
2
違建面積
一些開發商的贈送面積，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。
3
侵犯共有面積
開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等。
二
贈送面積有什麼風險？
1
不計入產權，不寫入合同
贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。
2
贈送面積實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3
贈送面積成違章建築
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。
三
有贈送面積的樓盤能不能買？
如果開發商的贈送面積產品設計合理，後期能夠充分使用，在產權清晰的情況下也可以購買。
四
購買時需注意的問題
1
將贈送面積寫進合同
一般來說，開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的，為了保證購房者的利益，儘量要求開發商寫進購房合同，或者籤補充協議。
2
弄清楚贈送面積的真實情況
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬於購房者的。
3
贈送面積是否交物業費、暖氣費等
購房者在買房的時候一定要弄清楚，關於贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。
面對贈送面積裡的這麼多貓膩，購房者在購房的時候一定要時刻保持清醒，不要被表面的“贈送”迷了眼睛，弄清楚贈送面積的情況，避免不必要的損失。
從2014年7月1日起，住建部批准頒佈的新版《建築工程建築面積計算規範》(以下稱《規範》)正式實施。從此以後，開發商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段將成為歷史，而最受置業者青睞的“偷面積”等手段也將不復存在。
原“免費”面積被修訂
據記者瞭解，新版《規範》修訂的面積計算規定有近26條，極大地細化和改變了此前有關建築工程建築面積的計算方法。
比如，開發商以往最常贈送的、在舊版《規範》中不計算面積的飄窗，在新版《規範》中有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。關於地下室面積，《規範》中要求地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
從事建築設計多年的國家一級註冊結構工程師蘇遠在接受記者採訪時表示，目前已審批及在售的項目不受《規範》影響，其短期內對市場的影響較為有限。但該《規範》的出臺，將直接影響小區容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發商對戶型設計思路和工程造價的預算。
消費者維權將有據可依
對於購房者而言，免費贈送的面積是“免費的午餐”。但業內人士表示，“買房贈送面積”的做法其實是開發商請客，業主買單。比如北京某樓盤一套房子的產權面積為100平方米，單價為2萬元/平方米，總價為200萬元，加上贈送面積後，實得面積為120平方米。購房者的普遍計算方法為：200萬元÷120平方米 =1.67萬元/平方米。此價格比周邊房價1.8萬元/平方米略低，讓人感覺很超值。
然而事實上購房者並不瞭解，這種計算方法不準確。對於贈送的面積，開發商不支付土地成本，花費並不多。以上述套房為例，贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元。所以，房價正確的計算方法應該是：(200萬元-2萬元)÷100平方米=1.98萬元/平方米，這比周邊房價貴了不少，並且這個20平方米的贈送面積得不到法律認可，不屬於產權面積，今後遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護。
此外，贈送面積一般都需要業主進行搭建或特殊裝修，需要請有專業資質的單位進行施工設計，因為需要考慮到承重的問題，若裝修不當，很有可能造成安全隱患，其造價比普通裝修高出許多。
隨著新《規範》的出臺，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權依據。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區的容積率比實際偏高，業主的實際居住體驗也會降低。
小戶型設計難度加大
“偷面積”就像在夾縫中求生存，如今這個夾縫已經越來越窄。可以預見的是，在今後開發商推出的戶型中，“大面積贈送”將會大幅度減少。同時，以往贈送面積的設計多出現在小戶型，《規範》的實施將使得未來小戶型的開發設計難度有所增加。
“購房者有需求，所以開發商會挖空心思做贈送空間。”某樓盤營銷總監對記者表示，“這兩年小戶型、低總價成為剛需置業者的首選，購房者都希望在有限的空間裡實現儘量多的功能，所以贈送面積才會如此受青睞。其實買房子關鍵還是要考慮整體的性價比，如果贈送面積少了，但價格下調了，也很實惠。”
蘇遠則表示，未來開發商要考慮怎樣在受限的情況下，做出格局更合理、空間利用率更高的房子。接下來擺在開發商面前的難題是，如何在戶型精細化上做文章，這會在一定程度上促進房屋質量的升級。
贈送面積都從哪來？
1
“偷”面積
