關於未來房價走勢的猜測很多，但是大多都只停留在猜測的層面上，真正有數據支撐或者有說服力的幾乎沒有。
由於國內房價受很多因素的影響，具有非常大的不確定性，所以也跟預測帶來了一定的困難。如果只是單純的市場供需關係，那麼結合新房的庫存量和銷量，其實大體判斷未來房價是漲還是跌還是比較容易的。但是，有了投資客、炒房者的參與之後，房價可能在短期內發生震盪，很短的時間內就可能大幅攀升。
另外就是樓市調控了，樓市調控的目的就是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限價、限售等多重措施，讓房地產市場降溫。通過以上措施不難看出，樓市調控一是通過改變供求關係，二是通過強制性的限制房價，起到為房地產市場降溫的目的。
由於限購，很多想買房的人買不了；而限價則可以在一定的時間週期內，讓房價處於可控的狀態下，可以避免引起購房者的恐慌心理，畢竟大多人都是抱著“買漲不買跌”的想法；而限售則是直接打擊了投資投機性購房需求，讓炒房者不再興風作浪。
還有像信貸政策收緊，首套房房貸利率的上漲都會改變人們買房的心理預期，從而影響房價。
但是，房價未來的變化和走勢也不是完全無章可循。其實通過對比十幾年來全國房價的變化情況，還是可以發現一些端倪的。
近日，同策研究院就結合過去幾年全國70城新建商品住宅房價同比變化情況，做出了2005-2022年房價週期走勢和預判圖。通過上圖不難發現，歷年來房價的週期性變化還是非常明顯的。
筆者是在2012年8月份買的房子，當時確實是房地產市場的一個低點，可謂是抄了一次底。當時，由於市場不景氣，開發商推出了很多優惠促銷措施，各種打折，最後算下來實際成交價格可能只是標價的80%。之後，全國房價迎來了上漲。
接下來的一個抄底買房的時機是2015年的上半年，當時全國房價也是進入了一個低點，相信在那時買房的購房者肯定都深有體會。
之後的房價走勢相信大家都深有體會了。從2016年年初開始，全國房價開始有了上漲的苗頭，6-9月份，則是進入了快速上漲的通道，之後便引發了全國範圍的樓市調控，全國大多數熱點城市都重新開啟了限購，並且還歷史首次開啟了限售措施。這次樓市調控是連續多輪，並且持續收緊。
按照同策研究院的預測，城市房價穩步回落趨勢會持續到今年年底，70城新建商品住宅房價將分別 在 2019年前3季度和 季度和 2022年前3季度處於實質上升週期通道。 而房價再次同比回落最大值可能會出現在明年5-6月份，因此明年下半年將是抄底買房的一個窗口期。