90平以上較大戶型成樓市“新寵” 星沙房企轉型推新順應市場

◎星沙時報記者 李丹

很長一段時間，89平方米的剛需戶型被開發商視為制勝法寶，每個項目都會推出該類戶型，購房者的選擇性比較大。不過，近兩年，記者發現，隨著房地產市場結構的不斷調整，樓市新政的輪番來襲，以及“二孩”政策的全面放開等，市場需求也在悄然改變。

產品開發和設計理念有所轉變

對於房地產而言，不論是 “黃金十年”，還是 “白銀時代”，都與市場需求密切相關。就長沙縣而言，雖然還是剛需託市，但改善需求的不斷上升以及成交的不斷遞增，則以事實印證了樓市的變化。目前，開發商在順應潮流，將產品進行升級，新建的商品房所推戶型大多是90平方米以上起步，改善型產品增多，而且戶型設計更注重空間的靈動性，以迎合更多人的需求。

據瞭解， 2006年，建設部等九部委聯合出臺“90/70”政策，要求新建住宅項目，套型建築面積90平方米以下的戶型必須佔整個項目的70%以上。

“‘90/70’政策出臺時，剛需置業者在總購房者中所佔比重較大，國家通過政策要求90平方米以下戶型的比重符合當時的市場情況。”業內人士指出，隨著時代發展，開發商在產品開發和設計理念方面都發生了轉變。89平方米戶型已經失去市場主流地位，另外，“二孩”政策放開，契稅調整等政策的推動，改善型需求進一步釋放，使得90平方米以上的較大戶型成為樓市新寵。

改善型產品需求增多

“2010年的時候買了一套70多平方米的房子，但周邊配套相對落後，後來又買了一套130多平方米的大戶型，二次置業的話肯定會更追求居住品質和物業環境。”市民鄧女士表示，第一套房看重的更多是價格，在二套房的選擇上，肯定會更注重全方位的“升級”。

對長沙縣樓市來說，剛需仍是購房主力軍，但隨著市場需求的不斷變化以及購房者心理預期的不斷調整，改善型產品也在走俏。從目前樓市的情況看，89平方米的戶型對一些剛需族來說改成小三房還略顯擁擠。今年新入市的樓盤和即將入市新品推出的主要戶型都是90平方米往上走，比如，和悅城主推95平方米和105平方米的戶型。

另外，記者在走訪中也發現，一些在售樓盤的改善型產品都取得了不錯的銷售成績，比如恆基·凱旋門三期推出的大戶型都很受歡迎。多位樓盤置業顧問表示，去年以來，改善型置業者有所增多。