2017年的北京房地產市場，如果用一句話概括，那就是“迴歸居住屬性”。 3月17日，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短三大調控手段齊發，嚴格精準的扼制住炒房客的命脈。
3月26日，北京商辦限購，封堵住另一條曾經一度火熱的炒房路線。
房子逐漸迴歸居住屬性。
存量時代 房企向外
據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網籤2912套，環比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%。整體來看，進入2017年以後，北京新房市場逐漸趨穩。一是北京房地產市場的逐漸成熟與飽和，二是在去年“930新政”與今年“317新政”的調控下，購房者更加理性。
由於北京房地產市場逐漸步入存量房時代，城市核心區的可開發土地越來越稀缺，新房市場只能向外需找發展空間，所以遠郊化已經成為近兩年北京新房市場的顯著特徵。對於房企而言，北京市場是戰略佈局的重中之重，在土地供應不足的情況把目光全集中在環北京的河北和天津區域，向外尋求突圍。華夏幸福、京漢股份、榮盛發展等長期深耕環京區域，萬科、旭輝、融創、鴻坤等房企在紮根北京的同時也在積極佈局京津冀。
外溢效應 政策利好
北京限購升級後，在京購房門檻提高，換房成本加大，無論是剛需還是改善需求均有部分外溢。按照目前的形勢，政府對新房市場的嚴格管理還將持續，限購限貸也暫無鬆動可能，而環京區域房價低，置業門檻低，成了許多人的新選擇。
根據京津冀一體化發展戰略對京津冀三省市的定位，產業由京向外轉移勢在必行。據悉，信息技術、裝備製造、商貿物流、教育培訓、健康養老、金融後臺、文化創意、體育休閒等八大類為重點轉移產業，環京區域將成這些產業發展的新根據地。
2016年，北京通州區、天津武清區和河北省香河縣簽訂了京杭大運河“通州—香河—武清”段通航合作框架協議，京濱城際鐵路、京唐城際鐵路、京張高鐵，京秦高速河北段的建設正在進行中，一張更加密集便捷的京津冀交通網正在織就，交通先行，為京津冀協同發展提供重要支撐。
而隨著京津冀一體化戰略的發展推進，環京置業面臨的配套不足，交通不便，就業機會少等一系列的問題也將被逐漸解決。
恆大布局環京4項目即將亮相
早在多年前，房企憑藉前瞻性戰略眼光佈局環京，恆大集團便是其中翹楚。
值得一提的是，2016年，恆大集團斥巨資拓疆京北，打造集五國風情溫泉小鎮、百畝兒童水上樂園、五星酒店集群、一站式商業購物中心、世界主題美食街、風情酒吧街、恆大影視中心等集17大配套於一體的京北恆大國際文化城，成功為北京人營造了一處全年齡、全天候、全舒享的文化旅遊勝地，引發了市場的持續轟動。
圖注：京北恆大國際文化城實景圖
京北恆大國際文化城的成功試水，拉開了恆大環京佈局戰略大幕。清華大學規劃院副所長、高級城市規劃師彭劍波分析環京區域未來發展潛力時表示，環京區域未來價值和發展潛力到底如何，關鍵在於做好六個關鍵點，“一是交通無縫化；二是產業實心化；三是環境宜居化；四是爭取跟北京實現同級化；五是房價的穩健化；六是要職住皆宜”。
恆大集團，深諳樓市發展機遇，以卓越的眼光佔最大化上述六點的優勢區位，並以其深耕京津冀蒙十餘載，先後開發四十餘優質住宅項目的資深態勢，匠心雕琢每一處建築，讓其經典傳承。
圖注：恆大花溪小鎮實景圖
業內消息透露，恆大布局環京多年，厚積薄發，將在環京地區陸續亮相4大新盤。北京南——保定淶水的恆大京南半島；北京北——京北恆大國際文化城二期；北京東——天津武清恆大山水城、天津寶坻恆大花溪小鎮。本次推出的產品類型涵蓋別墅、洋房、高層等全業態，並配以高標準的完善配套，9A標準（優秀設計、可靠材料、精工化施工、標準化管理、人性化關懷、智能化環保健康、創新家裝工藝、全球統一採購、全國統一配送）打造，以及大園林恢弘景觀，為環京帶來生態宜居新體驗。
圖注：恆大京南半島實景圖
北京樓市溢出，房企似乎都看準了環京市場的價值增長之勢，而真正能在該區域博得出彩，釋放並引領區域價值潛力的還要看產品。於此，恆大斥巨資而入的四大項目，尤為可期。