2017年下半年，樓市風向標再度轉向，“房貸收緊”取代”高房價”成為購房者入市的最大障礙。據新浪樂居調查統計，銀行貸款利率普遍上浮5-10%，揚州的浦發銀行和江蘇銀行已經停貸。常州雖然停貸風聲還未肆虐，但從調查的9家主流銀行來看，放貸時間最少2個月起，大多數銀行不確定放貸時間。購房者已經陷入房貸的擔憂，相比房源貨源搶不到房，買了房卻又貸不了款的的恐懼更勝一籌。
（8月8日銀行房貸信息反饋 具體以各銀行實際要求為準）
雖然信貸收緊，但房價的上漲速度似乎並沒有因此停滯。看著越來越高的房價，非剛需的購房者似乎可以調整自己的計劃，但市場上有一種房源卻永遠在交易中，這就是學區房。但如今常州的學區房不是你想買就能買，因為有些學區房買了可能貸不了款，望子成 龍的家長們，你做好全款的準備了嗎？
二手房首付比例高,高房齡、小面積或遭銀行拒貸
如果說新房貸款的尬點在於首付和利率，那麼二手房貸款卻被評估價、房齡、面積等多方便因素影響。
由於這一年常州房價飆升，市中心的學區房最貴已經上了3萬一平，雖然孩子還未上幼兒園，但陳小姐跟家裡商量決定快速入手一套學區房。由於房源少房價高，陳小姐看房時只關注了價格及付款問題，壓根都沒有想到問下房齡。“房子總價90萬，面積不到70平米，雖然老小區但裝修較新，之前也從未買過二手房，對各種政策都不是太瞭解。想著首付30萬，貸款60萬。”陳小姐鬱悶地表示，雖然自己和中介說過要按揭貸款，但是中介也沒有提醒她房齡的問題。
就這樣，一直走到了貸款的流程，陳小姐才意識到二手房貸款不止那麼簡單。“農行說房齡超過20年，建行說面積要求在70平米以上，江南銀行直接回絕，興業銀行說只能貸款評估價的50%。”在連問了幾家銀行之後，陳小姐開始擔憂如果貸不了款，將面臨一大筆違約金。
的確，常州名校資源大多集中在市中心，而市中心許多學區房源都是老房子，都是2000年左右的房子。二手房交易過程中，涉及到兩個價格，一個是成交價，一個是評估價。評估價是指專業機構結合房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。首付款以及銀行貸款都是依據評估價，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等於二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增。
信息為二手房網站參考信息 具體以實際為準
買這些老房或要湊足全款 房齡+貸款年限不超40年
據統計，常州市中心名校雙學區房總數超55個，刨去10年內新房以及大戶型面積為主的小區還剩下31個。這些小區大多在2000年前後，而一些在網站掛牌建築年限為2000年的房子可能真實房齡更長，一般市中心不帶電梯的老小區多為90年代房齡的老建築。此類小區超20年房齡，將被農行等拒貸。即便南大街雲庭、萊蒙名駿、東方國際等相對較新的電梯房源，但此類面積大多在60平米以下，還是不滿足建行、農行等有面積要求的銀行貸款要求。
從統計表上看出，市中心還有一些房齡超30年的老小區。比較熱門的為二十四中的學區房，桃園新村，目前小區二手房均價在23574元/平米，小面積段房源單價曾一度刷上27000元/平米，面積再小總價基本也超過80萬。但從二手房網站信息顯示，該小區建築年代為1984年左右，已經有33年的房齡。且不論銀行貸款考慮房齡，而且有些銀行要求房齡+貸款年限不能超過限定。以中國銀行為例，雖然房齡貸款年限在25年以內，但同時要求房齡+貸款年限不能超過40年。因此，此類小區即便在沒有房齡約束的銀行貸款，但附加約束也能將貸款扼殺。若想要入手此類房源，購房者或需要備足全款才行。
房價還在漲，房貸還在收緊。小編提醒準備入手二手學區房的購房者，一定要弄清楚相關的政策條件，考慮自身的承受能力。此外，不能聽信口頭之言具體二手房齡以房產證為準。一些產權證是在2000以後新換的，具體要以產權證上到期時間推算為準。最好，在入手前先諮詢銀行確保能貸款並且確定放貸時間，以免影響後續戶口遷入和孩子報名上學等問題。