搜狐焦點“大房企‘石’力”系列報道：如今的石家莊房地產市場可謂“併購成風”，因為併購這個方式的確是大房企進入一個地方市場最划算的辦法。但是也不盡然。儘管成本相對較高，但最穩妥的方式仍然是“拿地”。
上期，搜狐焦點為您列舉了11個通過“併購”方式進軍石家莊的全國性大房企。本期《大房企“石”力系列報道》繼續介紹大房企與國際莊那些事兒，他們通過常規“拿地”的形式，展開了在石家莊房地產市場的佈局。
大房企2017年石家莊拿地一覽表
萬科大手筆9.1億拿地 攜翡翠系產品進軍石家莊
2017年拿地面積：53099.86平方米（約合79.65畝）
2017年拿地宗數：1宗
佈局板塊：橋西區
2017年6月9日，隨著石家莊萬科潤德翡翠房地產開發有限公司以9.1億元順利拿下[2017]009號地塊，標誌著這位全球最大的專業住宅開發商——萬科地產在石家莊的首發項目正式亮相。
萬科成功拿地後，搜狐焦點通過官方瞭解並確認[2017]009號地開發項目案名為“潤德萬科翡翠公園”，從項目案名可以看出，萬科拿下的[2017]009號地將用於建設翡翠系產品。石家莊萬科房地產開發有限公司總經理辛增亮表示，“萬科地產首次戰略佈局石家莊，十分看好這座城市的房地產市場，石家莊是一個非常有活力、有潛力的城市。未來，萬科會把石家莊當作一個重要的發展戰略基地。”
碧桂園4.4億元摘得490畝地 首項目落戶元氏張掖村
2017年拿地面積：30405.15平方米（約合45.61畝）
2014年11月24日，元氏縣公共資源交易中心公開出讓[2014]032號至036號地塊的國有建設用地使用權，涉及5宗土地，總面積約490畝。最終，5宗地塊全部底價成交，由碧桂園成功摘得。這是碧桂園進軍石家莊的首次拿地，屬於所開發項目石家莊碧桂園的首期地塊，時至今日，該項目一期已經正式入住。
2年後，碧桂園在石家莊的第二個項目浮出水面，這次碧桂園將目標地塊選在了橋西區。儘管該項目是併購了原為眾誠五福苑的甕村改造，但拿地仍是由碧桂園親自出馬。2017年2月14日，石家莊德誠碧桂園房地產開發有限公司以2.46億元競得[2016]110號地塊，在建項目為碧桂園天匯，其城市展廳於5月28日正式對外開放。
恆大地產佈局石家莊城西北 項目熱銷二期拿地
2017年拿地面積：16660.2平方米（約合24.97畝）
2017年拿地宗數：2宗
佈局板塊：鹿泉區
可以說，恆大是最早進軍石家莊房地產市場的全國性大房企之一。2009年恆大地產經過157輪競拍以19.355億元成功拿下[2009]025號地，該地塊建成了日後的恆大城。隨後，恆大地產在石家莊開啟了“瘋狂”模式，恆大綠洲、恆大雅苑、恆大華府、恆大名都、恆大金碧天下、恆大御景半島等項目拔地而起。
2016年3月，恆大地產在石家莊的第8個項目——恆大林溪郡亮相，在一期熱銷後，該項目二期於2017年2月20日成功拿地。據悉，石家莊偉軒房地產開發有限公司（恆大地產與河北四方房地產開發有限公司聯合控股）分別以1902.968萬元與1247.0214萬元摘得2017-02號地與2017-03號地。
保利20.22億斬獲化肥廠地塊 深耕石家莊建6盤
恆大地產進軍石家莊2年後，保利來了。保利地產首次佈局石家莊是通過常規的土地招拍掛的形式。2011年12月19日，保利地產以20.22億元[2011]048號地塊和049號地塊，位於長安區的原化肥廠地塊成為保利地產深耕石家莊的“根據地”，也為日後保利品牌形成良好口碑打下了堅實的基礎。
在此之後，保利地產似乎深諳“併購之法”。從保利拉菲公館朗菲園到沁香園，再到佈局鹿泉區的保利西山林語和保利西悅春天，無一不是併購或者合作的方式對項目進行開發。這期間唯一的例外，是保利地產佈局藁城區的力作保利東郡小區。2016年2月5日，保利地產官方網站發佈《關於本公司獲得房地產項目的公告》，宣佈通過拍賣方式取得位於石家莊市藁城區育才路北側地塊，該地塊即保利東郡小區所在地。
融創中國亮相2016石洽會 6.62億拿地二環旁
2017年拿地面積：87409.55平方米（約合131.11畝）
