'從上半年賣地收入前20城市，看未來房價走勢'
據國家信息中心信息化和產業發展部消息，上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。
據國家信息中心信息化和產業發展部消息，上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。
圖 1-6月土地成交價款排名前20城市
從TOP20城市的區域分佈來看，有15個城市屬於東部地區，3個（合肥、鄭州、武漢）屬於中部地區，2個（成都、重慶）屬於西部地區。
從城市級別看，京津滬渝4個直轄市全部上榜，9個省會城市（杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟南）上榜，5個計劃單列市中的寧波和青島2個城市上榜。
另外，還有5個一般性地級城市也上榜，分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。
從土地成交價款看，35個大中城市中，8個城市增速超過100%，分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧，其中有5個城市屬於西部地區。
據國家信息中心信息化和產業發展部消息，上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。
圖 1-6月土地成交價款排名前20城市
從TOP20城市的區域分佈來看，有15個城市屬於東部地區，3個（合肥、鄭州、武漢）屬於中部地區，2個（成都、重慶）屬於西部地區。
從城市級別看，京津滬渝4個直轄市全部上榜，9個省會城市（杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟南）上榜，5個計劃單列市中的寧波和青島2個城市上榜。
另外，還有5個一般性地級城市也上榜，分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。
從土地成交價款看，35個大中城市中，8個城市增速超過100%，分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧，其中有5個城市屬於西部地區。
看完這組數據，有不少人就要犯疑惑了，不是要去庫存嗎？怎麼又開始賣地了，而且還越賣越貴，這難道是要託著房價不讓掉下來？
摒棄猜測，看事實。“房住不炒”的政策肯定是貫徹執行，從提出此政策後的各種凌厲手段可見一斑，但怎麼執行，是“一刀切”還是“一城一策”？這還需要在日後的實行過程中才能看出。
現在可以看到的是，一線城市住宅市場長期供不應求，積極增供給促市場平穩運行。在這種市場供求狀態下，一線城市並不存在庫存積壓問題，這從很多數據中都能反應出來，居高不下的房價便是一個例子。
三四線宅地成交重點區域與城市群及棚改大省等主流需求集中地基本吻合。八個棚改主流省份三四線市場銷售佔比超五成，貨幣化安置比例調整或將導致三四線銷售整體下行。
近幾年山東、河南、浙江、湖南、江西、安徽、湖北、江蘇等八省三四線商品住宅銷售在全國三四線中的佔比穩居五成以上。
據國家信息中心信息化和產業發展部消息，上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。
圖 1-6月土地成交價款排名前20城市
從TOP20城市的區域分佈來看，有15個城市屬於東部地區，3個（合肥、鄭州、武漢）屬於中部地區，2個（成都、重慶）屬於西部地區。
從城市級別看，京津滬渝4個直轄市全部上榜，9個省會城市（杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟南）上榜，5個計劃單列市中的寧波和青島2個城市上榜。
另外，還有5個一般性地級城市也上榜，分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。
從土地成交價款看，35個大中城市中，8個城市增速超過100%，分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧，其中有5個城市屬於西部地區。
看完這組數據，有不少人就要犯疑惑了，不是要去庫存嗎？怎麼又開始賣地了，而且還越賣越貴，這難道是要託著房價不讓掉下來？
摒棄猜測，看事實。“房住不炒”的政策肯定是貫徹執行，從提出此政策後的各種凌厲手段可見一斑，但怎麼執行，是“一刀切”還是“一城一策”？這還需要在日後的實行過程中才能看出。
現在可以看到的是，一線城市住宅市場長期供不應求，積極增供給促市場平穩運行。在這種市場供求狀態下，一線城市並不存在庫存積壓問題，這從很多數據中都能反應出來，居高不下的房價便是一個例子。
三四線宅地成交重點區域與城市群及棚改大省等主流需求集中地基本吻合。八個棚改主流省份三四線市場銷售佔比超五成，貨幣化安置比例調整或將導致三四線銷售整體下行。
近幾年山東、河南、浙江、湖南、江西、安徽、湖北、江蘇等八省三四線商品住宅銷售在全國三四線中的佔比穩居五成以上。
表 重點省份三四線商品住宅銷售面積
在三四線整體中的佔比及計劃棚改規模對比
收入增速較快，說明其土地開發潛力被快速挖掘。但是我國大部分三四線城市基本面尚未取得明顯發展，與一二線城市間存在較大差距，人口吸引力不足，其房地產市場可持續需求難以保障。
一方面說明，這些城市在人才儲備和城市產業基礎好，有很大發展的潛力，但同時也透露，如果經濟和儲備力量跟不上，那麼將很大程度的增加土地溢價率。
什麼是土地溢價率？
土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。
從各城市的土地溢價率來看，35個大中城市中，溢價率較高的城市有合肥、成都、南昌、海口、深圳等。
不同於投資收益率，供求關係是決定房價走勢的重要因素。
注：轉載請註明來源四海眾投，素材來源：中新經緯、中國新聞網、中指研究院。