南安奧園西溪半島鳥瞰圖

　　近期，電影《戰狼2》掀起觀影熱潮，用當下的流行語來形容叫“燃爆了”。而事實上，自去年下半年以來泉州樓市的縣域市場同樣“很燃”，不僅多點開花，關注度急劇上升，更吸引眾多國內一線實力房企深度佈局。

　　業內人士預測，隨著新盤供應的持續放量和大型房企的佈局，縣域樓市將成為市場新熱點。

品牌房企積極佈局縣域

　　如果要追述一線房企與泉州縣域樓市的情緣，那得從2011年說起。2011年2月，世茂集團拿下晉江梅嶺組團的“巨無霸”地塊，宣告正式迴歸“故鄉主場”；同年7月，另一從泉州走出去的房企禹洲地產迴歸惠安，打造惠安首個城市綜合體項目——禹洲城市廣場；2012年，被稱為“國內別墅專家”的龍湖地產來到晉江，拿下池店南片區優質地塊，攜豪宅開發理念正式進軍晉江；2013年，國內地產大鱷萬科和恆大在同一場土拍中分別競得石獅寶蓋鎮的兩幅地塊，雙雙正式入駐石獅；同年，中國地產20強陽光城也來了，首站即選擇石獅；也是在這一年，中國地產十強碧桂園落子泉州永春，打造永春碧桂園項目。

　　如果說，2011年以來這些房企搶灘縣域，是房企們積極佈局縣級市場的序曲，那麼，2014年則全面吹響進縣“掘金”的號角。這一年，被稱為“國內第二大商業運營商”的寶龍集團進軍永春；萬達集團繼泉州浦西萬達、晉江萬達之後繼續佈局安溪，在安溪打造第三個城市綜合體，值得注意的是，這也是萬達集團首次進駐縣一級市場；而陽光城則繼石獅項目之後，又拿下晉江英塘兩地塊……

　　一時間，泉州縣域樓市開發如火如荼。然而，這一進程並未就此中止。去年，碧桂園在永春、南安項目之後又宣佈進軍德化；保利繼2015年拿下城東優質地塊後又深入南安佈局。而將視線拉回至今年，單南安水頭就匯聚了綠創、中樑、聯發、保利以及廈門住宅等知名房企；而晉江、石獅、臺商投資區、泉港等縣域同樣吸引了當代、萬科、正榮、奧園、陽光城、恆大等一線房企進駐。眾房企積極搶灘縣域，泉州樓市格局正悄然生變。

縣域樓市價值愈發凸顯

　　除了受到中心城區競爭激烈、土地資源有限等因素影響，泉州縣域強勁的購買力和未來的市場潛力是房企更為看重的。有業內人士表示，泉州縣域經濟發達，縣區與中心城區之間交通便利，這些都為縣一級樓市的發展創造了空間和可能。

　　眾多房企搶灘縣域樓市，首先帶來的影響毋庸置疑是供應量的增加。事實上，自去年開始縣域樓市供應便已漸成市場供應主力。有統計數據顯示，2016年1至12月，晉江商品住宅成交238萬平方米，2017年前幾個月月均成交也在1000套以上。而從今年三季度直至年底，晉江、南安、臺商投資區以及泉港等縣域都將持續放量，預計9月及國慶期間將有當代萬國城、奧園西溪半島、綠創鉑悅府、陽光城翡麗公園、恆大雅苑等項目陸續開盤入市，為購房市民提供更多樣化的產品選擇。

　　除了量的增加，大型房企的進入對縣域樓市“質”的提升同樣影響深遠。近期，在石獅及南安連下兩城的廣東奧園備受關注。對於積極佈局泉州縣級市場，南安奧園西溪半島營銷總監楊帆直言，泉州民營經濟發達，縣域經濟實力雄厚，這幾年樓市發展迅速。

　　“距離決定了一座城市的外溢空間，泉州市區與縣域之間交通便捷，環城高速將各縣區與中心市區緊密聯繫在一起，這些都為縣級市場創造了發展空間。”楊帆認為，中小型開發商一般追求利潤最大化，而大型開發商則更看重單盤的快速走量以及追求高週轉，此外，大型房企配套的產品研發中心以及其系統化標準化的生產線，能給客戶帶來更好的人居體驗。從這一點上看，大型房企進入縣域對板塊樓市的價值凸顯和人居水平的提升等都大有裨益。

房企競爭之餘互謀共贏

　　房企扎堆自然帶來競爭。以前，房企之間談競爭色變，尤其對於價格戰雖然大家都心知肚明殺敵一千自損八百，但競爭激烈的市場環境逼得房企不得不如此。而今，伴隨地產開發及房企運營模式的愈加成熟，區域共生甚至聯合開發成為越來越多房企的共識。

　　“大開發商在造城能力上綜合實力更強，尤其對於進入發展還不夠成熟的區域，他們的優勢更加明顯。”三盛地產營銷總監許世轉認為，對進入同一區域的多家房企而言，他們之間不一定非得是互相爭奪的關係，攜手共贏、共同將板塊價值及區域配套進行提升，或許是更加明智的選擇。

　　對此，奧園西溪半島營銷總監楊帆認為，大型房企進駐除了提升板塊關注度外，還會刺激樓市環境，帶動流量，形成快消環境，這在一定程度上會擠壓市場，“像前幾年泉州樓市的庫存量很大一部分集中在晉江區域，但幾家大型房企發力之後，整個市場熱度迅速提升，去化也加快，這對小型房企而言同樣帶動很大。”