2017年拿地宗數：1宗
佈局板塊：裕華區
儘管在2016石洽會上，就曝出融創中國進軍石家莊的消息：融創中國北京分公司正式與裕華區簽約，未來將建設融創金融科技城項目，總投資達280億元。該項目即賈村改造，是融創中國收購河北巨邦房地產開發有限公司54%的股權後獲得開發權。
真正以拿地形式開發項目是2017年亮相的融創裕華壹號。2017年2月14日，石家莊弘城房地產開發有限公司以6.62億元競得[2016]112號地。據瞭解，該競拍人的股東之一即為石家莊融創貴和房地產開發有限公司，而石家莊融創貴和房地產開發有限公司的股東就是北京融創建投房地產有限公司。該地塊位於“京珠西街以西、槐安路以南、東二環以東、東崗路以北”，加上此前簽約的賈村改造項目，融創中在石家莊房地產市場的佈局正在逐步展開。
富力地產3.07億斬獲3宗地 3大項目佈局石家莊
富力地產在石家莊的首次亮相，要追溯到4年前。2013年9月17日，富力（北京）地產開發有限公司與石家莊市燕澤房地產開發有限公司在亞太大酒店正式簽署合作協議，共同投資建設石家莊富力城項目。這意味著這家位居2014中國房地產開發企業500強第11位的“巨無霸”，正式進軍石家莊房地產市場。
石家莊富力城屬於南豆城中村改造，位於崑崙大街以東、太行大街以西、學苑路以南、南二環東延線以北區域，規劃總佔地面積580150平方米，約合870畝。用地性質為居住用地、科研用地、商業用地等，除了常規的住宅、商業、酒店外，規劃中還包括科研實驗樓、金融服務中心、物流中心等。該項目首批次拿地，是在2015年11月24日，石家莊富力房地產開發有限公司3.07億成功摘得石家莊[2015]059-061號地。實際上，富力地產在石家莊的佈局遠不止這些，無論是佈局平山的富力國際健康養生城，還是斬獲市中心的休門地塊，都非常值得期待。
榮盛拿地：三次染指“地王” 大力佈局石家莊
榮盛發展與石家莊房地產市場之間，無論如何繞不開“地王”二字。從2006年以7.38億元競得位於和平路以南、平安大街以東的“水泵廠地塊”，到2015年、2016年跨年競得棉三棉四地塊，競得價格分別高達28.91億元與35.5億元，三宗地分別榮登年度地王和歷年地王。
從2016年開始，榮盛地產手握兩塊“地王”，時隔十年重新將石家莊作為主戰場來佈局。如今，榮盛華府棉三地塊部分已經售罄，位置更佳規劃更全面的棉四地塊即將入市，未來將會有怎樣的表現值得期待。
中冶21.09億元拿地 佈局石家莊才剛剛開始
2015年11月19日，一場土地拍賣引起眾多關注。位於建華大街與塔南路交口的[2015]046號地，因為地理位置優越且為淨地，吸引了國瑞地產、恆大地產和河北中冶名潤地產三家公司競拍，這也是石家莊土地市場首次出現央企中冶的名字。
經過63輪的激烈競價，河北中冶名潤地產以21.09億元拿下該地塊，在棉三地塊“橫空出世”前，曾一度成為2015石家莊年度總價地王。此次中冶旗下房地產公司河北中冶名潤地產的成功拿地，標誌著央企中冶正式進軍石家莊房地產市場。
金輝金科同場競技 首進石摘得新區優質地塊
金輝2017年拿地面積：65052.38平方米（約合97.58畝）
2017年拿地宗數：1宗
佈局板塊：正定新區
金科2017年拿地面積：46520.66平方米（約合85.42畝）
2017年6月2日，石家莊史上參與競拍房企最多的土地出讓活動震撼上演，此前搜狐焦點獨家獲悉的20餘家房企悉數到場，共同上演了這場土拍“大戲”。儘管6宗地塊中，面積最大的地塊僅97.58畝，卻吸引了萬科、碧桂園、恆大、保利、華潤等全國TOP10房企，亦有金科、國瑞、正榮、北京城建、中鐵等知名房企，還有潤江、天山等石家莊本土實力房企。
值得注意的是，金輝、金科兩家全國Top30房企在如此激烈的競拍中，分別以6億元加22900平方米人才安置房配建和8.58億元加42000平方米人才安置房配建爭得正定新區[2016]007地塊與[2016]013地塊。至此，石家莊房地產市場又新增了兩家全國性品牌房企。