最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
當然，這兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過從理財的角度來說，住房貸款的利率是很低的。因此，在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。
三、購房選擇“全款”好還是“按揭”好？
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
當然，這兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過從理財的角度來說，住房貸款的利率是很低的。因此，在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。
三、購房選擇“全款”好還是“按揭”好？
全款還是按揭，主要還是根據實際情況來選擇。在有能力的情況下，肯定選擇全款，這樣對於以後轉手來說，手續也要方便不少。
當然，如果手頭有好的理財項目或者是做生意的客戶，我的建議是採用按揭方式。然後選擇等額本金，過個3-5年就提前還貸，最多給銀行罰息1-3個月違約資金（有些銀行超過5年以上不用罰息），這是利潤最大化優選方式。
為了方便理解，我舉個例子。假設購買一套價值150萬的房子，而你手頭也剛好有150萬，拿去全款買房的話，只會得到一套房子和無債一身輕。
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
當然，這兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過從理財的角度來說，住房貸款的利率是很低的。因此，在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。
三、購房選擇“全款”好還是“按揭”好？
全款還是按揭，主要還是根據實際情況來選擇。在有能力的情況下，肯定選擇全款，這樣對於以後轉手來說，手續也要方便不少。
當然，如果手頭有好的理財項目或者是做生意的客戶，我的建議是採用按揭方式。然後選擇等額本金，過個3-5年就提前還貸，最多給銀行罰息1-3個月違約資金（有些銀行超過5年以上不用罰息），這是利潤最大化優選方式。
為了方便理解，我舉個例子。假設購買一套價值150萬的房子，而你手頭也剛好有150萬，拿去全款買房的話，只會得到一套房子和無債一身輕。
而選擇貸款的話，首付50年，還能省下100萬的現金流，然後拿去買低風險理財產品，或者做一個股債平衡組合，預期5%的複合年化回報還是不難的。
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
當然，這兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過從理財的角度來說，住房貸款的利率是很低的。因此，在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。
三、購房選擇“全款”好還是“按揭”好？
全款還是按揭，主要還是根據實際情況來選擇。在有能力的情況下，肯定選擇全款，這樣對於以後轉手來說，手續也要方便不少。
當然，如果手頭有好的理財項目或者是做生意的客戶，我的建議是採用按揭方式。然後選擇等額本金，過個3-5年就提前還貸，最多給銀行罰息1-3個月違約資金（有些銀行超過5年以上不用罰息），這是利潤最大化優選方式。
為了方便理解，我舉個例子。假設購買一套價值150萬的房子，而你手頭也剛好有150萬，拿去全款買房的話，只會得到一套房子和無債一身輕。
而選擇貸款的話，首付50年，還能省下100萬的現金流，然後拿去買低風險理財產品，或者做一個股債平衡組合，預期5%的複合年化回報還是不難的。
而且每年只需要多花13684元在還房貸，如果房子不需要用到的話，拿去出租的情況下，還有2%-3%的年化率，反而還能賺錢，不用幾年就能買臺車了。所以，全款還是按揭就看你想不想賺多點錢，還是想保險一點，無債一身輕。
四、房貸“提前還好”還是“越長越好”？
下面我就以等額本息來做例子，假設按揭100萬，利率按照4.9%計算，來看下按揭10和按揭30年有什麼不同的區別？
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
當然，這兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過從理財的角度來說，住房貸款的利率是很低的。因此，在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。
三、購房選擇“全款”好還是“按揭”好？
全款還是按揭，主要還是根據實際情況來選擇。在有能力的情況下，肯定選擇全款，這樣對於以後轉手來說，手續也要方便不少。
當然，如果手頭有好的理財項目或者是做生意的客戶，我的建議是採用按揭方式。然後選擇等額本金，過個3-5年就提前還貸，最多給銀行罰息1-3個月違約資金（有些銀行超過5年以上不用罰息），這是利潤最大化優選方式。
為了方便理解，我舉個例子。假設購買一套價值150萬的房子，而你手頭也剛好有150萬，拿去全款買房的話，只會得到一套房子和無債一身輕。
而選擇貸款的話，首付50年，還能省下100萬的現金流，然後拿去買低風險理財產品，或者做一個股債平衡組合，預期5%的複合年化回報還是不難的。
而且每年只需要多花13684元在還房貸，如果房子不需要用到的話，拿去出租的情況下，還有2%-3%的年化率，反而還能賺錢，不用幾年就能買臺車了。所以，全款還是按揭就看你想不想賺多點錢，還是想保險一點，無債一身輕。
四、房貸“提前還好”還是“越長越好”？
下面我就以等額本息來做例子，假設按揭100萬，利率按照4.9%計算，來看下按揭10和按揭30年有什麼不同的區別？
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
當然，這兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過從理財的角度來說，住房貸款的利率是很低的。因此，在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。
