文/樓市大家談（quanadcom）
我們在分析房地產市場的時候，常常會分為一二線城市、三四線城市、五六線城市、小縣城，這樣分的理由也很簡單，因為差距不大，所有在對於房價的分析上也更加準確，當然，具體城市還是要具體分析的。現在的房地產市場局勢似乎比較明朗了，一二線城市和三四線城市往兩個方向走，一個是穩定房價的方向，防止房價大起大落；一個是房價下跌的方向，多數人認為三四線城市房價會下跌。
那麼事實情況是如何呢？如果大範圍分析，不具體到某個城市，筆者認為這兩個方向是對的。
一線城市不用多說，經濟、人口、產業，都會對樓市有支撐，想讓一線城市房價下跌，那是比較難的，從強調“三穩”開始，一線城市的穩定局勢的方向已經確定了。而二線城市和一線城市差不多，尤其是今年以來，二線城市多數城市採取吸引人才的政策，無疑會對二線城市的樓市產生影響，一二線城市差距不大，未來房價上漲的可能性還很大，只不過不會出來大漲的情況。
三四線城市和一二線不一樣，過去，三四線城市是棚改的主要城市，去庫存也主要是在這些城市進行，而自從去年下半年，住建部對於棚改政策的取消和減弱之後，似乎支撐房價上漲的因素就少了一個。然後今年，在100個大中城市中，城市的土地市場上，儘管成交幅數、面積均出現下滑，但累計成交金額卻同比增長9.52%。一線二線城市的土地成交面積都在增長，而三線城市分別較去年同期下降16.74%和11.62%。可見，三線城市的房企拿地更加謹慎了，房企拿地多的還是在一二線城市。
而針對現在情況來看，無論從政策還是人口乃至金融角度說，未來樓市走向，一二線城市和三四線城市是不太一樣的。由於三四線城市這幾年房價上漲的幅度太大了，國家也重視了起來，對於三四線城市來說，未來房價迴歸理性的可能性比較大。而未來，樓市分化還會繼續，想買房的請注意：未來這些城市房價會越來越便宜。
部分三四線城市
三四線城市太多了，不能說未來全部房價都會一直下降，但是這些年房價上漲幅度過大，房價上漲過快的城市，未來幾年房價是肯定會下降的，否則誰買得起呢？大家與其買三四線城市的房子，不如買二線城市的房子，所以，二線城市的搶人大戰，其實也會對三四線城市產生衝擊，未來三四線城市如果一直人口流失，樓市失去了需求的支撐，房價是會下跌的。
縣城
縣城的房價這些年多少也有上漲，但是也沒有那麼誇張，不過對於縣城的人來說，房價還是太高了。以縣城的人均收入水平來說，未來縣城的房子可能是當地人買不起，外地人看不上的地步，這也不是說房價上漲而買不起，而是因為三四線城市未來一旦競爭力上來了，房價下跌了，相信越來越多的年輕人更喜歡去大一些的城市買房。
鶴崗包括在內的小城市
之前橫崗房價上了熱搜之後，就引起了很多人的關注，在筆者看來，未來包括鶴崗這種全國房價排名倒數的城市，未來房價還是有下跌的可能性。由於我國人口的減少，未來留在小城市的人多數是不願意搬遷的原始居民。購房主力軍從80後到了90後乃至00後身上之後，這種類型的城市一旦沒有發展，房價能高嗎？所以這種資源缺乏性城市也缺乏人口，未來房價很難再漲。
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