開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送；地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
2
違建面積
一些開發商的贈送面積，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。
3
侵犯共有面積
開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等。
二
贈送面積有什麼風險？
1
不計入產權，不寫入合同
贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。
2
贈送面積實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3
贈送面積成違章建築
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。
三
有贈送面積的樓盤能不能買？
如果開發商的贈送面積產品設計合理，後期能夠充分使用，在產權清晰的情況下也可以購買。
四
購買時需注意的問題
1
將贈送面積寫進合同
一般來說，開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的，為了保證購房者的利益，儘量要求開發商寫進購房合同，或者籤補充協議。
2
弄清楚贈送面積的真實情況
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬於購房者的。
3
贈送面積是否交物業費、暖氣費等
購房者在買房的時候一定要弄清楚，關於贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。
面對贈送面積裡的這麼多貓膩，購房者在購房的時候一定要時刻保持清醒，不要被表面的“贈送”迷了眼睛，弄清楚贈送面積的情況，避免不必要的損失。
從2014年7月1日起，住建部批准頒佈的新版《建築工程建築面積計算規範》(以下稱《規範》)正式實施。從此以後，開發商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段將成為歷史，而最受置業者青睞的“偷面積”等手段也將不復存在。
原“免費”面積被修訂
據記者瞭解，新版《規範》修訂的面積計算規定有近26條，極大地細化和改變了此前有關建築工程建築面積的計算方法。
比如，開發商以往最常贈送的、在舊版《規範》中不計算面積的飄窗，在新版《規範》中有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。關於地下室面積，《規範》中要求地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
從事建築設計多年的國家一級註冊結構工程師蘇遠在接受記者採訪時表示，目前已審批及在售的項目不受《規範》影響，其短期內對市場的影響較為有限。但該《規範》的出臺，將直接影響小區容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發商對戶型設計思路和工程造價的預算。
消費者維權將有據可依
對於購房者而言，免費贈送的面積是“免費的午餐”。但業內人士表示，“買房贈送面積”的做法其實是開發商請客，業主買單。比如北京某樓盤一套房子的產權面積為100平方米，單價為2萬元/平方米，總價為200萬元，加上贈送面積後，實得面積為120平方米。購房者的普遍計算方法為：200萬元÷120平方米 =1.67萬元/平方米。此價格比周邊房價1.8萬元/平方米略低，讓人感覺很超值。
然而事實上購房者並不瞭解，這種計算方法不準確。對於贈送的面積，開發商不支付土地成本，花費並不多。以上述套房為例，贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元。所以，房價正確的計算方法應該是：(200萬元-2萬元)÷100平方米=1.98萬元/平方米，這比周邊房價貴了不少，並且這個20平方米的贈送面積得不到法律認可，不屬於產權面積，今後遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護。
此外，贈送面積一般都需要業主進行搭建或特殊裝修，需要請有專業資質的單位進行施工設計，因為需要考慮到承重的問題，若裝修不當，很有可能造成安全隱患，其造價比普通裝修高出許多。
隨著新《規範》的出臺，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權依據。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區的容積率比實際偏高，業主的實際居住體驗也會降低。
小戶型設計難度加大
“偷面積”就像在夾縫中求生存，如今這個夾縫已經越來越窄。可以預見的是，在今後開發商推出的戶型中，“大面積贈送”將會大幅度減少。同時，以往贈送面積的設計多出現在小戶型，《規範》的實施將使得未來小戶型的開發設計難度有所增加。
“購房者有需求，所以開發商會挖空心思做贈送空間。”某樓盤營銷總監對記者表示，“這兩年小戶型、低總價成為剛需置業者的首選，購房者都希望在有限的空間裡實現儘量多的功能，所以贈送面積才會如此受青睞。其實買房子關鍵還是要考慮整體的性價比，如果贈送面積少了，但價格下調了，也很實惠。”
蘇遠則表示，未來開發商要考慮怎樣在受限的情況下，做出格局更合理、空間利用率更高的房子。接下來擺在開發商面前的難題是，如何在戶型精細化上做文章，這會在一定程度上促進房屋質量的升級。