樂居訊經過前兩月的供應低潮，5月昆明土地供應有所回升。據國土資源網信息顯示，本月昆明五區共有27宗土地供應，其中最有看點的是位於環湖片區價值逾24億的7宗地。但在日前，昆明市國土資源局發佈公告表明，該7宗地塊因故中止交易，至此，昆明土地放量仍然走緩。
昆明土地放量持續走緩
4月28日，昆明市國土資源局網站發佈公告，公告稱“昆明市國土資源局於2017年4月17日在《昆明日報》6版發佈的《昆明市國有建設用地使用權掛牌交易公告》，地塊編號為：KCGD2016-23-A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7號地塊，因故中止交易。”據瞭解，該7宗土地位於環湖片區，總價逾24億，此次中止交易讓本月土地市場缺了不少看點。
截止目前，昆明土地市場除1月有超2000畝的供應外，隨後幾個月入市土地均走低，在3月則出現斷供的情況，4月也僅有3宗地出讓，5月雖有27宗土地入市，但多為工業用地，住宅用地供應吃緊。
事實上，住宅用地吃緊這一現場在去年也較為明顯。據樂居統計，2016年昆明五區、三個開發區（經開區、高新區、空港區）、度假區、和倘甸片區共供應土地8307683.25平米（約12461.46畝）。其中流拍、流掛土地面積高達1824454.97平米（2736.67畝），佔據總供應的21.96%，但住宅用地幾乎無流拍。此外，去年通過招拍掛在昆明拿地的僅有藍光、新城控股、昆明萬科、恆大、碧桂園等，很多餘糧不足或有擴張趨勢的房企沒拿到土地，土地市場“狼多肉少”問題凸顯。
“2014年-2015年是昆明土地市場低迷，房企拿地較少。隨著市場回暖，土地2-3年的需求集中與2016年爆發，造成目前現狀。”昆明克而瑞分析師表示。
昆明迎新一輪房企入昆潮
繼2012年外來房企入昆數量激增後，房企入昆潮就從未平息，2015年7月，碧桂園雲南公司成立，意味著萬科、恆大、綠地、萬達、中海、碧桂園等千億軍團均已落地昆明。隨著樓市復甦，品牌房企進軍勢頭更甚。
3月，新城吾悅廣場品牌發佈會舉行，新城控股加入昆明商業大軍號角吹響；4月，融創一場千人招聘會舉辦，也成功為其後續佈局儲蓄能量。而在此前，美的牽手賽倫落子白沙湖，美的順城府亮相；恆泰接手華海新天地，滇池名門悄然浮出，京奧港接手百尚城，以及7.2億拿下果林水庫旁450畝宅地的寶安地產……昆明正迎來新一輪的房企入昆潮。
在一二線城市限購升級後，受溢出效應影響，三四線城市對一線城市及熱點二線城市溢出效應的承接作用明顯。得益於區位及自然資源優勢，昆明成為房企爭相逐鹿的重要戰場。業內人士也認為“一線品牌房企加快入昆步伐，除昆明本身具有可供開發空間外，還與開發企業近年來向二三線城市傾斜有關。
“曲線拿地”或成房企擴張常態
隨著房企陸續進駐，加緊佈局成為搶佔昆明樓市的關鍵。在去年舉行的土地推介會上，萬科、招商、綠地、華潤置地、中海、北大資源、新城控股、融創等60餘房企均已參與，而多家房企也已表示有拿地意向。然而土地低供應使得輕資產模式佈局成為房企拿地的主流，藍光、萬科、遠洋地產等多房企也公開表明尋求土地合作的意向。
早在去年，碧桂園、萬科等房企就已開始頻頻接盤，迅速擴張。今年以來動作擴張較為迅速的有融創、招商蛇口等。
4月25日晚間，招商蛇口發佈公告稱，公司近日與昆明鋼鐵控股有限公司就合作開發昆鋼、昆鋼所屬企業擁有的及擬收購的有關房地產開發項目和存量不動產簽訂《合作協議》。按照協議，招商蛇口將獲得昆鋼9個項目操盤權，而招商在雲南項目也將增至11個。
與招商高調併購相反，融創佈局相對隱晦。據瞭解，融創旗下昆明融創順澤置業有限公司向雲南中建投資開發有限公司入股60%，該公司為日前西山區城中村改造22號片區二期土地（即奧宸中心二期地塊）一級開發社會投資人競爭性談判的中標人。
此外，在1月昆明土地出讓中，昆明國瑞房地產發展有限公司曾以3.7億元獲得官渡小板橋171畝用地，而據資料顯示，該公司目前已由重慶融創凱旋置業有限公司100%控股。另悉，融創還與中昆投資有一定關聯，兩者或將進行合作，該觀點尚未有更進一步的論證，但可以肯定的是除已亮相的融創春風十里外，融創的另外兩項目或已敲定。
房企之爭或成下半年昆明樓市重頭戲
狹路相逢勇者勝，群雄逐鹿勢必會帶來一場激烈的廝殺，眾房企搶佔早已為昆明樓市的競爭態勢埋下了伏筆。諸如昆明開發的熱點草海片區，目前已集中有萬達、萬科、綠地、城投等多家房企落子，而另一土地存量相對較大的環湖片區，目前也有招商蛇口、雲南城投、金科、北大資源、紅星等品牌房企進駐。
“大牌房企搶灘，於昆明而言是更加有益的。不僅對於土地資源有著明顯的整合作用，同時也能有效整合兼併中小房地產企業，杜絕“小、散、亂”等低效開發模式。”業內人士認為，昆明樓市將迎來品質博弈階段，產品建設的質量、企業的品牌實力和公信力、後續產品服務等，都將成為房企爭奪市場的核心要素。
從目前來看，品質效應已然成為昆明樓市的長尾。藍光轉型做公園系產品，恆大倡導無理由退房，無論是從產品還是服務，房企均在積極尋找品質突破。昆明克而瑞分析師表示，昆明下半年樓市將是一場全國房企大會戰，競爭將進入白熱化。對於購房者而言，恆大、萬科、融創、碧桂園、金科、美的等旗下項目將面市，因此下半年買房客群挑選好房子的空間非常廣。
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