30秒懂房旗下的《房產百科》欄目，通過科普的方式告訴你有關房屋的方方面面，本文主要講述二手房買賣過程中產生的稅費問題。

與買新房繳稅有所不同，購買二手房需要繳納哪些稅費？

1、契稅

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下：首套1%，二套3%；90-140平米：首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。

2、營業稅

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

3、印花稅

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。

4、個人所得稅

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

5、土地增值稅

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；

二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%；

二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

二手房免稅條件：

國五條出臺後二手房買賣徵收20%個人所得稅，雖然按規定個稅是向賣方徵收，但在實際操作過程中，賣家往往把個稅算進房價裡，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這麼重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什麼方法規避二手房交易稅費呢？這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什麼意思呢？滿五唯一免稅房是如何定義的？

按照國家最新出臺的二手房交易徵稅規則，業主出售家庭唯一住房免徵個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免徵營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。