三、購房選擇“全款”好還是“按揭”好？
全款還是按揭，主要還是根據實際情況來選擇。在有能力的情況下，肯定選擇全款，這樣對於以後轉手來說，手續也要方便不少。
當然，如果手頭有好的理財項目或者是做生意的客戶，我的建議是採用按揭方式。然後選擇等額本金，過個3-5年就提前還貸，最多給銀行罰息1-3個月違約資金（有些銀行超過5年以上不用罰息），這是利潤最大化優選方式。
為了方便理解，我舉個例子。假設購買一套價值150萬的房子，而你手頭也剛好有150萬，拿去全款買房的話，只會得到一套房子和無債一身輕。
而選擇貸款的話，首付50年，還能省下100萬的現金流，然後拿去買低風險理財產品，或者做一個股債平衡組合，預期5%的複合年化回報還是不難的。
而且每年只需要多花13684元在還房貸，如果房子不需要用到的話，拿去出租的情況下，還有2%-3%的年化率，反而還能賺錢，不用幾年就能買臺車了。所以，全款還是按揭就看你想不想賺多點錢，還是想保險一點，無債一身輕。
四、房貸“提前還好”還是“越長越好”？
下面我就以等額本息來做例子，假設按揭100萬，利率按照4.9%計算，來看下按揭10和按揭30年有什麼不同的區別？
從以上10年和30年的貸款情況我們可以得出一個結論：家庭情況比較好的，而且工作穩定的情況下，可以選擇按揭10年。不單可以減少利息的支出還可以擺脫房奴身份。因為選擇30年的話，利息都快趕得上本金了。
不過，以上這個結論是建立在M2不變的情況下，意味著人民幣不貶值，通貨不膨脹。設想下，30年前你買1塊錢能買一根油條和豆漿，可現在一根油條和豆漿卻要15元。按照這種貶值速度，貸款30年後的100萬，可能僅僅相當於30年前的25-30萬。所以，在房貸利率不變的情況下，人民幣卻又貶值的情況下，貸款30年和10年一比較起來是不是覺得賺大了。何況能夠貸款30年對普通人來說，壓力也會比較少一點，加上你的工資會漲，央行LPR降息等，都是對你還貸路上最大的幫助。
最近有許多題友問我買房貸款方面的問題，其中問的最多的還是關於房貸到底要全款還是貸款？貸款的話貸多久？要不要提前還？針對這些問題，今天咔咔就在本文中一一解答。大家覺得不錯的就收藏、轉發起來，以備不時之需。
長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太瞭解，完全是聽中介或者銀行工作人員說，名字籤哪裡就籤哪裡，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。而在成為房奴之後，為了減輕房貸壓力，聽信了一些房貸謠言，非但沒省錢，反而花了更多的冤枉錢。
那麼房貸除了按照銀行還款流程走，沒有其他方式可以選擇了？有的，不過普通購房者很難了解到這些情況。不過只要你瞭解以下的主要技巧後，剩下一臺車錢也不是什麼問題。
一、能夠採用公積金貸款買房一定是最好？
在買房時，很多人都會聽到，能夠用公積金貸款買房一定最好。因為公積金的貸款利率低於商業貸款。但其實不然，公積金的貸款額度是有限制的，個人最高只能貸40萬，夫妻雙方是70萬。所以在需要大額度的情況下，最好是採用組合貸。即一半公積金一半商業貸款。
二、等額本息好還是等額本金好？
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，我們選擇哪一種會更加省錢呢？
其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而會造成等額本息比等額本金利息多，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。
等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，而利息在還的過程中不斷減少。而等額本息，就是每個月本金部分逐步增加，而利息逐漸減少。在同等情況下，貸款100萬，等額本息會比等額本金需要多支付173576元的利息。
當然，這兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過從理財的角度來說，住房貸款的利率是很低的。因此，在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。
三、購房選擇“全款”好還是“按揭”好？
全款還是按揭，主要還是根據實際情況來選擇。在有能力的情況下，肯定選擇全款，這樣對於以後轉手來說，手續也要方便不少。
當然，如果手頭有好的理財項目或者是做生意的客戶，我的建議是採用按揭方式。然後選擇等額本金，過個3-5年就提前還貸，最多給銀行罰息1-3個月違約資金（有些銀行超過5年以上不用罰息），這是利潤最大化優選方式。
為了方便理解，我舉個例子。假設購買一套價值150萬的房子，而你手頭也剛好有150萬，拿去全款買房的話，只會得到一套房子和無債一身輕。
而選擇貸款的話，首付50年，還能省下100萬的現金流，然後拿去買低風險理財產品，或者做一個股債平衡組合，預期5%的複合年化回報還是不難的。
而且每年只需要多花13684元在還房貸，如果房子不需要用到的話，拿去出租的情況下，還有2%-3%的年化率，反而還能賺錢，不用幾年就能買臺車了。所以，全款還是按揭就看你想不想賺多點錢，還是想保險一點，無債一身輕。
四、房貸“提前還好”還是“越長越好”？
下面我就以等額本息來做例子，假設按揭100萬，利率按照4.9%計算，來看下按揭10和按揭30年有什麼不同的區別？
從以上10年和30年的貸款情況我們可以得出一個結論：家庭情況比較好的，而且工作穩定的情況下，可以選擇按揭10年。不單可以減少利息的支出還可以擺脫房奴身份。因為選擇30年的話，利息都快趕得上本金了。
不過，以上這個結論是建立在M2不變的情況下，意味著人民幣不貶值，通貨不膨脹。設想下，30年前你買1塊錢能買一根油條和豆漿，可現在一根油條和豆漿卻要15元。按照這種貶值速度，貸款30年後的100萬，可能僅僅相當於30年前的25-30萬。所以，在房貸利率不變的情況下，人民幣卻又貶值的情況下，貸款30年和10年一比較起來是不是覺得賺大了。何況能夠貸款30年對普通人來說，壓力也會比較少一點，加上你的工資會漲，央行LPR降息等，都是對你還貸路上最大的幫助。
總之，在房貸方面，遇到不清楚的要多詢問懂行的人或者銀行工作人員，不要怕麻煩。要知道，多問幾句可以給你省下幾萬到幾十萬不等的金額。運用得當，還能實現利潤最大化，賺臺車錢都不是什麼問題。這樣的好事，何樂而不為呢？