2017年首場大型土拍正式在6月13日拉下帷幕，共計出讓19宗土拍，其中8宗住宅用地，吸金132.5億元，住宅吸金超120億。
土拍受限價限馬甲政策影響，冷靜落槌，無地王無高溢價無爆點。優質地塊遭房企哄搶，分分鐘破線；受限地塊拍賣過程現緩和，競價謹慎。
蘇州市場可期 房企開啟搶地大戰
值得注意的是，本次土拍整體價格相對合理。據搜狐焦點蘇州站統計對比，此次土拍出讓價格相較於2016年土拍價格可以說是低價出讓。
此次土拍吸引了包括中銳、中糧、龍湖、中海、九龍倉、銀城、保利、正榮、新城、世茂、萬科、中鐵建、旭輝、禹洲等40餘家知名房企報名競拍，其中銀城、中建、上實三家房企首進蘇州，保利、龍湖、旭輝蘇州再落一子。
房企間如此激烈的爭奪土地，除了政府嚴格控制地價導致拿地成本低外，主要原因還是看好蘇州未來的市場。目前，上海、南京等調控升級，房企競爭激烈，而周邊城市蘇州卻暫未受到影響，限購未有升級，市場整體環境平穩，剛需依舊是主流。而姑蘇區和園區作為改善住宅的先鋒區域，目前還在規劃和建設當中，雖當前推地數量較少，但後期或依舊會有新地入市。
隨著蘇州城市建設的不斷完善，相城北部地區、吳江周邊、以及蘇州部分鄉鎮如吳中甪直、相城黃埭等地陸續開發建設，未來發展空間巨大，部分房企也已經陸續拿地入駐。
對於房企來說，此時無疑是拿地的最佳時期。包括在後期銷售，同等產品中，競爭力更佔據優勢，所以看似“平靜”的價格下，卻是房企間的暗潮湧動。
新進房企虎視眈眈 或激起新一輪搶地大戰
每一次的土拍都是一次新房企挺進蘇州的機會，自今年吳江土拍開始，新希望地產首次挺進蘇州到本次無錫銀城、上海中建、上海上實首入蘇州，都是將目光瞄向蘇州這塊肥肉。
低地價只是原因之一，蘇州本就是一個人口導向性城市，加之上海市場飽和，房價高昂，部分人口外溢湧向蘇州，導致蘇州有一部分良好的購房群體。且如今一線城市土地供應減少，蘇州作為一線城市之後表現較好的潛力城市，總體量價數據增長毫不遜色與某一線城市。不得不提的一點：雖蘇州目前正從剛需向改善轉型，但剛需需求數量依然很大，市場不太可能會進入大週期的蕭條，進軍蘇州也就順理成章了。
因此對於首次進軍蘇州的房企來說，為表深耕蘇州的決心，擴大規模，打響品牌是當務之急，後期或也會陷入同樣的境地。禹洲地產自去年進軍蘇州以來，已經拿下4塊土地，版圖已擴展至吳江、相城等區。新希望地產自吳江土拍拿下一城後，也參與了此次土拍，為擴大規模意圖明顯。
土地儲備成問題 老牌房企急需擴展版圖
中海、萬科兩大房企目前是蘇州土地儲備大戶，但本次土拍中依舊出現了他們的身影。可見，對於開發商來說規模是最重要的，也將會為未來的融資和利潤以及品牌產生極大的幫助。
此次土拍中，部分蘇州老牌房企此次在土拍中表現激進，保利置業更是在蘇地2017-WG-13的競價中使用了7個馬甲，而這些拿地房企相似的最大特徵就是項目即將結束，手上無土地儲備或土地儲備較少，保利置業目前在蘇州僅剩保利悅都在售。
龍湖此次拍下青劍湖17號地塊幸會園區，將打造第三個天街項目，而目前龍湖在售的龍湖首開獅山原著剩最後一期在售，龍湖位於新區的第一個天街項目已經售罄，僅剩位於勞動路的第二個天街項目。
旭輝自2006年進軍蘇州以來，便開始對“天堂之地”深耕，目前旭輝已在蘇州佈局21個項目，包括旭輝芭堤蘭灣、旭輝上河郡、旭輝御府、旭輝美瀾城、旭輝蘋果樂園、蘇州鉑悅府等等。而這些項目大部分已經售罄或接近尾聲，有業內人士說：“旭輝在蘇州拿地，其實就是為了補倉。”
縱觀本次土拍，每場中都會出現熟悉的身影，吳中地產、招商地產、金科、金輝等參與多塊土地競價，這也印證了目前蘇州這些開發商陷入了一個土地儲備較少，後期動力不足的困境中。由此說來，蘇州老牌房企拍地激進也就符合常理了，畢竟心裡有糧比心裡發慌好。
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